1楼：匿名用户
对于上海、北京这样的一线城市来说他们已经进入存量房时代，也就是说二手房交易将会是日后的主趋势。但是消费者在购买二手房时被误区诱导而产生损失的不在少数。因此，在你交易之前，你一定要先牢记以下8点。
一、房屋是否已出租
有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
二、是否受市政规划影响
有些房主**二手房可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、**等市政规划情况，才急于**，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
三、房屋手续是否齐全
其一，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
四、合同约定是否不明确
二手房买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最后，最好到房屋所在地的派出所查看一下所**房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。
五、中介公司是否违规
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
六、物管费用是否有拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。
七、土地情况是否清晰
二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，**可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的**来衡量，就不划算了。
八、产权是否明晰
有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。shqianyy
房产中介有没有套路，中介和银行到底有多少花招
2楼：皆有可能
首先要选择和房地
复产交易制
中心联网的中介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印），合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。
其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，中介公司除了中介费外不要让他们经手钱，钱必须从买家手里直接拿。（中介公司除收佣金之外，无权代收其他费用。）
在正式交易过户前一定要拿到2样东西：
1、买家有贷款的，须有银行放贷书。
2、除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清。这时才可交易过户。
3楼：匿名用户
调查发现，二bai手房交易中虚假广du告、散播zhi
谣言、哄抬房价等乱象层出dao不穷，上海消保委发现超内四容成网上**虚标房价。一些中介机构还借“高评”或“低评”房价收取非法费用，甚至将**工作人员、银行员工拉入其中，成为利益链的一环。
调查还发现，一些中介机构收费标准不透明，“费外收费”现象普遍。中介机构普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。
此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。
位基层中介业务员坦承，鼓动并协助购房者高评房价，既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。据介绍，“垫资费”一般按照垫资金额的1.6%－3%收取。
有的中介机构为实现“高评套贷”，甚至向银行员工行贿。2014年6月到2015年3月，苏州某银行职工顾某因收受多名中介贿赂90余万元，抬高客户信用等级，被依法判处有期徒刑4年3个月
4楼：秋月
首先bai，我们去房产中介看房子du
的时候，有些中zhi
介工作人员dao会给我们制造一些心理预期，内当你告诉容中介工作人员你想要购买的房子情况后，他们一般情况下会带你先去看一些不太靠谱或者是和你想象不一样的**，然后还会告诉你这些房子特别好，价位也不高，现在购买特别划算等等，其实你自己也可以感觉到，这些房子并不好，要么是户型不符合自己的要求，要么是房龄太长了，要么是位置不太合适等等因素，其实人家中介人员也知道你会这样想，之所以带你看这样的房子，就是为了让你先产生很低的心理预期，然后会带你再看几套房子也算差不多，但是房价特别高的房子，明知道这样的房子你也不会买
房产中介公司有底薪和无底薪,房产中介公司有底薪和无底薪 5
1楼 李永辉律师 一般情况下，应当底薪加高提成，给予员工一定的保障，则使员工更有归属感，更有利于团结员工，使大家为一个共同利益而奋斗努力。 什么叫房产中介公司有底薪和无底薪 2楼 匿名用户 有底薪就是有保底工资 提成低些 无底薪就是没有保底工资 提成高些 没有业绩 你这个月的工资就是鸭蛋 房产中介都...
链邦房产中介靠谱吗,最近房产中介跑路的比较多,世家房产怎么样
1楼 蒙 不靠谱。他们的合同全是陷阱。 2楼 和蔼的夏夜 中介没有可靠的，找正规 最近房产中介跑路的比较多 世家房产怎么样 3楼 匿名用户 特别差！卖房的时候各种给你压价，我到忍了，然后后期办手续因为和前期沟通的是两个部门，服务效率特低，各种拖沓，气人！ 4楼 匿名用户 辣鸡房产中介，不值得信任 5...
房产中介用到的软件有哪些,房产中介中常用的软件有哪些？
1楼 匿名用户 房产中介其实很惨，美其名曰 低成本的行业，耍耍嘴皮子就可以赚钱。也被很多人称为最赚钱的行业。但是近几天的风风雨雨可以看出， 一 加盟的张大的嘴对着房产中介，加盟吧，被别人赚，不加盟吧业绩量少。 二 软件公司一大堆，就往上面说的软件，再看看下面的回答，全是做广告。一不小心，房产中介随时...