1楼：有舍有得
所谓首套住房必须同时满足三个条件：买房人年要满18周岁；买的房子是小于90平方米的普通住房；购房人名下没有单独的或与他人共同买的住房。但是与父母一起购买的、按照房改的政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
办理首套房证明所需材料
1、首套住房预约号时需携带以下材料：
（1）首套房购房者本人（夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约）；
（2）查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托书；
（3）首套房购房者本人身份证原件以及身份证复印件一份。
2、首套住房查询时需携带以下材料：
（1）首套房购房者身份证：男方（含单身）原件、复印件一份，女方（含单身）原件、复印件一份；
（2）首套房购房者户口簿：男方（含单身）主页和本人页的原件、复印件一份，女方（含单身）主页和本人页原件、复印件一份；
（3）集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；
（4）结婚证的原件、复印件一份；
（5）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
根据办理首套房证明的不同目的，需提供不同的相关材料：
1、因外地购房需要享受减税优惠政策的，需提供本人身份证、购房合同、家庭成员(夫妻及未成年子女)的身份证明和婚姻证明。办理时限：原则上当天办结，最长时间不超过2个工作日;
2、因银行贷款需要享受降息优惠政策的，需提供本人身份证、银行出具的信息查询单;办理时限：原则上当天办结，最长时间不超过3个工作日;
3、因需要申请廉租房或经济适用住房的，需提供本人身份证、申请人家庭(夫妻及未成年子女)的身份证明和婚姻证明、社区的查询单。办理时限：原则上当天办结，最长时间不超过3个工作日。
2楼：高密圣亚
第一套房子房产证上去掉自己的名字、在房管部门就没有档案了、可以出具无房证明，再买一套房算首套房！
登记后买的房子，只写一个人的名字，再用另一个人的名字买房子算首套房子么
3楼：ooo借口
如果第二套房是以首套房的配偶及未成年子女的名字购买的，算二套房，如果是用其他亲戚的名字购买的，就不算二套房，当然这个人得是自己、配偶及未成年子女名下都没有房产的。
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
扩展资料：
银行认定为二套房的七种情况
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不**现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4个人名下有贷款购买住房，结清**后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产**以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否**，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
4楼：匿名用户
不算，算二套！原因、认定是否二套房，一是认房认贷，二是以家庭为单位界定划分，所谓家庭是指你本人，你的配偶，你家庭未成年子女，三方名下不能有房产登记在房管，不能有贷款买房子记录在银行！
你说的情况，只要你俩一方名下有房子或是有贷款买房子记录在银行，拿了结婚证。另一方再去买房，不管是房子登记在你俩谁名下，都算二套。
5楼：匿名用户
算二套房的，只有办理离婚才能算首套房，不然为什么现在这么多人办理假离婚，不就是为了买房算首套房嘛，懂了吗？？
6楼：大漠七柱天
是以家庭为单位，购买的第一套房或者购买唯一住房。房就是首套。一个家庭是指夫妻双方和未成年子女。夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房
如果我父母房子的房产证上有我的名字，等我要自己买房了，是算第一套还是第二套房？
7楼：匿名用户
算第二套啊，因为都是在你的名下。这个不会影响你以后再买房，但是会提高你以后买房的首付比例
8楼：匿名用户
1：不管产权
证上写了几个名字，只要有你的名字你就是这套产权的共有人。
2：你再买房事算二套房，影响就是你的贷款买房的首付比例，例如我们这边一套房的最低首付是30%，二套房的最低首付是50%。
3：二套房还影响你办理产权证的契税问题，具体你要去房管局咨询，我们这边一套房144平方以下，契税是1.5%，二套房144平方以下就是3%。
9楼：匿名用户
第二套限购各地方政策不一样，得看你是**的
夫妻婚后买的房子,房产证上面写一个人的名字和2个人的名字,对以后再买第二套房有没有什么区别
10楼：墨留白
没有区别bai，不管是写一个人名du字还是二zhi个人名字，都算是该家庭已经dao拥有一套住版房，再次购权买时各项政策均按照购买第二套住房的标准执行。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）第一条规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
11楼：绝色罂粟花妖
您好，现在界定第二套房是以家庭为单位的，而且婚后就算房产证上是一个人的名字，但是也属于共有财产，如果采用按揭的付款方式的话，同是债权人，所以这个是没有区别的，希望能为您解除疑惑
12楼：匿名用户
没有区别，婚后买的房是属于夫妻共有财产，比如到时要**的话，必须有另一人的签字，同意，否则交易不了。以后买房时一样的，以家庭为单位。
13楼：
没有什么区别，以后不论用两人名字任何一个买房都属于二套房，因为国家规定夫妻双方为一个整体。
14楼：匿名用户
现在基本都是2个人的名字，除非一方放弃产权,去公证处做下产权公证就好了!
但是现在是以家庭为单位的！所以基本上没什么区别！
一套空闲的房子，是卖掉划算，还是租出去划
1楼 乾坤熊猫 个人感觉租出去比卖的好，看地段吧，好地段租出去啊 空闲的房子是卖掉好 还是出租好 2楼 匿名用户 看你是否短时间需要大量银子周转哦，如果不是那么着急用钱，租出去相对比较划算！ 3楼 独立起舞 目前房地产行业的现状以及一些相关政策透露的信号显示，房价在未来几年内涨幅有限。此外，房产作为...
以前我爸买的房子，房产证有我名字（我没有贷款），我买房算首
1楼 匿名用户 这个要看你所买房的所在地是不是你户口所在地。 以你条件来看 属于二套房，如果在户口所在地，那就和你说的一样契税1 2万。 如果在非户口所在地，那你可以在买一套，属于首套房，也只能买一套，但是如果公积金不再买房的所在地，那可能用不了。 2楼 匿名用户 现在银行说的是认房又认贷，就是说名...
梦见自己买了一套大房子爸妈男朋友一起去住
1楼 匿名用户 我觉得你可能有这种幻想嘛，希望自己有一天能够赚很多钱，然后希望爸爸妈妈跟你一起幸福。 2楼 宝贝你干嘛呢 能做梦说明这也是你的梦想，好好努力买一套属于自己的房子吧，这寓意着你以后找男朋友要找经济条件好的，这样才能给你带来想要的大房子，首先从气质上改变自己，学会化妆打扮自己才能吸引优质...