1楼：华律网
生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：
如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。
法律依据：《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
2楼：匿名用户
与二房东签订租房合同是否
合法，需要看原房主是否同意，除非二房东与房主的租赁合同有明确规定，允许承租方再出租，否则二房东转租的行为就是违法的。
根据《合同法》的规定，未经房主同意的转租属于效力待定的合同，所谓效力待定合同,是指合同虽然已经成立,但因其不完全符合有关生效要件的规定,因此其效力能否发生尚未确定,一般须经有权人表示承认才能生效.根据《中华人民共和国合同法》的规定,效力待定合同分为三类：一是限制民事行为能力人定立的合同；二是无权**人以本人名义订立的合同；三是无处分权人处分他人财产而订立的合同.
3楼：匿名用户
你好，你说的问题我也遇到过，我想你也不用等别人来回答了，其实你所说的，和我感觉的已经有共鸣了，你分析的没有错。这里面一定是有问题的，我想他是9成不会同意你的想法，因为现在的店面太难找了，你能看好的就更不用说了，我想上来回答的说了你也不一定满意，因为你心中已经有了答案。上来只是想听听大家怎么说，图个安心罢了，总之一句话你要求的他要是同意，还可以考虑，不然再好的店也不要舍不得，要是真像你说的他没有转租权，或者他原合同达不到与你签的年限，这中间一旦出现在问题，对你是很不利的。
我也知道你现在的心情，要也不是，放也不是。你找他吧，还上赶着不是买卖。他还摆出一付，就这情况，你爱要不要，不要还有的是人想要的姿态！！！
回1：剩下的3年。要是不经过房东，到期房东来收房你就得还他。
2：只看合同有什么用，如果这期间二房东没了，房东要是来收房，你跟他没有法律效应的，除非二房东在你合同期内都不转店，也不离开。
我想如果二房东出示转租书面授权，而且还在第三方签订的话，要是很想要的话可以考虑，否则不安全。 还是产权证的问题不要忘了。
4楼：幻想波波
1、肯定无效了！
2、你让他把原房主签的合同拿出来，给你看看，包括原房主的身份证复印件！
5楼：匿名用户
原租赁合同
是否约定了转租的相关条款，如果限定不能转租，那么你们之间的租赁合同就是无效的。
如果他二手房东的话，你要见到他和原业主签订的租赁合同的原件，房产证并留存合同、房产证和身份证的复印件，还有这个二手房东的相关证件的复印件也要留存。这样，即使到最后仍有疏漏的地方以致侵害到你的利益，至少你可以主张自己是“善意第三人”，尽到了注意义务。
和二房东签订的房屋租赁合同有法律效力吗?
6楼：华律网
生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：
如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。
法律依据：《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
7楼：有夜香桑振
有法律效力，
如果二房东与原房东的租赁协议中约定二房东有转租权，那与二房东签订的租房合同有效且原房东应予以认可。
如果原房东约定二房东不能转租，那与二房东签订的租房合同依然有效，但原房东可以收回房子。原房东收回房子后，与二房东签订租房合同的相对人可以要求二房东承担违约责任，要求他赔偿。
8楼：尉依楠端赩
如果你向二房东租的时候原房东同意了的，合同到期之前新房东无权赶你们走。
如果没有经原房东同意，则你签的租赁合同是无效的，新房东当然可以要你们搬走。如果你们因此受到损失，只能向原来和你签合同的人要求赔偿。或者依据合同的约定要求其承担违约责任。
9楼：张政
与二房东租房注意事项，不要掉入“陷阱”中，这几件事情要知道
10楼：法妞问答律师**咨询
这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单一概而论，应从不同角度进行分析。转租合同生效应符合以下几个条件：
原房屋租赁合同有效且在租赁期间内；经出租人同意；承租人应当符合法定的条件；等。
二手房东与租户之间签订的房屋租赁合同具有法律效力吗
11楼：匿名用户
经房屋所有人同意转租，二手房东与租户之间签订的房屋租赁合同是具有法律效力的，双方发生纠纷可以合同的约定来执行。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
12楼：小雨手机用户
1、二房东和原业主之间签署的合同条款中约定可以转租，跟租客签署的合同即是有效。
2、二房东和原业主之间签署的合同条款约定不可转租，再跟租客签署的合同即是无效。
3、二房东和原业主之间签署的合同条款无转租相关条款，以法院判决为准！
13楼：齐子昂
这个好像一般的承租合同上有明显标注，房东拿到款以后是该由承租方支配**、承租方保证对房屋内的相关配套设施有保护使用权、如有损坏赔偿就可以了、这就看你们的具体情况了
14楼：锺离丹云
二手房东与租户之间签订的房屋租赁合同具有法律效力吗?（我租的整套房，然后又将其中的单间对外转租）双方发生纠纷，是否可以依照合同条款进行民事诉讼
15楼：北京杨文战律师
你转租要经过原房主同意或授权，如果原房主同意，转租合同可以有效，发生争议，可以按合同条款诉讼（当然，如果内容本身有违法的内容另议。）
16楼：匿名用户
这就要看你的关系了！按理来说，首选需要看你的大合同，就是你租房子是，房东是否注明同意分租、转租，如果同意，则你和你的租客产生的关系也就是房东和租客的关系，也就是说租客提前退房不退还押金等等。
另外，我在上海做中介5年多，类似你这样的二房东接触不少，他们都是一个群体的，就是10几个或者好几个一起在周边一起做合租、分割，表面都是违规的，但是物业、派出所的关系他们都能搞定，最后租客提前退房之类的问题，他们都不会把押金退还的！
首选他们人多，不怕搞事，租客轻易也不敢乱来！就算租客让警察过来处理，那也没事，反正他们一群人早就和派出所打好关系了！黑白通吃！
这时候，租客想拿回押金，只能自己想办法把房间转租出去！
从二房东手里租房子，合同该怎么签，要注意些什么？
17楼：匿名用户
与二手房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况：合同双方当事人的基本信息情况；租赁的期限，最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限；租赁费的数额，以及给付的方式，时间；合同违约责任，以及违约金的支付；合同的解除权。
18楼：皮皮郭之歌
在签定租赁合同时，应注意以下8个事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
19楼：咕咕
首先，确认是否大房东是原房东，应注意二房东（
与二手房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况：
第一，合同双方当事人的基本信息情况；
第二，租赁的期限，最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限；
第三，租赁费的数额，以及给付的方式，时间；
第四，合同违约责任，以及违约金的支付；
第六，合同的解除权；
拓展资料：
个人房屋租赁合同范本。
出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份证号码___________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条：房屋基本情况
甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。
第二条：租赁期限
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三条：租金
本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四条：交付房租期限
乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。
第五条：房屋租赁期间相关费用说明
乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、**、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
第六条：房屋维护养护责任
租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
第七条：租赁期满
租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
第八条：提前终止合同
在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第九条：违约责任
在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
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