1楼：搜狐焦点
为了让孩子有一个好的未来，父母希望孩子能够从小接受最优秀的教育，因此好学校周边的教育地产就成为了父母的选择，教育地产的**也就被炒的越来越高。但是教育地产的资源是有限的，所以市场上出现了很多打着教育地产旗号的二手房招摇撞骗。那么常见的教育地产纠纷现象主要出现在哪些方面呢？
下面就跟着小编来一起看看吧！
教育地产的**一般分为两类，一类是一手商品房，即直接从开发商处购买的房屋，另一类是二手房即存量房。
一手房的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法上学。二手房的风险相对多一些，主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。
一、产权纠纷
第一类产权纠纷，又可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。
先说第一种共有人之间的纠纷。我们就曾经遇到这样一个案例，张女士从刘先生处购买了一所房产准备为自己孩子上学所用，在张女士支付完首付款后，突然接到另外一位刘先生打来的**，明确告知她所购买的房屋还在遗产诉讼纠纷当中，希望她放弃购买，因为跟他签约的那位刘先生只是房产共有人之一，不是唯一所有权人，因此，跟她签订的合同存在瑕疵。
为什么会出现这种情况？因为大多数的教育地产都属于年代比较久远的房屋，而房产的原所有人很可能已经去世，这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。也正是因为这种特殊性，我们必须提醒大家在购买年代比较久远的教育地产时，一定要向卖方详细询问房屋的**，是从市场购得，还是继承取得，并将房屋的**情况，作为合同的一部分写入房屋买卖中，以保障自己的权益。
产权纠纷的另一种情况是，房屋的产权能否过户。说到这一点，很多人可能认为夸大其词，其实这种情况在很多单位房改房的小区内最为常见。因为，有些单位的房改并不彻底，导致卖房人虽然有产权证，但始终不能从单位拿到上市交易审批表，从而导致合同无法履行。
因此，在购买学区内单位房改房时，一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批表。
二、户口纠纷
户口纠纷分为两种情况，一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出，按照一般的一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致，一房可以有一个以上的户口本，但卖房子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。
不管是哪一种情况，最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定，如果原房主不将户口迁出，应该支付多少违约金，并且这种违约金一定要按天计算，每逾期一天迁走，就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担，才能保证交易安全。
除了在合同中约定违约责任外，在决定购买该教育地产前，最好是与卖方一起到房屋所在地公安机关，共同核实房屋内户口情况。
三、房产中介虚假信息纠纷
这类纠纷直接与房产中介的职业素质有关系，中介运用自身的信息优势忽悠买卖双方签协议，等发生纠纷后，自己置身事外，坐山观虎斗。目前我国房产中介的业务水平参差不齐，不管是卖方还是买方在决定交易前，一定要去学校或其上级主管部门核实情况，再决定是否交易。
四、卖方恶意涨价纠纷
这类纠纷是最常见的一类，说白了就是因为房价**过快，卖方想多赚钱，并且只要违约金的数额低于房价**的幅度，卖方就敢违约。预防卖方恶意涨价的违约行为，最好的办法就是在合同中约定相对较高的违约责任，使卖方不敢越雷池半步。
一般我们都是这样约定，首先约定延期履行的违约金，在明确约定了支付首付款或剩余房款后，一定时间内就开始按天计算卖方迟延履行的违约金。其次，还要约定如果出现一房二卖或多卖时，要支付不低于总房款20％的违约金。最后，还要约定如果房价**过快，违约金不足以补偿损失的，应按照买方实际的差额损失赔偿。
大家可以把握一个原则，将违约金的数额约定相对高些，增加卖方违约成本，交易安全就越有保障。
（以上回答发布于2015-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）
购买教育地产 谨防4大纠纷！
2楼：搜狐焦点
教育地产并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，容易受开发商的误导，最后影响了子女教育。
教育地产的**一般分为两类，一类是一手商品房，即直接从开发商处购买的房屋，另一类是二手房即存量房。
一手房的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法上学。
二手房的风险相对多一些，主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。
产权纠纷
产权纠纷又可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。
共有人之间的纠纷。我们就曾经遇到这样一个案例，在北京海淀区某著名的教育地产片区内，张女士从刘先生处购买了一所房产准备为自己孩子上学所用，在张女士支付完首付款后，突然接到另外一位刘先生打来的**，明确告知她所购买的房屋还在遗产诉讼纠纷当中，希望她放弃购买，因为跟他签约的那位刘先生只是房产共有人之一，不是唯一所有权人，因此，跟她签订的合同存在瑕疵。
为什么会出现这种情况？因为大多数的教育地产都属于年代比较久远的房屋，而房产的原所有人很可能已经去世，这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。
也正是因为这种特殊性，我们必须提醒大家在购买年代比较久远的教育地产时，一定要向卖方详细询问房屋的**，是从市场购得，还是继承取得，并将房屋的**情况， 作为合同的一部分写入房屋买卖中，以保障自己的权益。
另一种情况房屋的产权能否过户。说到这一点，很多人可能认为夸大其词，其实这种情况在很多单位房改房的小区内最为常见。因为，有些单位的房改并不彻底，导致卖房人虽然有产权证，但始终不能从单位拿到上市交易审批表，从而导致合同无法履行。
我们曾经处理过这样一个案子，在北京天坛附近的某教育地产，杨先生楼上邻居的房子可以上市交易，但杨先生的房子单位就是不同意卖，导致杨先生向买房人支付了一笔违约金。因此，在购买学区内单位房改房时，一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批表。
户口纠纷
户口纠纷分为两种情况，一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出，按照一般的一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致，一房可以有一个以上的户口本，但卖房子女还在学校就读，该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。
不管是哪一种情况，最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定，如果原房主不将户口迁出，应该支付多少违约金，并且这种违约金一定要按天计算，每逾期一天迁走，就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担，才能保证交易安全。
除了在合同中约定违约责任外，在决定购买该教育地产前，最好是与卖方一起到房屋所在地公安机关，共同核实房屋内户口情况。
房产中介虚假信息纠纷
这类纠纷直接与房产中介的职业素质有关系，大多数情况，都是中介运用自身的信息优势忽悠买卖双方签协议，等发生纠纷后，自己置身事外，坐山观虎斗。
案例：杨女士有一居室想要**，房产中介小王为了得到这套**，就向杨女士暗示，自己通过朋友关系获知杨女士的这套房产所在的小区明年就会被划归为教育地产，到时房价一定会大涨。杨女士听了小王的话，就将该房屋交给小王他们店挂牌销售。
后来，小王就将此房推荐给赵女士，并跟赵女士介 绍说，听房主说此房明年划归教育地产。如果今年购买，明年一定能赚一大笔。
结果杨女士与赵女士就在小王的撮合下，签订了买卖合同，并支付房款。但到了第二年，此房并未被划为教育地产，这时赵女士先找到杨女士讨要说法，杨女士觉得很委屈。二人便一起找到了中介小王，小王解释说，自己当时只是推断可能会成为教育地产， 这本身就是一种风险。
后来，因为杨、赵没有证据证明当时小王存在欺骗，诉讼请求被法院驳回。我们给大家的提示是，目前我国房产中介的业务水平参差不齐，不管是卖方还是买方在决定交易前，一定要去学校或其上级主管部门核实情况，再决定是否交易。
卖方恶意涨价纠纷
这类纠纷是最常见的一类，说白了就是因为房价**过快，卖方想多赚钱，并且只要违约金的数额低于房价**的幅度，卖方就敢违约。预防卖方恶意涨价的违约行为，最好的办法就是在合同中约定相对较高的违约责任，使卖方不敢越雷池半步。
一般我们都是这样约定，首先约定延期履行的违约金，在明确约定了支付首付款或剩余房款后，一定时间内就开始按天计算卖方迟延履行的违约金。
其次，还要约定如果出现一房二卖或多卖时，要支付不低于总房款20%的违约金。
最后，还要约定如果房价**过快，违约金不足以补偿损失的，应按照买方实际的差额损失赔偿。
以上三种约定，因受篇幅所限不能详细讲解，大家可以把握一个原则，将违约金的数额约定相对高些，增加卖方违约成本，交易安全就越有保障。
其实教育地产比起一般房屋的特点就是，一头连着“学”，一头连着“房”。 教育地产受到追捧而成为“硬通货”，除了家长们的“望子成龙、望女成凤”的特点外，更揭示了教育资源配置不合理的问题。关于教育地产的房产纠纷问题，其实与普通房产纠纷没有太大区别，只不过在这类房产上的纠纷更容易发生。
（以上回答发布于2015-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）
啥是教育地产？购买教育地产注意事项
3楼：搜狐焦点
教育地产一直都是很多购房者在买房时特别关注的，有的人甚至为了孩子上学专门买一套房子。那么，到底什么是教育地产?你买的真的是教育地产吗？
这一定是很多家长所关注的，在平时购买中，买教育地产有哪些注意事项呢？
1、什么是教育地产？
教育地产是房地产市场长时间发展以来的一个衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。在强大的升学和工作的压力下，一些家长为了让孩子赢在起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育***的小学学区的房产。利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
2、购买教育地产注意事项
（1）了解当地的入学政策
购买教育地产要注意户口的迁移，有些地区会要求房户一致，这样会优先录取。所以，买房的时候要把户口转过去。因为大多楼盘还是要求户口的，入读小学与房产证和户口挂钩。
学生入学一般实行的是“就近入学”的原则，但是具体的执行上还有很多细节，所以家长在购买时尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。
（2）注意周边配套
有的楼盘是凭借优质的教育配套得到了广大购房者的关注，但是同样要注意的是为了孩子的叫康成长，周边只有教育配套是完全不够的，更多的要求房子周边的生活便利性。千万不要只为购买教育而购买楼盘，周边的的生活配套，交通配套，还有楼盘质量等这都是需要考虑的因素。
（3）合同注明相关条例
购房者在买房前一定要咨询清楚自己所买楼盘的学区名额，楼盘承诺的教育是要受到第三方的制约，所以要问清楚写清楚。同时，在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。可在在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
买教育地产怎么选购买教育地产需谨慎
1楼 搜狐焦点 教育地产对于很多购房者的关注点，毕竟孩子的教育必须要跟上，无论如何不能让孩子输在起跑线上，那么，血气方应该怎么选呢？购买教育地产的注意事项有哪些呢？ 1 热炒区域不一定适合你 越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能...