1楼：可爱的朱小慧
集资房国家**提供的对城镇居民一种廉价保障性住房。只针对低收入的城镇家庭。经适房满足5年居住期限，可以通过补缴土地出让金形式获得完全产权。取得产权的经适房可以上市交易。
农民公寓是农村自行开发建设的住房，任何人都可以租或购买。不过农村住房由于使用集体土地开发建设，没有大产权。因此这类房产不能在房地产市场上市交易。
想买农民公寓，可是不知道是否有风险
2楼：匿名用户
农民公寓，土地所有权为集体所有，不能出让，交易存在很大风险，到多数为小产权版房，没有保障权
。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡**或村**颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价**迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
3楼：感觉0距离
农民bai公寓不得向城镇居du民**，这你是zhi知道的。dao现在有很多人大胆买此类房，版也就是相权信了一点中国的法律特色：法不责众。其实我不赞同这看法。
如果买农民公寓，且是与村委会签订协议，长住问题不大，但不能上市交易，只是私下转让。
希望我能帮助你！
4楼：匿名用户
1：如果你是农村户口，买农民公寓就没问题，受法律保护；
2：如果你是城镇户口，买农民公寓得不到任何保障（政策限制）；不能办理过户手续；
3：如果你属第二项，建议你不要把钱钱拿去打水漂。。。。***！
5楼：岁月凌乱少年心
一般来说通过办理合法手续购买的房屋都没什么风险，但是城市居民不能购买农村住房，只能私下买卖，希望帮到你了
跪求，高人指点，想买农民公寓，但不知道有没有风险
6楼：匿名用户
自己住就可以买，首先看该房屋的建房许可证，农村土地归集体所有，没有国土证，就是以后拆迁也要补偿，不会亏本。但是你想炒房就不容易了。抵押贷款也困难点。
7楼：停留的雨点
现在最好别买，现在买有一定的风险。还是问一下相关部门，在做打算把
8楼：信人尉迟灵雨
你好！现在最好别买，现在买有一定的风险。还是问一下相关部门，在做打算把
仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
对于农民公寓国家有什么优惠政策,跪求，高人指点，想买农民公寓，但不知道有没有风险
1楼 你且行且独立 对于农民公寓国家没有统一的优惠政策，但在各地区自己根据地区情况有一定的优惠补贴，具体可以到当地的镇建设环保办公室咨询。 对于主动弃宅进城的本地农民，过去依法取得的宅基地按所购房面积，每平方米将给予60元补偿，即使进城购房后不改变农村户籍的人，也可以保留原宅基地，并可按每平方米20...