无证房拆迁应该怎样补偿无证房屋拆迁补偿的法律规定是怎样的

2021-03-07 05:14:22 字数 4429 阅读 9786

1楼:法妞问答律师**咨询

房屋拆迁补偿一般包括两类:①房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。②周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

2楼:京平律师事务所

无证房不等于违建。

1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子,实践中通常很难被认定为违章建筑,可以获得和有证房屋一样的补偿,实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生,譬如我们曾**的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案,此时一定要坚持住,不要被对方的“违建”名义吓住。

2、08年以后建没有申请合法审批手续的,不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为,最低建筑成本价补偿。

3、如果属于抢建的,那么就没有补偿或者补偿很少。

上述只是基本情况,具体如何补偿还要了解你的具体情况。

3楼:匿名用户

如果你的房屋确实是82年分的,那么拆迁单位按违章建筑进行补偿是不合适的。因为违章建筑的认定是依据规划条例或规划法,而我国第一部规划条例是84年的,规划法是90年,也就是说你的房屋建设在规划条例颁布之前,不违法,因此,不能按违章建筑处理(违章建筑认定的法定部门是规划管理部门,你可以要求拆迁单位提供规划管理部门的认定文书,然后就认定文书(如认定为违章建筑)提起行政诉讼)拆迁单位应视同正规房屋进行补偿安置,但这里的问题是,你如何来证实房屋的建设年代,且这一证实是否具有法律效力。目前。

建设部和最高法院的意见是对规划法出台前(90年)的房屋建议按正规房屋补偿安置(可证实年限)。建议你和单位协商,让单位帮你共同处理此事,毕竟你的房屋是单位的,而且单位收你房费,已形成事实租赁关系。

4楼:匿名用户

北京拆迁律师贾启华,你好,并不是所有的无证房屋都是违法建筑,一般情况下,对于因历史遗留问题造成的无证,在拆迁时会有赔偿的,根据土地管理法中的规定,给予被征收人的赔偿包括土地的赔偿、地上附着物的赔偿、安置补助费及农村村民住宅费等,原则上是不能低于被征收人原有的生活水平。

5楼:匿名用户

属于违章建筑 按当地房屋规划局规定 各个地区不一样 建议您打114查询房屋规划局 或者 市建委 的**查询一下

6楼:匿名用户

让他们出示违章建筑的证明,要是没有按临建拆除,是有补偿的。

7楼:律师王卫洲

由于历史原因,没有办理房产证、土地证或因为当地特殊原因无法办理相关的权属证明,这在大部分城市及农村现阶段普通存在,就包括一线城市这类房屋也很多。计划经济年代,房屋要单位分配,而家庭人口众多,单位也没有能力全部分房。因此在70年代、80年代时候,好多人家为了解决住房困难,在单位分的房屋院子内自己建房,甚至有的单位还给员工在院子里盖房,那时**不鼓励,但是也没有禁止,毕竟自建房也是给相关部门分担了一部分分房压力。

头几年一部很火的电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》里就有因自建房邻居产生矛盾这一剧情。在农村也大量存在,村民建房想审批,却没有审批部门的这样的情况。大队直接说你盖吧,你自己的宅基地。

这些都是历史遗留问题,不能“一刀切”认定为违法建设。

参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定我们来看:“市、县级人民**作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

”该规定也明确,拆迁方在征收前进行调查,认定处理,认定为合法建筑的应该给予补偿,充分说明无证房不能直接等于违法建筑不予补偿。

8楼:匿名用户

无证房屋并不等于违法建筑,如果是

六、七十年代以前建造的房屋,若按违建来处理,肯定是不合乎情理的。如果有问题建议咨询专业 的拆迁律师。北京的贾启华律师是专门做征地拆迁的,有问题可当面问

无证房屋拆迁补偿的法律规定是怎样的

9楼:法妞问答律师**咨询

房屋拆迁补偿一般包括两类:①房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。②周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

10楼:冠领拆迁纠纷律师

根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定,在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明,所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。

11楼:匿名用户

其实这地不好似你们所有的,所以你们能得到的就是住房的移居费用与家里适当的装修补助.当然**也要解决你们居住问题,也就是给你所谓的租赁房.

12楼:房屋拆迁那些事儿

《国有土地上房屋

征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民**作出房屋征收决回定前,答

应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

由该法律规定可知,无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定:认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑的,不给予补偿。

13楼:匿名用户

按照《国有土地上房屋征收与补偿

条例》第二十四条规定:市、县级版人民**作

出房屋征收权决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。由该法律规定可知,无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定:

认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑的,不给予补偿。

14楼:匿名用户

如果你bai的房屋确实是82年分的,那du么拆迁单位按违章

建筑zhi进行补偿是dao不合适的。内因为违章建筑的认定是依据规

容划条例或规划法,而我国第一部规划条例是84年的,规划法是90年,也就是说你的房屋建设在规划条例颁布之前,不违法,因此,不能按违章建筑处理(违章建筑认定的法定部门是规划管理部门,你可以要求拆迁单位提供规划管理部门的认定文书,然后就认定文书(如认定为违章建筑)提起行政诉讼)拆迁单位应视同正规房屋进行补偿安置,但这里的问题是,你如何来证实房屋的建设年代,且这一证实是否具有法律效力。目前。建设部和最高法院的意见是对规划法出台前(90年)的房屋建议按正规房屋补偿安置(可证实年限)。

建议你和单位协商,让单位帮你共同处理此事,毕竟你的房屋是单位的,而且单位收你房费,已形成事实租赁关系。

15楼:匿名用户

我国第一部规划条例是84年的,规划法是90年,也就是说你的房屋建设在规划条例颁布专之前,不违属法,因此,不能按违章建筑处理(违章建筑认定的法定部门是规划管理部门,你可以要求拆迁单位提供规划管理部门的认定文书,然后就认定文书(如认定为违章建筑)提起行政诉讼)拆迁单位应视同正规房屋进行补偿安置,但这里的问题是,你如何来证实房屋的建设年代,且这一证实是否具有法律效力。目前。建设部和最高法院的意见是对规划法出台前(90年)的房屋建议按正规房屋补偿安置(可证实年限)。

建议你和单位协商,让单位帮你共同处理此事,毕竟你的房屋是单位的,而且单位收你房费,已形成事实租赁关系。

16楼:凋零哥の饲

因为违章copy建筑的认定是依据规划

条例或规划法,而我国第一部规划条例是84年的,规划法是90年,也就是说你的房屋建设在规划条例颁布之前,不违法,因此,不能按违章建筑处理(违章建筑认定的法定部门是规划管理部门,你可以要求拆迁单位提供规划管理部门的认定文书,然后就认定文书(如认定为违章建筑)提起行政诉讼)拆迁单位应视同正规房屋进行补偿安置,但这里的问题是,你如何来证实房屋的建设年代,且这一证实是否具有法律效力。目前。建设部和最高法院的意见是对规划法出台前(90年)的房屋建议按正规房屋补偿安置(可证实年限)。

建议你和单位协商,让单位帮你共同处理此事,毕竟你的房屋是单位的,而且单位收你房费,已形成事实租赁关系。

17楼:京平律师事务所

首先要明确的是无证房不等于违建房。

对于无证房

:1、08年之前建的、没取得房产证内或准建证的房子容,实践中通常很难被认定为违章建筑,可以获得和有证房屋一样的补偿,实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生,譬如我们曾**的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案,此时一定要坚持住,不要被对方的“违建”名义吓住。

2、08年以后建没有申请合法审批手续的,不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为,最低建筑成本价补偿。

3、如果属于抢建的,那么就没有补偿或者补偿很少。

18楼:凯诺拆迁律师

您好,一般因历史遗留问题造成的无证房,给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等,具体的补偿标准需要由有资质的评估机构评估确定。

19楼:匿名用户

凯诺拆迁律师贾启华,无证房屋是否有赔偿要看具体的情况,建议可当面沟通

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