1楼：罪恶的罪恶
看售楼处的楼盘模型注意事项：
1.模型之间的栋距比实际的开阔。比如,楼盘上注明它和实际楼盘的比例可能是1:
80,但在做楼盘之间的栋距时,比例可能是1:100。这样我们感觉到楼与楼之间的距离是可以接受的。
另外要关注模型总平面图,因为它可以让你准确了解楼盘的位置、相邻关系、住宅开发和交通配套等大致情况。还有模型中的道路分市政道路和社区道路,市政道路可能就有噪音问题。所以如果你看不懂就应该主动问清各道路今后的使用情况,以免造成生活的不便。
有时模型中还有一些小建筑,你千万不要忽略这些小摆设,因为它们往往是小区的配套设施,变电站、垃圾房等等。这些小东西虽然不会影响基本生活,但可能让恰好住在低楼层附近的你不舒服。
2、外墙面的颜色可能不完全一样。因为模型可以选择的颜色非常丰富,而实际建造外墙时,往往就没有那么多,再加上一些实际考虑,所以外墙面的改变可能会比较大。为此我们就不要把模型中的外墙颜色作为喜欢的因素之一了。
3.某单元在小区的位置。其实一个单元在小区里是朝主干道还是朝小区花园,在模型显示上也是不标准的。
所以实地观察非常重要。如果可能的话,可以到在建的楼盘里近距离看一下,看清毛坯房的本来面目、景观、朝向及墙体的具体分割。这个时候的感觉才是真实可信的。
关于模型中的红线其实是区分楼盘内外的分界线,只有红线内的菜市开发商所能规划建设的。有的开发商为了省事,有时会把红线外的地方都做成绿色,有些购房者就以为这是绿地部分,但实际上可能是其他建筑或者空地。
4.单个房型的户型模型里家具配置比例小。这样做的效果是让你感觉这个房间就是放这么多家具也是可以的,可实际上呢?
也许你已有过体验。所以关键还是看房型:有没有浪费的部分?
走廊是不是太长?厅的门最好不要太多。
去售楼处买房，看项目沙盘有哪些需要注意的？
2楼：居理新房研究院
一，一般来讲，区域沙盘的制作质量与楼盘本身的质量其实是存在某种关联内
性的。二，要询问清楚容，交通商业医疗教育等配套，距离我们要买的楼栋，大概多远？如何出行。
三，一般情况下，项目沙盘的楼间距会被开发商有意扩大，一定要问清楚真实的楼间距是多少。
四，询问清楚停车位以及小区内部道路规划，以及公共配件，比如化粪池变电站垃圾站等位置。
五，尤其需要注意，项目沙盘的楼栋分布与实际情况是否一致，比如朝向，楼层等信息。
在看房地产沙盘的时候应该注意哪些问题？
3楼：123456奋斗
一、看楼盘销售**和沙盘体现的楼盘品质是否平衡
如果楼盘销售**很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。
二、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。
三、看小区整体规划
沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。
四、看楼间距
90%的沙盘是放大楼体间距的!据专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种**手段。
一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。
如果可以进入施工现场，最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。
五、看内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、**等。
六、看公共设施具体位置
为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。
看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。
七、看周边
相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。
4楼：余骋丞
如果你是买房子的我个人的建议如下：
1、模型间的距离与工地建筑距离是否吻合（有些沙盘的空间距离比实际距离要大，这样看上去感觉要好些。）
2、不要被华丽的彩灯迷惑了双眼
3、重点不是销售介绍的，而是他/她没介绍的。（如：项目入驻商家、档次、经营范围等）
国家规定售楼部的沙盘模型应该具备
5楼：北京李金风
售楼部沙盘模型标准可以参考一下华堂展业的沙盘，具体应该具备以下几点：
一、楼盘销售**和沙盘体现的楼盘品质要保持平衡：
二、沙盘上注明“模型”或“效果图”字样及模型比例；
三、小区整体规划是否合理；
四、楼间距是否合适；
五、如何规划小内交通车流和**混行；
六、公共设施具体位置、高度及与楼栋之间的距离；
七、看周边；
相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。
售楼处沙盘展示户型模型怎么做？
6楼：精诚
沙盘bai
模型分为简易沙盘模型和永久du性沙盘模型。zhi简易dao沙盘模型是用泥沙版和兵棋在场地上临时权
堆制的；永久性沙盘模型是用泡沫塑料板（或三合板）、石膏粉、纸浆等材料制作的，能长期保存。沙盘模型具有立体感强、形象直观、制作简便、经济实用等特点。沙盘模型的用途广泛，能形象地显示作战地区的地形，表示敌我阵地组成、兵力部署和兵器配置等情况。
7楼：匿名用户
材料很多啊！比如 塑胶行道树花树，雕塑，abs配件包括模型飞机、汽车、彩人、路灯、凉亭等还有草皮、草粉、树粉……
8楼：匿名用户
楼盘的这个比较复杂！总体来说！需要的东西很多！建议你去专业的 模型==商业模型店咨询！
如何从沙盘模型当中看出这栋楼盘值不值得买
9楼：偏持的青春
沙盘模型对于楼盘来说，沙盘模型就是一个缩影。沙盘模型清楚表达出楼盘中的种种细节问题。我们正确的参观沙盘模型可以看出这其中的很多问题，就像规划方面。这样我们才能做出理智的选择。
看房途中了解地段交通状况
看房途中对沿途通过行车、行人情况了解繁华程度和人员状况组成。重要的是可以看出**对这一区域内市政建设的投资力度。
看售楼部判断开发商
到了售楼部先不急于进去，先看售楼部的施工质量，材料、地段交通等。进售楼部先感觉一下大厅的整体氛围，看看设施设备，装修装饰细节等。了解开发商类型及层次，对于一两年后建造出来的房子也就有了一个比较感性的认识。
看沙盘模型了解策划风格
房地产开发商在沙盘上注入了大量心血，提前展现楼盘魅力。购房者类型的不同，对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型以及介于这两者之间的实用生活型来设计沙盘。
所以看房前先给自己做一个定位。沙盘模型可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。
看样板间
怎样通过样板间看设计的水平呢?看洗手间，洗手间区域虽小但功能要求复杂，是设计的水平所在。没有局部设计功底的设计所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。
看楼层平面图判断养房费用
看楼层平面图除了关心户型、朝向、楼层、采光外，还需要重视几户合用一部电梯等细节问题，因为不到10年电梯就面临大修及更换，如果购房前不算清账，电梯一出问题邻里纠纷就会出现，这是谁也无法回避的问题。华野模型(http://www/h-y.**)
楼盘模型与沙盘模型有何区别
10楼：大峡谷集团
楼盘沙盘可以说是沙盘模型的一个分类，楼盘沙盘是指房地产公司在开发楼盘后按楼盘实景比例制作模型，用于售楼时提供给客户楼盘资料。沙盘模型是研究的系统、过程、事物或概念的一种表达形式，也可指根据实验、图样放大或缩小而制作的样品。
11楼：匿名用户
上河图表示楼盘模型与沙盘模型的差异主要体现在以下这些方面：第一，沙盘大小与实际楼盘大小无关。沙盘越大，展示效果往往更好一些，看房者会存在这样一个误区，沙盘大则楼盘大，那其实只是比例尺变大了而已。
第二，沙盘的精美度与实际楼盘的做工质量无关。房地产商可以花**做个精良的沙盘，但不代表实际楼盘的质量也如沙盘这般精致，消费者可能会因为漂亮的沙盘误以为实际楼盘的整体和内里也如此表里如一。第三，沙盘和实际景物并不相同。
沙盘制作总是会规避一些不利于美观的部分，比如垃圾站、化粪池等等，大家看到的沙盘总是简洁美观，只看到绿树成荫却未想到实际楼盘未必能如这般整洁。
要想准确区分出楼盘模型与沙盘模型除了要掌握几个它们之间不同点之外，也要知道几个它们之间的共性，还要在平时的看房体验中积累经验，要看清楼盘模型与沙盘模型，因为它们在实际展示中是不可能完全一样的。
12楼：匿名用户
模拟沙盘按照制造企业的职能部门划分了职能中心，包括营销与规划中心，生产中心、物流中心和财务中心。各职能中心涵盖了企业运营的所有关键环节：战略规划、资金筹集、市场营销、产品研发、生产组织、物资采购、设备投资与改造、财务核算与管理等几个部分为设计主线。
世界品牌i s a n d b o x a r沙盒教育课程首次在中国参展
南京国展中心11月8号～10号
楼盘沙盘模型制作的步骤有哪些
13楼：向雪晴锐捷
你好楼主抄！下面就有我上河图的模型袭的小编来给你讲讲吧。1.
根据客户的楼盘平面设计图和沙盘比例来制作出沙盘台子，一般大小的房地产就如一个台球桌状大小，2.根据客户的楼盘图纸来调出相应的颜色的油漆，喷在pvc板上，然后就可以进行雕刻了。3.
根据设计图吧口方的结构也设计师出来，不同的板块记得也要在电脑上分解出来。4.做好了楼盘板块就可以组装楼房了.
5.沙盘模型置景和布置工作6.整合沙盘，
售楼说的沙盘是什么意思啊,售楼处看房，沙盘应该怎么看？
1楼 那沙盘的意思就说楼及其楼周围的环境的建筑模型 沙盘是让顾客能明了的看明白楼盘的位置和环境信息的 2楼 洪涵海 售楼大厅的房子模型。 为什么售楼中心的模型叫做 沙盘 3楼 匿名用户 沙盘 这个词早期诞生于部队，在战争期间为了使指挥官能清楚的看到作战区域的地形，就用沙子 泥土，模拟实际地形而做成的...
楼盘风水禁忌要注意哪些知识,看住宅风水需要注意哪些方面
1楼 老虎417军魂 一 开发楼盘为什么要讲究风水 楼盘风水是指 各种商业建筑，按照风水理论，来选址布局的学问。所谓布局就是顺势而建，与自然界和谐统一，修补自然界的先天不足。 其宗旨是调整和优化楼盘的气场信息，使它与周边的环境及居住的人群和谐共生。来实现楼盘的旺销，广进财源，人丁兴旺的目的。楼盘的风...