1楼：搜狐焦点
在买房时，购房者为了自己的购房利益，一定要看开发商五证的原件。而二书是在交房时开发商必须给购房者的。
我们说的五证指的是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《销售许可证》（现房）和《预售许可证》（期房）；二书指的是住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
因为根据相关规定，五证不全的开发商是不能动工建设房屋的，而且商业银行也不会放贷款。开发商销售五证不全的房子是属于违法行为，与购房者签的任何文件都是无效的。
所以，你在买房时，一定要查看五证的原件；在收房时，向开发商要二书。
买房一定要看的“五证二书”指的是什么？
2楼：热爱广泛的一小只
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3楼：新媒说法
买房时必须索要的五证两书，你知道是哪些吗？现在知道还不算晚
购房指南：开发商“五证二书”必须看
买房需要看开发商哪五个证件？
4楼：懒石头
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
买房注意的事项：
一、审查开发商
首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等；
其次要查看开发商的“五证”。
二、签订商品房认购书
购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。
三、签订购房合同
签购房合同是买房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。
因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。
同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。
四、办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。
办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。
五、签订管理公约
每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。
六、验房、办理产权过户、领取房产证
5楼：珍珍诚信每一天
土地使用权证，项目规划许可证，土地规划许可证，建筑施工许可证，房产销售预售证（销售许可证），只有有了销售许可证一般其他都有了。只要有了土地使用权证，其他***理就快了，因为这个证件交钱最多。
6楼：与世无争
1、五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2、前面两证是由市规划委核发，《建设工程施工许可证》由市建委核发，后面的两证是由国土资源和房屋管理局核发。
3、二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、购房时主要看《国有土地使用证》和《预售许可证》。
7楼：小许在深圳
1、《国有土地使用证》。
2、《建设用地规划许可证》。
3、《建设工程规划许可证》。
4、《建筑工程施工许可证》。
5、《商品房预售许可证》。
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买大产权房子必须有五证二书吗？
8楼：匿名用户
如果五证不全，购买存在很大的风险。首先，房屋不能进行网签备案，也不具备办理房产证的基础条件。其次，如果期间开发商资金链断裂，或者开发商卷款逃跑等，你的损失会很大。
9楼：清新入夏
是的。原因如下：
只有具备五证二书，才会得到相关部门的认可。
只有具备五证二书，才具备抵押资格。
只有具备五证二书，才能在搬迁或闲置时，再次**。
只有具备五证二书，你的房子才***。
购买二手房需要看五证二书么?
10楼：匿名用户
1．选择正规的**和中介
有的人在购买二手房时会嫌自己独自找**很麻烦，于是选择中介，那么如果买二手房有中介的参与，一般而言是需要选择一些相对大的、比较正规的中介。在选择之前最好是问清楚中介的收费、服务情况。同时还要确定中介费的付款时间，千万不要一次性付清，这样中介容易卷钱走人，最好能分两次付清。
2．实地考察房屋情况
实地考察房屋情况绝不是草率的看两眼就行，而是要重点考虑两个方面。
一方面是房屋自身建筑情况，这个方面需要考察的有很多，比如房屋户型、通风、采光、质量、面积、装修等，在这其中特别容易被人忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。第二个方面是房屋周边状况，比如周边交通如何、生活配套是否到位、物业管理是否负责任等。
3．确定房子产权
购房者在购买二手房时，一定要仔细了解房屋的产权状况，必须要要求卖方提供合法的证件，主要包括产权证书、身份证件、资格证件等等。
另外还需要确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
4．看二手房的物管费用是否拖欠
有的二手房**时是带着债务**的，比如有的房主在卖房之前可能就已经欠下许多物业费、电费、煤气费、宽带等各种费用，要是你接手了这样的房产，那么其拖欠的费用很有可能由你承担。
5．注意迁移户口问题
有人购买二手房时可能是为了方便孩子就近读书，因此一定要确保卖家的户口是迁出状态的，如果卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发生矛盾。所以在买房之前就可以去相关的部门进行查询，如果存在特殊情况导致要在交房后才能迁户口，那么此问题一定要在合同中有所体现。
11楼：双鱼座
不需要了，二手房不同于一手房，房东不可能给你出具五证的，因为五证是属于开发商的，不过你可以去房管局查证该小区的房子是否为大产区，凡是70年大产权的房子和小区在房管局都是有备案的！两书（住宅使用说明书，住宅质量保证书）是有的。
12楼：匿名用户
只要有房产证即可，五证两书是新楼盘（未下证时）卖房子时出具的，因为没有这五证两书是不能办房产证的。
买房要了解这些房地产术语：楼层,五证是什么？新手买房必须要了解的术语
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帮忙鉴定下，是老坑的和田碧玉吗,有哪位懂行的帮忙鉴定一下 是真的和田碧玉吗 就怕假玉有辐射什么的 用二维码扫过鉴定证书 只能出证书
1楼 5憨 和田玉俄罗斯碧玉老坑白加绿连年有余镯芯牌子。品质不错值得收藏 2楼 弋舸 单凭一张 是没法准确鉴定的。 有哪位懂行的帮忙鉴定一下 是真的和田碧玉吗 就怕假玉有辐射什么的 用 扫过鉴定证书 只能出证书 3楼 在水伊人 你好目测看和田碧玉 公平市场价两百附近或者以上 标价虚高，打折 居多 希...