1楼：匿名用户
4、功能性贬值=（6-2）*12000*（1-33%）*（p/a,10%,3）=
解释：功能性贬值即为多花的成本，每年多花成本，为多需要的2名技术操作员，成本为24000元，成本可以抵税24000*33%，实际增加的成本a=24000-24000*33%。 然后对每年的多花费的资金进行折现，第一年成本的折现值=a/(1+10%) 第二年的折现值=a/(1+10%)^2 第三年的折现值=a/(1+10%)^3
5、统计分析：
被评估设备重置成本/（100*1000）=180/（10*150） 按照比例就可以算出结果。
被评估设备重置城北=（180*100*1000）/（10*150）6、第7题跟第四题是一个问题，
超额运营成本=40*75%*（p/a,8%,5）
资产评估机构现存在的问题有哪些
2楼：上海相誉网络科技股份****
1.中国资产评估行业公信力待提高。资产评估作为咨询行业，最基本的问题就是诚信，即资产评估质量。
能否提供公允的资产评估价值是关键。但是，资产评估行业的违规和诉讼案件，却不得不让公众对资产评估行业的公信力产生怀疑。如2001年“麦科特欺诈上市案”；“新宇软件事件”、“海南新华事件”、“中诚事件”等等。
后果严重，损失巨大，教训深刻，说明资产评估行业存在问题，行业公信力有待改善提高。
2.中国资产评估行业存在的评估质量问题。2004年3月，财政部和中国资产评估协会组织和实施的全国资产评估行业执业质量大检查工作，让公众看到了中国资产评估行业的实际执业情况。
结果表明，目前全国有评估机构3 355家，但在检查中发现问题的就达到1 871家，占总数的55.8%。暴露的问题总数达到5 130个。
在这些问题中，评估机构不符合设立条件的有565个，占11.01%；执业质量问题4 125个，占80.41%；其他问题440个，占8.
58%。执业质量低，基本条件差，内部管理不规范是当时存在的主要问题。2005—2006年，中评协还收到其他相关部门**的案件。
2007年，分别对具有**业务评估资格的特别团体会员和一般团体会员的执业质量检查，抽查比例超过团体会员总数的20%，虽然检查结果较2004年时有提高，但是整体执业情况仍然有不足之处。财政部及中评协根据实际情况，已经将检查工作变成了一种提高执业质量的方法。同时也说明中国资产评估行业评估质量有待提高。
3.部分注册资产评估师胜任能力堪忧。注册资产评估师的胜任能力分为三个方面：
职业知识、基本专业技能、职业道德。而实现这三个方面，就需要在资产评估师学历教育、准入制度、继续教育研究这三个方向努力实现。从结构上看中国的注册资产评估师，属于基础从业人员多，而高层次的综合性人才明显缺乏的状况。
目前中国本科以上学历人数在50%左右，而美国等发达国家为85%以上水平。由于中国资产评估行业的简短历史，注册资产评估师的准入制度更是在1995年才初步建立，与发达国家相比，在很多方面还是差距。中国资产评估继续教育则是在1998年之后才逐步建立起来的。
由于资产评估行业在特殊的市场经济初建时为防止国有资产流失而建立，发展到现在涉及到经济领域的各个行业，能否拿到客户的订单成为评估企业生存的关键，必然会出现恶意的压价竞争，为争取客户，迎合客户的不合理要求，或者干脆与客户串通，通过评估，有意抬高或压低资产评估值，损害了其他当事人的利益。导致评估机构不遵守执业准则要求，使用不合理的评估假设，进行没有充分依据的**；不履行必要的工作程序，在执行业务过程中信息披露不充分，某些执业人员执业质量低下等。
上述现象，只是在部分机构和执业人员中存在，却直接导致了公众、**部门等对资产评估的科学性、评估结果准确性的质疑。
4.缺乏丰富和完善的资产信息数据。即使经过了几十年的改革开放，中国的市场经济还是处于起步阶段，缺乏丰富的、完善资产信息数据。
参考国外发达国家的经验，即使在相关国家，资产评估准确性的分析上存在分歧，研究方法，研究对象等等都有所不同，但是研究的结果却有较高的一致性，这些研究的基础需要良好的市场经济环境。这就导致了中国资产评估质量方面的研究停留在定性阶段。没有定量研究的理论支持，资产评估的质量问题可想而知。
5.评估机构处于弱势地位。根据中国市场经济的实际情况，在资产评估机构与客户的博弈过程中，处于明显的弱势地位，评估机构为了“生存”需要，更多的需要迎合客户需求。
而在同相关检查监督机构的博弈中，评估机构也处在明显的弱势地位。加之中国资产评估行业发展时间较短，相关的需要资产评估的客户在很大程度上根据自己的“关系”选择资产评估机构，不是客户对评估质量和评估诚信没有需求，而是需要可虑的因素很多，减少了客户对质量需求的比重，这更加导致了评估机构处于弱势地位。这是导致评估质量不高的内在原因。
6.评估准则、评价指标不完善。中国资产评估行业管理部门出台了相关的评估准则，但于中国经济的高速发展相比，在某些行业的评估中，还是显得评估准则有很多需要完善的地方。
在评价指标的设置上相对于评估准则，就缺乏系统性、完整性和科学性，需要完善。
3楼：匿名用户
中国资产评估行业存在的问题：
1.中国资产评估行业公信力待提高。资产评估作为咨询行业，最基本的问题就是诚信，即资产评估质量。
能否提供公允的资产评估价值是关键。但是，资产评估行业的违规和诉讼案件，却不得不让公众对资产评估行业的公信力产生怀疑。如2001年“麦科特欺诈上市案”；“新宇软件事件”、“海南新华事件”、“中诚事件”等等。
后果严重，损失巨大，教训深刻，说明资产评估行业存在问题，行业公信力有待改善提高。
2.中国资产评估行业存在的评估质量问题。2004年3月，财政部和中国资产评估协会组织和实施的全国资产评估行业执业质量大检查工作，让公众看到了中国资产评估行业的实际执业情况。
结果表明，目前全国有评估机构3 355家，但在检查中发现问题的就达到1 871家，占总数的55.8%。暴露的问题总数达到5 130个。
在这些问题中，评估机构不符合设立条件的有565个，占11.01%；执业质量问题4 125个，占80.41%；其他问题440个，占8.
58%。执业质量低，基本条件差，内部管理不规范是当时存在的主要问题。2005—2006年，中评协还收到其他相关部门**的案件。
2007年，分别对具有**业务评估资格的特别团体会员和一般团体会员的执业质量检查，抽查比例超过团体会员总数的20%，虽然检查结果较2004年时有提高，但是整体执业情况仍然有不足之处。财政部及中评协根据实际情况，已经将检查工作变成了一种提高执业质量的方法。同时也说明中国资产评估行业评估质量有待提高。
中国的资产评估行业建立时间短，与发达国家相比只有短短三十多年的历史，加之具有中国特色的市场经济体制也在不断的完善的过程中，资产评估行业处于不断发展和完善的过程中，作为一个初步建立的新兴的中介服务型行业，并在建立之初很长一段时间内作为防止国有资产流失而催生的行业，很长一段时间内没有准则，行业的法律法规不健全，即使有相关的法律法规，是否执行，执行的效果等都不是很理想。同时，由于行政监督管理，或者行业自律监督都不到位，职业道德管理和自律不到位，职业人员的水平不尽如人意，执业技术操作层面不规范，职业道德建设相对滞后等等。上述种种原因都是从宏观角度对于资产评估行业质量问题的原因分析。
3.注册资产评估师胜任能力研究。注册资产评估师的胜任能力分为三个方面：
职业知识、基本专业技能、职业道德。而实现这三个方面，就需要在资产评估师学历教育、准入制度、继续教育研究这三个方向努力实现。从结构上看中国的注册资产评估师，属于基础从业人员多，而高层次的综合性人才明显缺乏的状况。
目前中国本科以上学历人数在50%左右，而美国等发达国家为85%以上水平。由于中国资产评估行业的简短历史，注册资产评估师的准入制度更是在1995年才初步建立，与发达国家相比，在很多方面还是差距。中国资产评估继续教育则是在1998年之后才逐步建立起来的。
由于资产评估行业在特殊的市场经济初建时为防止国有资产流失而建立，发展到现在涉及到经济领域的各个行业，能否拿到客户的订单成为评估企业生存的关键，必然会出现恶意的压价竞争，为争取客户，迎合客户的不合理要求，或者干脆与客户串通，通过评估，有意抬高或压低资产评估值，损害了其他当事人的利益。导致评估机构不遵守执业准则要求，使用不合理的评估假设，进行没有充分依据的**；不履行必要的工作程序，在执行业务过程中信息披露不充分，某些执业人员执业质量低下等。
上述现象，只是在部分机构和执业人员中存在，却直接导致了公众、**部门等对资产评估的科学性、评估结果准确性的质疑。
资产评估时应注意什么问题
4楼：国家一级评估
第一，从大的方面讲，评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中的条件，以及由此所决定的资产评估价值基础和价值类型相适应。
这里所说的评估目的主要指的是资产评估的特定目的，资产评估的特定评估目的既是资产评估所要实现的具体目标，又是资产评估结果的具体用途。资产评估特定目的会在宏观的层面上对资产评估对象及其面临的市场条件具有约束和限定的作用，资产评估特定目的正是通过对评估对象及其面临的市场条件的约束，从而对评估技术思路、评估具体技术方法和评估方法所使用的经济技术参数的选择产生直接或间接的影响。
评估时的市场条件和评估对象的条件是决定资产评估价值的主客观因素。它们与资产评估目的一起不仅共同构成了资产评估的价值基础，也构成资产评估得以进行的条件基础和信息基础。不论是资产评估的技术思路的选择，还是实现这些评估技术思路的具体评估技术方法的确定，或是评估技术方法所使用的经济技术参数的选择，都不可能离开或偏离资产评估得以进行的条件基础和信息基础。
资产评估中价值类型是资产评估价值基础之上的资产评估结果及其价值属性。价值类型是从资产评估结果及其价值属性的角度对选择资产评估技术思路、实现评估技术思路的具体评估方法，以及具体评估方法所使用的经济技术参数进行约束。从理论上讲，资产评估中的三种基本方法都可以评估资产的市场价值和市场价值以外的价值。
注册资产评估师必须清楚，不论运用什么方法评估资产的市场价值，必须保证评估方法所使用的各种信息资料都取自于公开市场的证据。而不论运用什么方法评估资产的市场价值以外的价值，都应当考虑相关的非市场因素。评估方法作为实现评估目的及其价值目标的手段和工具，评估方法及其运用不应当，也不允许偏离所要实现的资产评估目标及其要求。
第二，从具体操作的层面上讲，评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。每种评估方法的运用所涉及到的经济技术参数的选择，都需要有充分的数据资料作为基础和依据。在评估时点，以及一个相对较短的时间内，某种评估方法所需的数据资料的收集可能会遇到困难，当然也就会限制某种评估方法的选择和运用。
在这种情况下，评估人员应考虑采用替代原理和原则，选择信息资料充分的评估方法进行评估。例如，对于既无市场参照物，又无单独经营记录的资产，只能选择成本法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法；面对相对活跃的市场和充分的参照物，可优先考虑选择市场法等等。
第三，注册资产评估师在选择和运用某一方法评估资产的价值时，应充分考虑该种方法在具体评估项目中的适用性、效率性和安全性，并注意满足该种评估方法的条件要求和程序要求。
第四，注册资产评估师应当清楚
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