1楼：华律网
在购买商bai品房后可能由于多种原du因，zhi会出现想要退房的想法。但合dao同签订后，任何一回方都不能任意的答要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?
首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。
2楼：愤世金牛座
合同法第231条，因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使
回不能实现合同目的答
的，承租人可以解除合同。
也就是说，不关你的事的情况下，房子出现了部分或者全部损毁的情况，导致你没办法租下去，这种情况可以退房。
合同法第233条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
也就是说，房子威胁到你的人身安全，或者影响到你身体健康的情况之下，你可以退房。
我租房子，签了合同，没到期，想退房怎么办？
3楼：华律网
租房租到一半，想要退租怎么办?首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。
一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。当然，违约金的数额也不能过高。
房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
4楼：匿名用户
关于你们的合同是有效的，当事人是可以协商解除合同。但由于你们协商后有书面解除协议，你是可以不支付违约金的。
房子是房东的，答应你住进房子，且你已经搬入，已经构成了事实合同。
5楼：匿名用户
就算你合同没效房东也不会同意你退房,是人品问题,他有张良计,你有过墙梯,如果房子是房东本人的这就好办了,一般房东都很爱惜自己的房子,特别是装修过的,我就曾听说过房客不关水管还叫房东报修之类了,最后成功退了,祝你好运
6楼：匿名用户
那当时没看呀你，现在讲这个迟了。当教训咯。。他就聪明在这。。。口头答应，文件是事实呀。。。。
违约金是要支付的。。。
购房者在什么情况下可以选择退房,什么情况下可以选择退房？
1楼 钻诚投资担保 一般情况是要在双方协商同意的情况下进行退房。也有几种情况可以单方面要求退房，比如售房者违约，根据违约条款进行合法合理退房。如果还不能退房，可以通过法律途径进行维权退房。 什么情况下可以选择退房？ 2楼 华律网 在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任...
什么情况下购房者可以选择退房,购房者在哪些情况下可以退房
1楼 深圳市泰源融通 开发商 五证 不全的 未经购房者允许私自更改楼房规划设计的 超过合同约定时间没法办理产权证的 开发商逾期交房催促后仍交不了的 房屋出现重大质量问题的 房子被开发商拿去做二次抵押的，房屋面积差超过3 的，都有权选择退房。 2楼 龙之天矢 购买人要提出合理的退房要求，至少是开发商出...
买房容易退房难，什么情况下可以退房
1楼 搜狐焦点 买房是生活中的一件大事，手续也比较复杂，买房过程中还有可能遇到各种情况， 导致我们的购房出现意外。那么就会出现退房的情况，什么情况下可以退房呢？出现以下几种情况时，都有权选择退房。 开发商五证不全开发商必须在五证齐全的情况下预售房屋，如果开发商在未取得商品房预售证的情况下销售房屋的话...