1楼：正天
关于长效机制的内容，去年**经济工作会中提出：综合运
用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。
一方面，对热点城市房价**可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。
另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存，因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。
支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方**主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以**为主提供基本保障。
加强房地产市场分类调控，房价**压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快**。
因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
请添加详细解释
参考资料
什么是“房地产长效机制”？
2楼：正天
关于长效机制的内容，去年**经济工作会中提出：综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。
一方面，对热点城市房价**可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。
另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存，因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。
支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方**主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以**为主提供基本保障。
加强房地产市场分类调控，房价**压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快**。
因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
请添加详细解释
参考资料
建立房地产长效机制主要包括哪些内容
3楼：匿名用户
核心观念还是房住不炒！长效机制的内容就包括去年**经济工作会中提出的：综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
具体措施例如因城因地施策、出台房地产税、发展住房租赁市场、去高杠杆等。
为何要完善房地产长效机制?
4楼：小青蛙跳着走
据报道，12月18日-20日召开的**经济工作会议定调了来年房地产市场发展方向，专家表示完善房地产长效机制势在必行。
报道称，议提出，加快建立多主体**、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清**和地方事权，实行差别化调控。
经过多年的发展，房地产市场的主要矛盾已经从解决住房资源短缺问题转变为了提升住房市场质量问题，但相应的住房制度建设并未匹配。在新一轮住房制度改革中，如何完善促进已有雏形的房地产长效机制，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，将成为工作重点。
希望房地产成效机制可以早日建立！
建立房地产健康发展的长效机制就是什么机制
5楼：匿名用户
一要深化投资体制改革，出台经修订的**核准投资项目目录，最大限度地取消和下放核准权限。二要继续鼓励和引导民间投资，督促地方、部门推出鼓励民间投资参与的重大项目。三要积极鼓励民间资本参与金融机构重组改造，大力发展主要为中小企业服务的中小金融机构。
四要通过多种途径，引导民间投资进入基础设施、基础产业、公用事业等领域。五要建立房地产市场稳定健康发展长效机制，促进房地产开发投资平稳增长。
(本问题由中国房采网回复2)
房地产市场调控长效机制到底是什么？
6楼：du笨鸟
房地产市场的调控长效机制是指以房价作为调控的标的物，即保持房价稳定或促进房价合理回归。
在结构层面疏通总供需是主要手段，但并不排斥辅助性调控措施，如差别化金融税收政策、规范市场秩序政策、房产税政策等。但辅助性政策的施行，应当遵守供需结构性调整的总目标。
最终应当形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障” 的“三轨制”住房制度框架，从根本上解决高房价和投机炒作对百姓住房问题的困扰。
房地产市场的制度设计涵盖3个方面：
1、自住性的消费需求应该鼓励。
当前，应该有更加明确而细致的针对首套购房者的政策，释放首套住房等刚性需求，这对于盘活房地产市场是有必要的。
2、对租赁需求应该加以引导和规范。
当前，住房问题总的矛盾还是供求矛盾，扩大供给、进一步实现供求平衡是解决住房问题的核心思路。一些人可以通过市场满足自己的改善性需求，**通过有效引导，使其将剩余**投入市场。这一方面能给市场带来供给，另一方面，出租人也可获得合理回报。
3、对投机性需求必须抑制。
房地产市场与金融领域息息相关，抑制投机性需求有利于防范金融风险。
7楼：王晗雨
纵观十多年来大中城市
房价变动，能够发现，在10多年前大中城市房价曾有过平稳期，甚至出现过小幅回落的现象。但是，
1998年以来，尤其是2005年以来，大中城市房价总体呈现快速**趋势。值得注意的是，
近期，专家学者们对房地产市场调控长效机制建设非常关注，也提出了很多建议，如土地制度改革、房产税试点征收、房地产市场体系建设（包括租赁市场和中介市场）等。但这是不是根本且可行的手段呢？笔者认为这都不是，首先土地制度改革绝不是一朝一夕能够完成的，甚至可以说，土地制度改革是比房价调控更深层次的内容，争论比较大、解决的难度也非常大，只能循序渐进去解决。
房产税试点征收虽然相对可行，但从重庆、上海经验来看，效果不明显，而国外房产税政策的实施也没有发生绝对降低房价的效果；同时，对房产税税制的选择与征收实施，老百姓是否能够承受？对市场和经济发展会有何不利影响？这都是很不确定的因素。
回顾10年来调控的历程，可以说，总体上我们是以房价作为调控的标的物，即保持房价稳定或促进房价合理回归。在最初级的经济学教科书中，也可以得知一个简单事实。对于**的调控从来都不止是**本身的问题。
在市场调配资源的范畴内，供求所决定的**不应该被简单抑制或直接影响，分析供求本身的形成、变化是更加重要的问题。因此，在全面市场化的情况下，以**调控为目的措施更应当关注供求双方的问题，而非只是**的增减。
具体来说，房地产市场的供求问题，特别是供求问题的结构性是应该引起注意的。事实上，在我国实施全面住房市场化改革的1998年之前，城镇不同收入层次居民家庭的住房需求，还是有不同的供给渠道的：高收入家庭基本通过市场解决住房问题，中等收入依靠单位自建房或合作建房，而低收入则承袭计划经济时期转型的低租金公房；这样，不同层次的住房需求，基本与不同层次的**渠道相适应。
然而，1998年***23号文实施之后，各地停止了住房的非市场化**，将各层次的需求全部推向市场。试想，在单一的市场**渠道下，需求突然释放且规模过于庞大，房价能不涨吗？同时，由于逐步推行的住房金融改革，居民可以通过银行获得住房按揭贷款，这在提高居民购房能力的同时，也进一步扩张了有效需求，在供给相对确定的情况下，不但会造成市场的过度繁荣，更会带来房地产市场秩序的紊乱，突出表现就是投资投机需求的泛滥。
在此背景下，住房市场供求关系越来越紧张，再加上贫富差距的拉大，投资和投机需求也逐步扩大，这必然使投机者占据更多的市场资源，进而导致房价更快**和中低收入家庭购房困难问题凸显，住房困难群体也随之不断扩大。在“刚需”不断增加且未有其他住房解决渠道、不得不全部进入市场的情况下，无论**怎么调控房价，效果都是南辕北辙。由此可见，当前的房地产市场调控及其长效机制的建立，核心问题不是抑制房价过快**问题，也不能仅从市场机制方面找原因，解决问题的关键，还在于对房地产市场发展的核心问题——住房问题的认识及住房政策的有效制定。
笔者认为，深化住房制度改革、继续完成1998年房改的未竟之路，才是建立房地产市场调控长效机制的根本目标。但是，如何深化住房制度改革、完善住房政策呢？有的提出加强住房保障，形成市场和保障“双轨制”。
虽然，住房保障很重要，我国各级**近年来在住房保障方面也下了很大的决心，并付诸于行动。但是，从国外有关经验来看，这只是解决低收入群体住房问题的一个手段。从1998年房改以来，尤其是在2005年之后房价快速**的背景下，仅有市场加保障的“双轨”，是无法解决中等和中低收入群体购房难的问题。
近年来的住房保障实践证明，中等和中低收入群体需要的不是公共租赁住房和廉租房等低租金公房；因其具备一定的住房购买能力且自住需求比较强烈，他们需要的是**合理且适应其收入水平的可购买住房。笔者认为，解决这类中端群体的住房问题还是要靠市场，但必须由**提供政策支持或补贴。这样，不但能够实现中端群体住有所居的愿望，也能够分流大批目前靠市场解决的自住需求，这对从根源上解决投资和高房价问题是具有重大意义的。
笔者认为，深圳目前创新性实施的安居商品房制度，就是**对中端需求给予政策支持的典范。此类住房定位于中等、中低收入家庭，将**限定在同区位商品房**的50%—70%
，实际上就是以市场**为主体，以政策支持为辅助，有效降低中端群体购房**，有效实现中等收入群体住房需求的解决当前住房问题的良策。如果这类住房形成规模效应，试想会有多少住房需求从高端市场分流出来？将对投机具有多大的抑制作用？
当然，在结构层面疏通总供需是主要手段，但并不排斥辅助性调控措施，如差别化金融税收政策、规范市场秩序政策、房产税政策等。但辅助性政策的施行，应当遵守供需结构性调整的总目标。最终，我国应当形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”
的“三轨制”住房制度框架，从根本上解决高房价和投机炒作对百姓住房问题的困扰。近期，笔者欣喜的看到，北京市也开始试行与深圳市安居型商品房类似的自住型商品房开发建设。笔者相信，随着国内越来越多大中城市在此类住房制度创新方面的实践，最终会形成住房与房地产市场长效、健康发展机制，实现不同收入层次居民家庭都能够住有所居、安居乐业的梦想。
（作者简介：王锋深圳市房地产研究中心主任，研究员，教授，享受***特殊津贴专家）
生态文明建设为什么需要制度保障,制度建设是推进生态文明建设的重要保障，当前制度建设应该包括哪些内容
1楼 上官三云 生态文明建设是理念 制度和行动的综合，它通过科学理念指引制度设计，通过制度规范和引导行动，从而构成一个完整的体系。党的十八大报告提出，大力推进生态文明建设。党的十八届三中全会《决定》强调，加快生态文明制度建设。 最近 颁发的《关于加快推进生态文明建设的意见》把健全生态文明制度体系作为...