1楼：居理新房研究院
第一：不动产本身具有流通性，安全性，收益率。要找一个能卖得出去，还能卖个不错的**，并且具有一定抗风险能力。
对于北京的人来说地铁是一个必须的交通工具，如果周边没有地铁，受众人群就会变少，那么在此**时候，会受到限制。周边配套完善，交付就能立马见到租金回报，但是其实租金是最小的回报，看的还是房价的涨幅。虽然期房不能立马见到收益。
但是期房单价受到建委管控，拿证**不高，期房转现房以后，配套成熟起来，收益才会体现出来。
第二：回报率=（卖出-**-人民币贬值）*100%，回报率又从几个维度来：区域定位，配套设施（交通，教育，医疗，商业），未来规划和发展，接手客群。
回报周期：短期，中期，长期。
第三：北京想发展成“大北京”实现京津冀一体化发展，将北京人口外迁，选择发展速度快政策指向的（回报周期侧面印证）。配套成熟的，没有新资源注入的，发展潜力越小，涨价幅度越小。
楼盘优劣势分析，谁能给我说说
2楼：新居网卧室专家
首先需要定性的是哪一类楼盘：纯住宅还是商住楼，投资型产品还是居住型产品
1、住宅物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等
2、写字楼物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等
3、零售商业物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、**量、规模合理性、内部**动线设计等
从宏观的来说，地理位置 市政配套 交通等对一个楼盘起决定性作用。
从中观的来说，小区的规划非常重要，园林 景观 车位等
从微观的来说，户型的设计显的尤为中要，其中的功能分区 朝向 景观 采光 通风 各个户型的组成部分要适合人的空间印象及人体工程学
现成的楼盘进行评估应该从以下几方面开展：
1、区域自然环境评估；
2、周边生活环境评估；
3、建筑质量评估；
4、室外公共配套设施、设备、场所等评估；
5、室内配套设施、设备评估；
6、物业管理服务质量评估。
根据以上评估的结果则可得出楼盘的优、劣。
古董碗盘怎样识别价值,什么年代的古董碗呢？价值大概多少，懂行的朋友帮我看看，急，谢谢 50
1楼 匿名用户 有年份的瓷器，一定要完整，款式，窑口，是决定价值的关键。如果是真品，残裂会致 一泻千里不夸张。这个晚清盘子相对完整，但是民窑的， 也就是一千多至两千左右的价值，还要看具体成交。 仅供参考！ 我想鉴定一下古董碗的价值 2楼 陶心斋主 古董碗，具体的价值取决于是否真品 具体是什么年代的，...
请问这个翡翠怎么样？价位多少有升值空间吗
1楼 紫凡哥 墨翠a货，种不够老，水头一般，打灯薄处能透光，商场零售 在中四位数，3000 5000左右，专业市场 还是要低些，当然太低太低的话，就要注意甄别是不是翡翠a货了。 你的这个喜欢就行，自己收藏喜欢的就有价值。 纵观翡翠收藏市场，您这个还谈不上真正的收藏价值，这个级别的货市场保有量还是比较...
请行家帮忙看看这个玉镯怎么样，是A货吗，价值怎么样呢
1楼 淘翡翠工作室 从 上看这是一个天然a货翡翠。 正桩，条厚，色泽均匀，上手效果好。 玉质细腻，水润性尚可。 整体看是个不错的宝贝。 无纹无裂的话，市场价3000到5000较为合理。 有价玉无价，估价仅供参考哦。 行家帮忙看看这个玉镯！怎么样？在什么价位，是a货有证书！证书有假吗？在金先生珠宝店买...