1楼：荣兄
1.土地取得费为10万元/亩，即150元/平方米。
2.土地开发费为2亿元/平方公里，即200元/平方米。
3.投资利息
第一年投入的35%，计息期为1.5年；第二年为65%，计息期为0.5年。
因此投资利息为：150×[（1+6%）^2-1]+200×35%[（1+6%）^1.5-1]+200×65%[（1+6%）^0.
5-1]=28.78元/平方米。
4.投资利润为（150+200）×10%=35元/平方米。
5.增值收益为（150+200+28.78+35）×15%=413.78×15%=62.07元/平方米。
6.无限年期土地**=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+增值收益=150+200+28.78+35+62.07=475.85元/平方米。
7.使用年限修正系数 1-1/（1+6%）^50=0.9457
8.有限年期土地**=无限年期**×使用年期修正系数=475.85×0.9457=450.01元/平方米。
9.土地总价=有限年期土地**×土地面积=450.01×15000=675.02（万元）
资产评估问题,资产评估机构现存在的问题有哪些
1楼 匿名用户 4 功能性贬值 6 2 12000 1 33 p a 10 3 解释 功能性贬值即为多花的成本，每年多花成本，为多需要的2名技术操作员，成本为24000元，成本可以抵税24000 33 ，实际增加的成本a 24000 24000 33 。 然后对每年的多花费的资金进行折现，第一年成本...
资产评估考题，，请帮帮忙。。过程仔细一点
1楼 匿名用户 一 计算公式 评估价值 重置全价 综合成新率 二 重置全价的估算 1 fob价 1500 8 2 1 5 192 0732 万美元 2 境外运输及保险费为离岸价的1 5 3 cif价 fob价 国外运输费 国外运输保险费 192 0732 1 1 5 7 1364 68万元 4 关税...
p等于A比r这个资产评估公式怎么推出来的
1楼 小奥专线 其实是现有的图上的第二个公示，才有的第一个公示因为 p a r 1 1 1 r n 可知，当n无限大时， 1 r n无限大，则1 1 r n无限趋近于0， 即 1 1 1 r n 无限趋近于1，所以，当n无限大 即收益年期无限 时， p a r 1 1 1 r n a r a r推广...