1楼：搜狐焦点
1.商办不可以落户，住宅可以
2.商办50年产权，住宅70年产权
3.商办总价低，需要全款，住宅可以贷款购买4.商办是商水商电，住宅是民水民电，生活成本，商办高一些5.国家明确规定商办项目需要以公司名义全款购买，不要求购房者的资质
商办项目和住宅项目的区别是什么呢？
2楼：居理买房网
商办项目是产权40或者50年产权的项目。
项目本身不限购不限贷，贷款期限是10年。
商办相对于住宅的话，劣势是没有学区不能落户，商水商电，不同双气。
但是优势也比较明显，总价低，比较好出租。
是非常适合年轻人选择的置业项目。
商办项目和住宅项目有什么区别？
3楼：居理新房研究院
商办项目
复和住宅项目主要制的区别是：商办项目不限制购买，而住宅项目限购。
目前上海对与住宅项目的购买是有资质限制的如果社保缴纳没有满足资质要求，可以考虑购买商办项目来作为过渡。
此外，商办项目和住宅项目的具体区别如下：
1、在产权年限方面：商办项目一般是40或者50年；住宅项目一般是70年
2、在生活成本方面：商办项目一般是商水商电，较高，物业费也普遍高；住宅项目为民水民电，物业费相对就几块钱，比较便宜。
3、在交易方面：商办项目契税无论首二套，都是需要3个点契税，后期**增加税收比较高，20-50%；住宅项目分为面积段和首二套的区别，交契税比例也不一样；年限不一样，下家交的增加税收比例也不同。
4、在贷款的还款年限上：商办项目是10年，住宅项目是30年
5、在首付方面：商办项目是50%，住宅项目一般是35%
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