1楼：你且行且独立
对于农民公寓国家没有统一的优惠政策，但在各地区自己根据地区情况有一定的优惠补贴，具体可以到当地的镇建设环保办公室咨询。
对于主动弃宅进城的本地农民，过去依法取得的宅基地按所购房面积，每平方米将给予60元补偿，即使进城购房后不改变农村户籍的人，也可以保留原宅基地，并可按每平方米20元给予补偿。外来人员买房每平方米也补贴20元
跪求，高人指点，想买农民公寓，但不知道有没有风险
2楼：匿名用户
自己住就可以买，首先看该房屋的建房许可证，农村土地归集体所有，没有国土证，就是以后拆迁也要补偿，不会亏本。但是你想炒房就不容易了。抵押贷款也困难点。
3楼：停留的雨点
现在最好别买，现在买有一定的风险。还是问一下相关部门，在做打算把
4楼：信人尉迟灵雨
你好！现在最好别买，现在买有一定的风险。还是问一下相关部门，在做打算把
仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
想买农民公寓，可是不知道是否有风险
5楼：匿名用户
农民公寓，土地所有权为集体所有，不能出让，交易存在很大风险，到多数为小产权版房，没有保障权
。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡**或村**颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价**迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
6楼：感觉0距离
农民bai公寓不得向城镇居du民**，这你是zhi知道的。dao现在有很多人大胆买此类房，版也就是相权信了一点中国的法律特色：法不责众。其实我不赞同这看法。
如果买农民公寓，且是与村委会签订协议，长住问题不大，但不能上市交易，只是私下转让。
希望我能帮助你！
7楼：匿名用户
1：如果你是农村户口，买农民公寓就没问题，受法律保护；
2：如果你是城镇户口，买农民公寓得不到任何保障（政策限制）；不能办理过户手续；
3：如果你属第二项，建议你不要把钱钱拿去打水漂。。。。***！
8楼：岁月凌乱少年心
一般来说通过办理合法手续购买的房屋都没什么风险，但是城市居民不能购买农村住房，只能私下买卖，希望帮到你了
村里建农民公寓，占用集体土地村民有补偿吗？没有补偿正常吗？个别买不起农民公寓的贫困户怎么办？
9楼：一年级大人
村里建农民公寓，占用集体土地村民是有补偿的，没有补偿是不正常的，贫困户会有不同的补偿政策的
10楼：匿名用户
村里用集体土地建公墓，公墓收入除正常的管理维护费外，其收入为所有村民共有的，按照国务院关于农村集体三资（集体资产、资金、资源）管理办法，也就是大家每年可以分到钱的。
农民公寓没有房产证可不可以买？
11楼：陈mc乐园
不可以。
所谓农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。
其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡**或村**颁发，亦称“乡产权房、农产房”。
该产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。
1、一般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。“因为没有独立房产证，如果日后有什么纠纷，后果较难预料。”虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。
但有购房者表示：“如果只打算自己住，应该没什么问题。”
2、农民的的房子要经过审批的的合法建筑，你去买的时候要看住房建造审批手续，上面有当地乡镇**、规划土地部门的公章，报批的名字是不是卖房子本人的，对照身份证看看是不是是同一个人；没有经过审批的不要去买。
3、卖了以后，去工作处办理公正，这样也好有个保障。
12楼：幸运的活雷锋
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
农民公寓房过户要交多少税？可以继承吗?
13楼：搜狐焦点
农民公寓也叫小产权房，小产权房是不能向第三人转让的，农民公寓是指在农村集体土地上建设的房屋，还未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门所颁发的，而是由乡**或村委会颁发所以也叫乡产权房，那么农民公寓房过户需要交多少谁呢，可以继承吗？
农民公寓房过户的话要交多少税
如果是直系亲属办理可以有两种办理方式，一种是直系亲属赠予，另一种是买卖。直系亲属赠予除了要交买方契税（按4％）外还应交受赠方的个人所得税。如果你父亲的房是住房，也居住满五年你就办买卖还好些，卖方不用交税，买方还可适情况适用2％或1％的税率，不足五年：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。
4、二手房过户契税：税率为3％ ，按正常交易成交**计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易**4290元／平方米）契税税率减半，按1.
5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交**超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交**计征，交易双方各承担一半。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20％，按财产转让所得（本次交易**－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交**的1％征收。卖方承担。
农民公寓可以继承吗
1、农民公寓房是没有大产权证，如果父母是该村村民，有宅基地证或小产权证，那么在去世前没有留下遗嘱让别人继承的，就有继承权，继承人包括你和你父母的另一个子女、父母死亡时还在世的你外公外婆。
2、如果父母不是该村村民、没有宅基地证，只有小产权房的，则可以继承继续居住，但不好**。
虽然了解了农民公寓房过户交税及过户流程，但由于农村宅基地的性质在进入市场买卖方面是有限制的，但是继承按照手续走就可以了。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
农民公寓可不可以交易，要注意哪些。还有什么相关法律法规 10
14楼：白丶蜂
可以卖给户口上同一村的人，卖给外人的合同是无效的（现实中有很多，但是一遇到征收赔偿的时候，就惨啦，结果因地区而异）
注意：一卖出去你就不能再申请一次宅基地了。
下面是物权法的相关规定，还有下面提到的土地管理，那些请自行查阅，那些法条很少的
第十三章 宅基地使用权
第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
15楼：金芃阁
农民公窝不可以交易，即使签订了协议，协议也是无效的，不受法律保护也不能公证。
《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》规定，原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。
消费者若购买了宅基地自建房是无法拿到房产证的，也不能上市交易。一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。即使买卖双方已签订合同，但根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。
16楼：小rb完蛋吧
可以交易，但没有房产证，一般只能在所在村委会更改名字。除非国家下文件，一般来说都是有效的。最好是有第三方证明，也就是说交易农民公寓最好是通过中介，如果闹出矛盾，去法院打官司，
中介可以以第三方出庭作证。
17楼：亦林律师
可以交易，但是是无法取得完整产权的，如果是对农村集体之外的人交易，很可能会被认定无效。
农民公寓与集资房买哪个好?
18楼：可爱的朱小慧
集资房国家**提供的对城镇居民一种廉价保障性住房。只针对低收入的城镇家庭。经适房满足5年居住期限，可以通过补缴土地出让金形式获得完全产权。取得产权的经适房可以上市交易。
农民公寓是农村自行开发建设的住房，任何人都可以租或购买。不过农村住房由于使用集体土地开发建设，没有大产权。因此这类房产不能在房地产市场上市交易。