1楼：华律网
合同具有相对性，如果要将自己承租的房屋转租给他人的话，是需要经过房东同意的。但是有的人为了自己的利益，可能会擅自转租，这是侵犯房东的权利的，需要承担相应的法律责任。签订店铺转让合同，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。
根据《合同法》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
但是存在另外一种情形，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
2楼：邢台律师张磊
根据 合同法规定
该转让合同的效力，要根据 转让人的授权情况来分析。
如果，房东授权他，可以转让，那么他的转让行为是合法有效的。
如果，房东未授权，那么他的转让行为，属于效力待定。
可以请求房东追认。
房东追认后，行为有效；房东不追认，转让无效希望能帮到你
3楼：诚心为您咨询
未经房东同意，店面转让合同是无效的。
《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
店面合同问题我和二房东签的合同,我想转一个店面，和二房东签署合同要注意什么
1楼 匿名用户 根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在...
在网贷上牵的合同具有法律效应吗,网店转让合同更具有法律效应吗？
1楼 匿名用户 电子合同是通过计算机网络系统订立，以数据电文的方式生成 储存或传递的合同。电子合同是一种民事法律行为，又称为电子商务合同，根据相关法律可将之定义为 双方或多方当事人之间通过电子信息网络以电子的形式达成的设立 变更 终止财产性民事权利义务关系的协议 。 电子合同也是合同的一种形式，它是...
合同未到期房东要收回门面是否该赔偿我的损失
1楼 匿名用户 如果你没有违约行为，房东应当赔偿损失，合同中有约定的，按照合同约定，合同中没有约定的，按照实际损失赔偿。实际损失项目包括 因店面搬迁所发生的支出 原装修店面的支出 变更证照产生的费用 搬迁期间可预见的营业损失等。 对于营业损失，你要提供以前的营业收入状况作为证据才行，不能仅凭口头说明...