1楼：牵着你的手
房地产开发企业本质上属于服务行业,其建造行为基本上出包的,本身只是一个组织者,因此应当交营业税.
再者,房地产企业的成本绝大部分是交营业税的成本,很少是增值税项目,如果交增值税,抵扣金额太小,税负过重.从其规模看,更不宜鉴定为小规模纳税人.因此,不适宜征收增值税。
2楼：
营业税、城建税、教育费附加、所得税、印花税、土地增值税、房产税、契税。
3楼：匿名用户
交增值税不交营业税，交营业税不交增值税，同时交这两种的情款很少的。
4楼：匿名用户
销售开发的房产按"销售不动产"征收营业税,同时还要征收土地增值税。
房地产开发企业自建建筑物销售，交增值税还是营业税
5楼：哆啦咪发嗦哆嘻
1、对于你对外销售的住宅:
(1)、依新营业税暂行条例及其实施细则之规定，按销售不动版产论，以5%的税率权计算缴纳营业税。
(2)、售房收入应并入当年收入，计算缴纳企业所得税;
(3)、依据土地增值税暂行条例及其实施细则、国税发[2009]31号文及你省级税务机关就该文件的**文件及和其它相关文件清算你对外**住宅所应承担的土地增值税。
2、你用于自用的商铺，应按规定缴纳房产税(自用)和土地使用税;若对外出租，则应按12%的税率计算缴纳房产税、并按5%的税率计算缴纳营业税。
上述分析仅供参考，具体事宜咨询当地税务机关。
6楼：孤竹游子
房地产开发企业本bai质上属于du服务行业，其建造行为基本上zhi出包的，本身只是一dao个组回织者，因此应当交营业税答
。再者，房地产企业的成本绝大部分是交营业税的成本，很少是增值税项目，如果交增值税，抵扣金额太小，税负过重。从其规模看，更不宜鉴定为小规模纳税人。因此，不适宜征收增值税。
7楼：匿名用户
交营业税
1、自建行为属于营业税“建筑业”项目，按3%的税率交营业税内（一般用成本加成
容方法计算计税基础）
2、销售行为属于转让不动产项目，按5%的税率交营业税（一般以销售金额为计税基础）
但对自建自用现在有免税规定，不交建筑业营业税；
对自建并销售的，要征收以上两道行为的营业税。
8楼：爱文百读
《中华人民共和国营业税暂行条例》
***令[1993]第136号
营业税税目表
九、销售建筑回物及其他
答地上附着物征收5％的营业税。
中华人民共和国增值税暂行条例
***令[1993]第134号
第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳增值税。
对于您的疑问，问题的关键在于，会计与税法的区别。
会计处理是根据会计准则等相关财务制度及企业所属行业，认定的存货。
税法是按照其的规定，界定不同税种的征税范围。
9楼：匿名用户
1、建造建筑物并非bai自用的，属于du
营业税应税项目，zhi应当征收营
dao业税，税率3%。
2、销售专不动产的，属属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5%。
所以，自建并自用的厂房和办公楼不需要交纳增值税和营业税。但自建并对外销售的，应当就其自建行为交纳3%的营业税，再就其销售行为交纳5%的营业税。
总之，房屋建筑物与增值税无关。
10楼：光前明月窗
已建成并已投入使用的房地产，其房屋所有人将产权和土地使用权一并转让给其他单位或个人，应当到有关部门办理房产产权和土地使用权的转移变更手续；原土地使用权属于无偿划拨的，还应到土地管理部门补交土地出让金。既发生了产权的转让又取得了收入，应交土地增值税
11楼：呀天才
建筑安装行业都是交营业税,在建安行业还没遇到过交增值税的,都是交营业税.
房地产开发公司和中介公司的置业顾问哪个好
1楼 棒棒糖娃娃 房地产开发公司应该是属于一二级市场，中介公司是属于 市场这二个概念是不一样的 一级市场是范指土地的开发和交易。 二级市场也就是一般我们常说的一首房。 市场也就是进行二次或以上交易的房屋，就是我们常说的二手房。 沈阳这里中介不知道那个比较好，如果有中原可以进中原。比较有规模，我也是上...