1楼：巨茎禾共
有的楼盘尽管比周边楼盘都贵，但人们照样买单……因为只要买了房，就可以省去一大笔择校费，可以不用操心孩子的入学问题。那么，学区房是不是看上去那么美呢，有哪些需要注意的问题？ 口说无凭合同为证 现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。
某地产总经理表示，按照开发惯例，一个新楼盘，都会先紧锣密鼓地盖楼，拿到预售许可开盘销售，待资金回笼，到后期才会动土修建规划中的学校。 在你买房时，传说中的学校，看不见也摸不着，开发商的承诺没有兑现的情况比比皆是。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
实地考察当心忽悠 购买学区房房前，如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲**清楚是否与开发商所承诺的一致。眼见为实，置业顾问吹得再天花乱坠，也不怕被忽悠。
你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够？是不是买了房就一定能上？还需要满足哪些条件？
等等。 此外，还要考核开发商的信誉度。方法其实很简单，现在这么流行“龙民”、“金粉”啥的，跳进其业主论坛发帖求援，看看有没有关于开发商信誉、学校等相关话题的讨论，或者潜入业主q·q群逮几个人问问仔细，你肯定能听到最真实的声音。
划不划算先算笔账 眼下按揭贷款利率比较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，从投资的角度考虑而不是要自己住，就得先算一笔账，看看是买房划算，还是直接交择校费更划算。关键要看买进的**是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间，到底能省下多少择校费。 房子第一学校第二 物业的增值保值程度，很大程度上取决于房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分并不明显。
尤其是开发商以赞助费的形式与附近名校合作，称业主子女可减免赞助费优先入学，一定要慎重。羊毛出在羊身上，赞助费是可以优惠点，但本来50万就能买的房子要卖你52万，你就要掂量掂量了。不过，“优先入学”这一点，倒是可以考虑。
所以，房子本身好不好，你喜欢不喜欢是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
购买学区房需要注意什么问题 如何购买学区房
2楼：搜狐焦点
学区房是现代家长最为之头疼的事情，中国人对学区房的崇拜已经到了近乎极致的地步了，天价学区房的出现就是明显的表现。每个人买房都要在意是不是学区房，但是你在购买学区房有注意过购买过程中会遇到的问题吗？有哪些特别需要注意的事项呢？
1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则
有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的学校。每个学校的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。
2、登记房产要避免变成不完全房产
所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。
只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口学校。
3、人户一致，监护人与户主的居住地要一致
有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的学区房就读了。孩子只能跟着监护人入学。
4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同
如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没***入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。
是不是发现买个学区房也是件很麻烦的事呢？的确是这样，但是为了下一代有一个相对好一些的教育环境，有些辛苦也是值得的。
（以上回答发布于2016-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）
购买学区房要注意哪些问题
3楼：天津落户宝
购买学区房需要注意哪些事项?
(1)确认所购房屋是否属于入读学校的学区，有时候所购房屋虽然距离学校仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。
不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，最好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的学校最靠谱。
(2)了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读学校的要求。
家长们有必要在购房之前到将要入读的学校详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和学校入学要求相吻合，此外还要咨询学校有没有充足的名额可以让孩子入学等，确保买的安心、住的放心。
(3)一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视。“学区房”不同于一般的房屋，如果孩子户口无法迁入，那么孩子的名校梦，只能去梦中实现了。
(4)将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)
(5)最后，房屋主要还是用来居住的，所购房屋的质量、周边环境、交通便利程度等因素同样重要，切勿一味追求“学区房”而因小失大。
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4楼：钻诚投资担保****
购房也有“四项注意”
购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。
落户是关键
对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。
否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
注意片区调整
受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
记者从上海教育部门了解到，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。以徐汇区部分初中对口“就近入学”范围的划分为例，在2006年，徐汇中学对口的小学中还包括南丹路小学、爱菊小学等，但在2008年，这两所小学则不再是徐汇中学的对口学校了。
因此建议购房者在考察**之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花**买房而孩子无法上名校的尴尬情况。
了解政策规定
即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
如在北京、上海，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。
当心“山寨学区房”
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但是记者在咨询上海市教委时，有关人士对此解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
据了解，按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。
5楼：搜狐焦点
学区房是现代家长最为之头疼的事情，中国人对学区房的崇拜已经到了近乎极致的地步了，天价学区房的出现就是明显的表现。每个人买房都要在意是不是学区房，但是你在购买学区房有注意过购买过程中会遇到的问题吗？有哪些特别需要注意的事项呢？
1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则
有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的学校。每个学校的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。
2、登记房产要避免变成不完全房产
所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。
只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口学校。
3、人户一致，监护人与户主的居住地要一致
有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的学区房就读了。孩子只能跟着监护人入学。
4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同
如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没***入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。
是不是发现买个学区房也是件很麻烦的事呢？的确是这样，但是为了下一代有一个相对好一些的教育环境，有些辛苦也是值得的。
（以上回答发布于2016-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）
购买学区房需要注意什么问题如何购买学区房
1楼 搜狐焦点 学区房是现代家长最为之头疼的事情，中国人对学区房的崇拜已经到了近乎极致的地步了，天价学区房的出现就是明显的表现。每个人买房都要在意是不是学区房，但是你在购买学区房有注意过购买过程中会遇到的问题吗？有哪些特别需要注意的事项呢？ 1 首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则 有的时候不是...
买学区房要注意哪些问题,购买学区房要注意哪些问题
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买学区房，需要注意哪些事项,买学区房，要注意些什么
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