1楼：搜狐焦点
去售楼处应该看点什么？应该问点什么？如果你不清楚问题的答案，那么当你到了售楼处的时候就会分分钟被售楼人员的热情冲昏头脑，不明不白地掏空了钱包还不自知。
所以，为了能够准确击破售楼人员的小花招，你必须学会以下这些技巧。
到售楼处要看什么？
1、 看营业执照
营业执照是一家正规房地产开发企业必备的证件之一，一般来说，它会被放在售楼处较显眼的地方，去售楼处时别忘了看一眼，如果可以的话，你也可以去工商行政管理部门查询一下该企业营业执照是否合法。
2、 看企业资质
开发企业的资质通常被分为**，一级是最好的，所以你也可以通过查看房地产开发企业资质证书，了解开发商的信誉好坏。另外，现在有很多城市已经对开发企业进行信用分评定，你可以通过他们的信用分数了解其信誉度。
3、 看五证两书
“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》，“两书”包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，有了五证两书才说明该开发商具有合格开发资质。
到售楼处要问什么？
1、 问具体**
房子多少钱？均价是多少？有没有折扣？
这些有关于钱的问题一定要问清楚。很多开发商打广告的时候常说“xx元起”，而且这个**通常都偏低，但实际购入的时候会相差一大截，所以问价钱的时候最好精确到户。
2、 问入住时间
工程的竣工时间是什么时候？什么时候可以交房入住？住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书等证件？这些都要一一核实清楚。
3、 问车位情况
车位是地上还是地下？是否能够保证每户一个？车位是否可租可售？
**是多少？能不能进行二次**？这些都必须问清楚，不然买了房却没有车位，甚至不能租到车位，那也是一**烦。
教了你们这么多在售楼处可以使用的小诀窍，你们都记住了吗？
（以上回答发布于2016-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
到售楼处看房 你真的清楚该看什么问什么吗
2楼：搜狐焦点
购房者去售楼处看房时，除了面对形形色色的沙盘，还要面对妙语连珠的置业顾问，保持冷静的头脑很重要，理性思考。为了减少购房纠纷，顺利买套安心房，购房者在看房时一定要多留个心眼，务必提前考虑清楚，到底该看些什么？问些什么？
一、到售楼处该看些什么？
1、看营业执照
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门去登记，购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
2、看企业资质
建设部将开发企业的资质分为**，一级最好。主要根据开发企业的实力划分，企业资质代表着企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。
3、看五证信息
4、看样板间
通过看样板间，买房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但不要完全迷信。
例如，样板间所呈现出的面积是否与实际房屋一致；门窗及相关配套是否一致等。
如果条件允许，尽量去看未经修饰的毛坯房，这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会更直观，不至于被装修效果所影响。
二、到售楼处该问些什么？
买房时，需要注意的是，置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。但是，该问的还是要问，越详细越好。
1、问具体**
在楼书上看到的往往是“均价”，顾名思义就是该项目的平均**，实际上不同的楼层、户型、朝向，具体的**是不同的。
2、问入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
3、问入住条件
入住时水电、**、闭路监控系统能否正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区清洁、保洁、绿化、排污、照明灯私用或者公用设施的正常使用。
4、问小区车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
5、问清商业配套何时建成
如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，也都是一个增值点。
但是，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。
买房是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。看房咨询看似简单，实则不然。购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备，慎重看房选房。
（以上回答发布于2016-07-12，当前相关购房政策请以实际为准）
买房要问些什么 售楼处这些常识要问要看
3楼：走向幸福的小路
一、问开发商的资质
进入售楼处大家首先并不是就去看房子，而是要了解开发商的资质。正规的房地产开发商在开发楼盘前都会到工商管理部门注册登记，所以大家要看开发商是否有合法的营业执照。其次要看房地产开发企业资质证书，这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征，由建设部颁发，资质分为**，一级最好。
二、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息
沙盘、户型和销控信息都是购房者去售楼部需要详细了解的信息，因为这些信息的获取可以使购房者对房子有一个清晰的认识，从而判断这里的房子是否适合自己。此外，销控信息能够反映出房屋的销售情况，避免被看房的虚假繁荣迷惑，同时也可以尽快选出自己想要的楼层。
三、问**
**肯定是购房者最关心的问题之一，我们去售楼部会常听到这三个**：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。
单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，**的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。
四、问公摊面积
房屋面积也是大家非常关注的问题之一，大家在初步确定自己想要买的房屋面积大小后，一定要注意公摊面积。大家要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。公摊小绝对是房子的买点之一，一般电梯房的公摊在20％左右。
五、问周边配套
大家不仅要看房屋内部的情况，对于房屋所在小区的周边情况也要多做一些了解，周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。在看房的时候，一定要询问清楚周边的配套，最好还能够亲自去周边感受一下配套是否真的完善。
六、问入住条件和时间
要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些需要详细询问清楚，还有就是入住的时间，这是关系到购房者何时才能收房入住的重要一步。
七、问物业情况和车位信息
物业情况和小区的车位设置也是很多购房者注意的问题，要询问小区签约的物业的具体情况。了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。
其实去售楼部大家可以问很多的问题，但是很有可能真正去了之后就被销售人员的一些销售技巧给糊弄了，没有了自己的想法。所以建议各位购房者在买房之前先明确自己需要了解的知识。
第一次去售楼处看房要怎么看？要怎么问？
4楼：搜狐焦点
如今的新房大多都不是现房，而如果购房者想购买新房的话，不能看到实际的房屋，只能去售楼处进行看房。在售楼处看房面对的大多都是开发商的销售人员，购房者都不知道应该如何看房了，特别是第一次买房的购房者，那么第一次去售楼处要怎么看？第一次去售楼处要怎么问？
第一次去售楼处要怎么看？
1、看项目上的销控表
通常情况下，售楼部的销控表是需要进行公示的，如果你想要了解这个项目还有哪些**在售，从销控表上就能最直观地看出来。如果你觉得项目本身不错，想挑选合适的**的话，就一定要参考销控表，并询问置业顾问在售**的具体情况。最重要的是，无论售楼部有多么热闹，销控表才是一个项目最真实的销售表现。
2、看区内交通
居住区内的交通其实可以分为人车分流和人车混行这两类。“人车分流”是当前很多小区的卖点，因为人车分流可以保证小区内的行人安全，如果小区是人车分流的话，要看汽车在小区外面时能不能直接从市政道路进入小区地下车库。
3、看户型图
在购房时，开发商往往会拿出户型图来向购房者介绍房屋的实际情况。户型图上显示着房子的建筑面积、房间布局等内容，这些内容能让购房者一目了然的清楚房屋内外所有的情况。
4、看沙盘布局
这里所提到的布局，不仅仅是沙盘上为我们展现出来的整个小区的布局，还包括项目的规划图，实际上看项目的规划图要比看沙盘靠谱得多。大家要注意在居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理、是否会影响到您日后的生活，而且还要看小区的园林规划是否合理、住宅布局是否合理等等。
第一次去售楼处要怎么问？
1、该项目是否五证齐全？
楼盘出现证件不齐就开始销售的事情在现实生活中时常发生，但购房者应注意如果项目五证不全，意味着房屋不具备上市的资格，购房者的合法权益不能得到保障。在售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者要足够重视，如果有可能尽量看原件，因为复印件很容易作假。
2、房子的具体房价是多少？
售楼处对外公布的都是均价，但实际上**有均价、起价、低价和**之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层，**还是有一定的差异的。比如：楼处地势好的会比楼处地势差的高，**楼层比低层或高层要高出一些。
因此，购房者应该挑选心仪的户型或**，了解具体的单价和总房款。
3、物业属于什么公司？服务项目有哪些？
物业服务的好坏关系到购房者日后入住的舒适性，所以要问清楚物业属于哪家公司以及服务项目有哪些。如果物业公司在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查物业公司的口碑，看看其他小区的业主评价。
4、入住时间是什么时候？
购房者还应该问清楚入住的时间和条件。例如：入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，入住时水电网络闭路监控系统是否可以正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。
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