1楼：钻诚投资担保****
住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式，被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。被拆迁人选择产权调换方式安置的，其应安置面积按以下规定计算与认定：被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的，按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分实行货币补偿；被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的，可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。
城市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实**屋产权调换。
拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的，被拆迁人有权拒绝接受。用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。
对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民最低生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。45平方米以内的差价款由拆迁人承担，被拆迁人不再支付；超过45平方米不足60平方米的，由被拆迁人按实际成本价结算，超过60平方米的由被拆迁人按市场价结算。拆迁已丧失劳动能力或者没有生活**的残疾人的住宅房屋，应给予照顾。
具体办法由市、县人民**确定。同时，在拆迁补偿中，对弱势群体及独生子女等家庭予以倾斜。在校大中专学生户口迁移前、现役义务兵、士官户口注销前(符合国家军人安置政策的除外)、服刑**人员户口注销前等情况，原户籍关系在房屋拆迁所在地的；一方户口在本村民小组，其配偶或未成年子女户口在异地且无宅基地并未享受**福利房政策的；领取《独生子女父母光荣证》的家庭户，增加一个安置人口；符合法律、法规和政策规定分户条件的，给予分户；该市认证办认可的其他情况。
城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估**确定；拆迁当事人协商一致的，依照约定。被拆迁房屋的市场评估**，应当由具有房地产**评估资质的估价机构根据当地房地产市场的变化，独立、客观、公正地进行评估。具有房地产**评估资质的机构，以省人民**建设行政主管部门公布的名单为准。
估价报告应当由注册房地产估价师签字，由估价机构同时印送拆迁人和被拆迁人。
房屋动迁，像我家的情况，如何得到国家政策的补偿？
2楼：钢铁小刘
第一，目前的动迁安置补偿政策里面没有对困难户的特殊照顾政策。
第二，房屋动迁安置的面积是拆一还一的政策，但是对于房屋面积特别小的被拆迁人是有动迁补助款补偿的（货币补偿），这个面积是要根据不同地区不同区位来确定的参照标准，这个你可以打听1下，你们家那片动迁多少面积以下的房子有动迁补助款。
第三，你后盖的20平房屋是违建房，如果在封区后建的（动迁通知下达后），原则上是不予补偿的，但是你可以和动迁部门争取，争取得到一定的货币补偿。
第四，动迁政策在执行时还是有一定的操作空间的，像你家这种情况实在是需要照顾，你可以从情理方面多争取一些利益。
3楼：匿名用户
你后来加盖的20多平米只要不是在拆迁公告发布之后加盖的，拆迁办就应该给予补偿。
如果是在拆迁公告发布之后加盖的就没办法了。
4楼：匿名用户
后建的部分按照违章建筑补偿，如果是10年前加盖的，一般可以100%补偿。
拆迁依据的市场原则即等价补偿原则，与家庭条件无关，因此不会有其他方面的优惠。
5楼：匿名用户
应该给42平方米最小户型面积，没照的应两平方米给平方米
我家房子要拆迁了.怎么算房屋拆迁补偿的费用
6楼：北京王嘉化妆学校
房屋拆迁补偿，是按照人口和住房面积一起综合考虑计算的。
具体补偿费用如下：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民**根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
7楼：上海动迁法网
跟动迁组协商，每个地块有相应的政策口径规定
我家是一个商店，近期我们这里的房屋要进行拆迁了，请问像我这种情况，有没有一些补偿
8楼：匿名用户
如果你们对改房有合法的产权的话。当然可以得到补偿。
具体参考当地**的《城市房地产拆迁管理办法》。
在拆迁实施以前，拆迁人和你们要签订拆迁补偿协议，补偿一般有3种，货币补偿，回迁，产权安置等。具体如何补偿及其标准在《办法》中有相应规定。
无证房拆迁应该怎样补偿？
9楼：法妞问答律师**咨询
房屋拆迁补偿一般包括两类：①房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。②周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
10楼：京平律师事务所
无证房不等于违建。
1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生，譬如我们曾**的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案，此时一定要坚持住，不要被对方的“违建”名义吓住。
2、08年以后建没有申请合法审批手续的，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，最低建筑成本价补偿。
3、如果属于抢建的，那么就没有补偿或者补偿很少。
上述只是基本情况，具体如何补偿还要了解你的具体情况。
11楼：匿名用户
如果你的房屋确实是82年分的，那么拆迁单位按违章建筑进行补偿是不合适的。因为违章建筑的认定是依据规划条例或规划法，而我国第一部规划条例是84年的，规划法是90年，也就是说你的房屋建设在规划条例颁布之前，不违法，因此，不能按违章建筑处理（违章建筑认定的法定部门是规划管理部门，你可以要求拆迁单位提供规划管理部门的认定文书，然后就认定文书（如认定为违章建筑）提起行政诉讼）拆迁单位应视同正规房屋进行补偿安置，但这里的问题是，你如何来证实房屋的建设年代，且这一证实是否具有法律效力。目前。
建设部和最高法院的意见是对规划法出台前（90年）的房屋建议按正规房屋补偿安置（可证实年限）。建议你和单位协商，让单位帮你共同处理此事，毕竟你的房屋是单位的，而且单位收你房费，已形成事实租赁关系。
12楼：匿名用户
北京拆迁律师贾启华，你好，并不是所有的无证房屋都是违法建筑，一般情况下，对于因历史遗留问题造成的无证，在拆迁时会有赔偿的，根据土地管理法中的规定，给予被征收人的赔偿包括土地的赔偿、地上附着物的赔偿、安置补助费及农村村民住宅费等，原则上是不能低于被征收人原有的生活水平。
13楼：匿名用户
属于违章建筑 按当地房屋规划局规定 各个地区不一样 建议您打114查询房屋规划局 或者 市建委 的**查询一下
14楼：匿名用户
让他们出示违章建筑的证明，要是没有按临建拆除，是有补偿的。
15楼：律师王卫洲
由于历史原因，没有办理房产证、土地证或因为当地特殊原因无法办理相关的权属证明，这在大部分城市及农村现阶段普通存在，就包括一线城市这类房屋也很多。计划经济年代，房屋要单位分配，而家庭人口众多，单位也没有能力全部分房。因此在70年代、80年代时候，好多人家为了解决住房困难，在单位分的房屋院子内自己建房，甚至有的单位还给员工在院子里盖房，那时**不鼓励，但是也没有禁止，毕竟自建房也是给相关部门分担了一部分分房压力。
头几年一部很火的电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》里就有因自建房邻居产生矛盾这一剧情。在农村也大量存在，村民建房想审批，却没有审批部门的这样的情况。大队直接说你盖吧，你自己的宅基地。
这些都是历史遗留问题，不能“一刀切”认定为违法建设。
参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定我们来看：“市、县级人民**作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
”该规定也明确，拆迁方在征收前进行调查，认定处理，认定为合法建筑的应该给予补偿，充分说明无证房不能直接等于违法建筑不予补偿。
16楼：匿名用户
无证房屋并不等于违法建筑，如果是
六、七十年代以前建造的房屋，若按违建来处理，肯定是不合乎情理的。如果有问题建议咨询专业 的拆迁律师。北京的贾启华律师是专门做征地拆迁的，有问题可当面问