1楼：搜狐焦点
买房子这样一件事，学问可不少。衣食住行，这“住”一项可比其他几项更有难度。实话说，一个聪明的买房人，一定能成为了理性生活的人。
没有明确需求就盲目置业
对于一个购房者来说，当他决定买房后，最重要的就是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后，才能选择最适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要**合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。
如果为了孩子上学，那么好的学区就是你的第一选择。因为买房很难买到完美的，需要把握好自己的第一需求。
一味追求低价
房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。
买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子，还是双卧朝北，和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。
因为便宜，你省下了10万块钱，可是未来的5年到10年你住的得多不舒心，这不是10万块就能补偿回来的。
忽略了自己的经济承受能力
还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。
一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。
过分在意房子的升值问题
很多购房者在买房时，总会被房子的升值潜力大所误导，而购买来超过预算的**。但其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性，升值潜力再大不可能说卖就卖啊，房子卖了，住哪？
（以上回答发布于2017-03-18，当前相关购房政策请以实际为准）
新手买房必看 贷款买房这六件事千万不要做
2楼：搜狐焦点
新手购房，感到迷惑的莫过于贷款问题了。例如贷多少款，贷款利率是多少，选什么还款方式更划算等。
当然，除了这些重要的知识点外，还有一些千万不要做的事情，今天购房指南就核心给大家讲解一下。
基础知识点一：房贷首付是多少？
根据去年2月份发布了新政，非限购城市头次购房贷款首付低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付高也才3成。
二套房首付低是3成，高的为苏州（市区，含吴江区、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区），达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。
基础知识点二：房贷利率是多少？
目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。
数据显示，截至2016年12月20日，房贷利率低为天津地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行评分的客户，普通购房人想获得优惠并不容易。
2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从2017年1月1日起，北京实**贷利率低9折，后北京果真实行了该政策。
实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以可以**，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。
基础知识点三：还款方式有哪些？
从目前来看，等额本息与等额本金是为常见的还款方式。
先说等额本息。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
再说等额本金。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
总之，2017年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解新的楼市政策，根据自身经济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。
贷款买房虽然划算，但是也有很多事情是千万不能做的，否则有可能贷款批不下来，或者批下来的额度也不高，所以一定要千万小心。
具体都有哪些要注意的禁忌呢？
禁忌一：申请贷款前不要动用公积金
有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的规定，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
禁忌二：借款初一年内不要提前还款
因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
禁忌三：贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
禁忌四：还不上的时候不要忘记联系银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
禁忌五：贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
禁忌六：不要遗失借款合同和借据
申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）
理性购房者千万不要做这几件事！
3楼：搜狐焦点
没有明确需求就盲目置业
对于一个购房者来说，当他决定买房后，最重要的就是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后，才能选择最适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要**合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。
如果为了孩子上学，那么好的学区就是你的第一选择。因为买房很难买到完美的，需要把握好自己的第一需求。
一味追求低价
房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。
买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子，还是双卧朝北，和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。
因为便宜，你省下了10万块钱，可是未来的5年到10年你住的得多不舒心，这不是10万块就能补偿回来的。
忽略了自己的经济承受能力
还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。
一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。
过分在意房子的升值问题
很多购房者在买房时，总会被房子的升值潜力大所误导，而购买来超过预算的**。但其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性，升值潜力再大不可能说卖就卖啊，房子卖了，住哪？
买房子这样一件事，学问可不少。衣食住行，这“住”一项可比其他几项更有难度。实话说，一个聪明的买房人，一定能成为了理性生活的人。
（以上回答发布于2017-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）