1楼：手机用户
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询**：
0769-33888836
2楼：钻诚投资担保****
一、房子的贷款还没有还清，想卖可以采取以下几种方式：
1、由买方还清剩余贷款
若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。
不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
2、房贷转按揭
转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还**人未到期的贷款。即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
不过需要注意的是，转按揭对贷款银行来讲存在诸多风险且办理手续多，导致许多银行不愿意开展此业务，所以办理之前需要咨询相关银行是否有转按揭的业务。
3、借款赎证
当卖方无力提前还贷，买方也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。
对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
二、**未还清贷款房屋的风险：
1、卖方可能会遇到的风险：
对于卖方来说，**未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
2、买方可能会遇到的风险：
整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。
三、二手房不做资金监管的风险：
1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
3楼：匿名用户
1在按揭的房可以卖 2需先还清银行欠款 解除抵押后才能正常过户（可以用买房人首付款还银行欠款）3公积金贷款算首套 首付30% 如果商贷算二套 首付60%（有操作空间）
4楼：匿名用户
可以，如果贷款额度不是很高的话，直接用对方首付款还贷就行
5楼：匿名用户
要还清，解除房产抵押才能交易。
刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?
6楼：金果
可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
这种转让方式需具备以下几个条件：
1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
2、下家具备银行规定的贷款条件；
3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
交易过程：
其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
风险：通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。
扩展资料：
非转按揭方式：
非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。
采用原因
采用这种方式的主要原因有：
1、贷款银行没有转按揭业务；
2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；
3、上家需要在短期内完成交易。
实质：遇到上述情况，通过中介公司居间**按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。
因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。
风险：从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。
如何防范风险：
为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。
当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。
7楼：落霞云如归
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清
或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产一，贷款未还清的房子可以转让的。
一、转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房**或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要**的房产贷款，促成交易的成功。
拓展资料：
二手房买卖流程：
1．购房资格核验（住宅类）
2．网签合同
3．地税部门核定契税
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
8楼：匿名用户
没有房产证官方是不能买卖的，过不了户，如果卖也只能是走中介协议形式买卖。如果房产证还没下来，可以的话，开发商他们内部可以更名，就是你的购房合同可以转成其他人的名字，但是具体费用是地产商内部协商处理的，一般几万到十几万不等，看房屋的。如果是已经备案了，不想转按揭,那只能等拿到房本过户了。
9楼：匿名用户
首先，这当然是可以的！
按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程
关于按揭的房子怎
10楼：
可以的！不过还要看你有没有向银行贷款，如有，有没有还完贷款等详情！
按揭中的房子要转卖,也要以合同形式具结.
下家要首先支付你的首付,还要给你解压(还贷).问题是这样的下家难找,因为风险全在下家.
因此你要转手,必须与下家签订信用合同,合同内容甚至细节都要清楚,双方的权利和责任明确,真诚合作.
为此你必须付出一定的代价,如房款留一个尾巴等.总之要物色到这样的对象,方可完成.
希望回答对你有所帮助！
11楼：昆明刘薪
你可以进行转让，到中介登记，转让多少钱，之后.到开发商处更名，在到所在银行转货款 ，就可以了
12楼：匿名用户
这个可以呀，可以到房产公司去咨询一下，应该很容易准备的买家接着还你按揭的房子就可以了
13楼：匿名用户
刚刚购买的，还在按揭的房子是不可以转卖的，如果想转卖的话，必须将房款全部交到位之后才可以
二手房买卖找中介好，还是个人好,二手房买卖必须要通过中介公司吗，个人不能去办理吗？
1楼 玲珑望冬竹 二手房买卖，找中介要好于个人。中介有大量的 信息，主要是二手房买卖信息，中介是专业的二手房买卖公司，比较正规，手续齐全，经验丰富，二手房资源多。买卖一切自愿，平等协商。 所以，我觉得二手房买卖找中介好，简单快捷安全稳当。找个人没有中介安全，买卖房子是大事，不要在乎计较一点中介费。何...
科目二预约了还在受理中取消了可以立即再约吗
1楼 匿名用户 可以 不影响的。 科目二预约步骤 1 打开交通安全综合服务管理平台打开交通安全综合服务管理平台， 122 gov ，选择您所在的省市。 2 选择考试预约 3 点击立即注册 4 填写用户信息填写您的身份证号码和报名登记时的手机号码 注意 如果手机号码已变更，请直接去车管所服务大厅更变 ...
上海迪士尼中途离园还可以再进去吗
1楼 h爱不绝迹 可以，当日票可以无限次进出，但必须是本人持入场时的票，因为入场时检票口是给你照了像的，再次持票进入是需要 和人能对上的。 具体如下 1 简介 上海迪士尼乐园，是中国内地首座迪士尼主题乐园，位于上海市浦东新区川沙新镇，于2016年6月16日正式开园。它是中国大陆第一个 亚洲第三个，世...