1楼：汇法网
房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置的完全价值,然后按照各类房屋的结构、装修、设备组成情况的新旧程度折扣,来确定现值。城镇所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等,但凡涉及了房屋**的活动,都按照这个办法评估作价。
房屋评估计价工作程序:
1.凡进**屋评估作价的单位和个人,必须持有关证件向当地房地产交易管理处(所)申报,由当地房地产交易管理处(所)安排专业评估人员进行评估作价。
2.评估人员要对房屋图卡资料复查核对,进行现场勘察、测绘、评议,准确丈量房屋的建筑面积、使用面积,调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途,按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
3.整理勘察记录,计算房屋的重置完全价值(原值)、现值(净值),尚可使用年限、残值等。
4.整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表,作为提供确定房屋**的依据。
房屋评估计价方法:以房屋的建筑面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:
1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)。
4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
6.尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)
2楼：钻诚投资担保****
已办理产权证件需准备如下资料：
1.房屋（房地产）所有权证；
2.国有土地使用权证；
3.产权人身份证、企业法人营业执照复印件。
房产评估需要准备什么手续？
3楼：匿名用户
房产评估需要的手续有
1、先到国土
局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。
2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。
3、评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。
4、三个工作日内取评估报告并交钱。
房产评估需要准备的材料有
1、房屋所有权证复印件
2、国有土地使用证复印件
3、房屋所有权人身份证复印件
4、（1、2、没有的）不动产登记证书
这些提供给评估公司就可以，之后评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。
评估报告出具后，已办理产权证件需准备如下资料
1、房屋（房地产）所有权证
2、国有土地使用权证
3、产权人身份证、企业法人营业执照复印件
4、**资料
未办理产权证件及在建工程需提供资料
1、土地出让合同
2、土地转让合同
3、征地协议
4、规划用地红线图
5、用地红线定位图
6、建设用地规划许可证
7、建筑红线定位图
8、建筑工程施工许可证
9、建筑工程规划许可证
10、建筑工程平面图
11、建筑工程结构图
12、建筑工程（概、预、决）算书
13、房屋买卖合同
14、商品房销（预）售许可证
15、装饰工程（概、预、决）算书
16、产权人身份证、企业法人营业执照复印件
17、其他有关资料
扩展材料：
房屋评估费的计算
1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；
2、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；5：计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0．08％，收费额度为6．6万元。
房屋评估的类型
1、一般评估：
这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估：
这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估：
这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易**明显低于市场**水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
4楼：格子里兮
房地产市场估价手续：
一、申请估价。当事人应当依照相关的规定，向估价机构或估价事务所递交估价申请书。估价申请书应当载明下列内容：
1．当事人的姓名（法人代表）、职业、地址；
2．标的物的名称、面积、座落；
3．申请估价的理由、项目和要求；
4．当事人认为其它需要说明的叼容。
估价申请书应当附有标的物的产权证书和有关的图纸、资料或影印件。
二、估价受理。估价机构或估价事务所收到 估价申请书后，应当对当事人的身份证件、标的物的产权证书及估价申请书进行审查，对符合条件者，交由估价人员承办，每个估价项目的承办、不得少于两名估价人员。
三、现场勘估。承办人员应当制订估价方案。到标的物进行实地勘丈测估，核对各项数据和有关资料，调查标的物所处环境状况，并做好详细记录。
四、综合作业，承办人员应综合各种因素进行全面分析，提出估价结果。书面估价结果应包括以下内容：
1、估价的原因，标的物名称、面积、结构、地理位置、环境条件、使用情况，所处区域城市规划及发展前景、房地产市场**；
2、标的物及其附着物质量等级评定；
3、估价的原则、方法、分析过程和估价结果；
4、必要的附件。包括估价过程中作为估价依据的有关图纸、**、背景材料、原始资料及实际勘测数据等；
5、其它需要说明的问题。
估价结果书应由承办人员签名。
5楼：
一、 已办理产权证件需准备如下资料房屋（房地产）所有权证
国有土地使用权证
产权人身份证、企业法人营业执照复印件
**资料
二、 未办理产权证件及在建工程需提供资料1、 土地出让合同
2、 土地转让合同
3、 征地协议
4、 规划用地红线图
5、 用地红线定位图
6、 建设用地规划许可证
7、 建筑红线定位图
8、 建筑工程施工许可证
9、 建筑工程规划许可证
10、 建筑工程平面图
11、 建筑工程结构图
12、建筑工程（概、预、决）算书
13、 房屋买卖合同
14、 商品房销（预）售许可证
15、 装饰工程（概、预、决）算书
16、 产权人身份证、企业法人营业执照复印件17、 其他有关资料
6楼：匿名用户
需要房产证和土地证的复印件，房子的档案资料（建房时间等）
7楼：匿名用户
直接找评估公司，然后来拍照做评估报告就可以了。
评估土地需要什么手续,土地评估报告需要准备些什么资料?
1楼 匿名用户 进行土地评估应收集如下资料 土地估价资料清单一 土地权属资料 1 国有土地使用证 2 国有土地使用权出让合同 3 有关部门关于土地使用问题的批文 4 征用土地费用的支付凭证 二 土地规划资料 1 用地红线图 2 总平面布置图 3 宗地位置图 4 土地规划指标及规划部门的批文 三 城区...
房屋办理过户手续，是什么意思,办理房屋过户手续需要什么
1楼 浮石林冰水泉 房屋过户一般用在房屋买卖 转让房屋所有人时用到 也就是房屋原属于a 户主也是a 房屋过户后把名字和户主改为了b 那这房子以后就归b拥有了 ps 过户的话 要经过房管局备案 会有手续费产生 2楼 紫荆盛开啦 从一个人名下转到另一个人名下 办理房屋过户手续需要什么 3楼 焦淘 贝 首...
厦门房产证过户需要哪些手续,厦门房产过户要注意什么
1楼 小幸运阴天快乐 过户手续 1 房地产转移登记申请表 2 申请人身份证明 3 房地产权利证书 4 有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书， 按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书 或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书 5 已设定抵...