1楼：好租网认证号
陷阱一：出租主体
商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的
出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有权人，而是**出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法
律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。承租方一旦忽视对出租方主体资格的审查，则可能会掉进房东“合同效力”
的陷阱。
陷阱二：土地性质
我国建设用地使用权按用途划分为工业用地、居住用地和商业用地等不同类型。根据物权法和相关房地产法律规定，房屋实际用途应当与土地用途一致。未经
有关部门批准，擅自改变土地用途，例如在居住或工业用地上开设商业项目，则有一定的法律风险。我们曾遇到这样一个案例，当事人租赁工业用地上建造的房屋开
设酒店，装修进行了一半后却发现因土地性质问题无法通过工商、消防等审批程序。申领不到合法的经营执照，当然就无法再继续承租和经营下去。由此造成的经济
损失由谁承担？一场不可避免的房屋租赁纠纷就此产生了。
陷阱三：转租问题
转租是商业地产租赁中经常遇到的，且关系双方切身利益的敏感问题。房屋的转租通常分为两种方式，第一种方式是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分
或者全部再出租的行为。换言之，即在房东书面同意的情况下，承租人可以充当“二房东”把承租的房屋部分或全部再出租，并从中获取收益。但如果承租人未经房
东同意擅自转租，则构成违约行为，严重的可导致房东解除房屋租赁合同，收回房屋。
第二种转租方式是房屋承租权转让，指在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继
续履**屋租赁合同的行为。这种转租方式也是“盘店”的一种方式，但是在盘店的过程中一般还会涉及到装修，设备、技术的一并转让和补偿，所以在合同中应分
别约定清楚，并且要由新的接盘方与房东重新签订房屋租赁合同或其他书面协议。只有这样，三方的利益才能得到充分的保障。
陷阱四：装修改造
商业地产的承租人在接手后一般都会对房屋进行不同程度的装修改造。在此提醒物业装修改造必须把握的几个原则：
一、必须事先得到房东的书面同意。
二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。
三、装修工程的消防报批和验收责任由承租人负责。
四、合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。
我们在实践中经常遇到的案例就是房屋租期未满，由于各种原因导致双方合作破裂，这时候，承租人的装修投入往往就成为双方争议的焦点。装修需要拆除还是补偿，补偿的标准又是什么，为避免双方陷入争执的僵局，事先的约定是非常必要的。
陷阱五：消防问题
商业地产在租赁中一般需过两道消防关，一是房屋在竣工验收时应取得的房屋消防验收合格证书或备案登记；二是将租赁房屋用于商业经营场所时在开业前应通过的消防安全检查。前者是业主的责任，后者一般是承租人的责任。
曾有这样的案例，承租人将租赁房屋装修好申请消防验收时，因逃生楼梯不足通不过消防检查而不能开业。可是房屋本身的结构又不适合再添建逃生梯，结果
自然造成房东与承租人之间互相指责，推诿责任，酿成诉讼。为避免类似的纠纷发生，承租人在租赁合同签订前最好请工程专业人员实地查验租赁房屋是否具备所开
办的经营项目的硬件条件，装修改造方案也应先获消防审批后再动工，并应事先约定好双方各自的消防责任。
买商铺要注意什么？
2楼：华律网
(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，
客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.
支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在**相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3.
配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
3楼：大胡子说房
买商铺注意事项：1要挑**量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺**量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。
4楼：匿名用户
商铺的第一要义 是位置
**地段的**位置铺位
5楼：匿名用户
买商铺就一种投资，根据深圳房地产交流团给出的以下几点，你是需要注意到的：
6楼：山博厚嵇昭
买商铺有哪些注意事项
一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在签订商铺买卖合同时注意：
1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；
2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来**上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；
3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；
4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。
四、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税
7楼：匿名用户
1.商铺的选址
买住宅，讲究“地段，地段，还是地段”，投资商铺就更讲究地段了。商铺的地段一般有三类：第一类是成熟的**商务圈；第二类是成型中的商圈，多临近大型的住宅或就业中心区，第三类是在住宅小区内部。
在成熟的**商务圈投资商铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响商铺的经营效益水平及场地的租金。这种商铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的“东风”，可谓“大树底下好乘凉”。商业繁华地段有人气聚集效应，大型商场进驻的地方有规模以及品牌效应，在这里投资商铺，投资者除了掌握时机跟进外，还要明晰自己的经营思路，该“跟”时跟，该“创”时创。
在第二类地段中，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力，很难说清是“先有鸡还是先有蛋”，但只要有了“鸡”和“蛋”，商铺就进入了迅猛的“拉升期”。而商铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使商铺的增值更为可观。在较偏远的新兴社区，大卖场、大型购物中心、专业市场往往是大商圈的“领头羊”，小商铺必须紧随左右，才能等着“乘轿子”。
若投资小区内的商铺则需要慎重，一方面是**有限，另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续、大宗的消费。适合投资的小区内商铺，最好有足够大的规模，或者是在开放式小区，有宽敞的街区道路。小区主要出入口，街道转角等位置的商铺是投资的最好目标。
商铺的品质
商铺讲究面宽、布局正，进深最好是门面宽度的两倍之内。一般住宅底层商铺，进深通常在10米以上，如果资金充裕，可考虑购买两到三个门面或相邻买家联合出租的方式来规避风险。
俗话说“船小好掉头”，投资商铺也不例外。大型商场的分隔铺位虽然有商场的金字招牌作保证，但人多心不齐，所以，选大商场不如选小商铺来得灵活。同时，租金往往并非和面积成正比，投资20平方米左右的店面出租给书店或音像店，获利也不小。
许多开发商常常在临街一面建有两层甚至是三层的营业用房用于统一**，这种店面售价自然比单纯一楼的店面低得多，但对此类物业，投资者需谨慎。一般来说，餐饮、超市、家装和美容等行业是该类店面租用的常见对象，此类行业对面积的要求都在100平方米以下，如果太大，可能不好出手。
可以说，商铺投资是投资回报较高、受益年限较长、投资风险较小的投资项目之一。投资者在购买商铺时，可以先将店铺按规定的租金和年限租给其他经营者，等到店面生意兴旺后，业主再将商铺收回来自己经营或再转租获利，能够有效降低投资风险。但是，无论是购买商铺还是租赁商铺，其**、租金、装修费的投入都是相当大的，一旦对商圈的估计错误或是经营不当，都有可能导致商铺投资的回报不足。
因此，投资商铺时，必须认清市场和正确估算回报，切忌头脑发热，盲目跟随，最好要有专业的预算规划。
8楼：匿名用户
这个的话，商铺投资技巧有很多的，建议你到门面网menmian上看看，上面有很多专业人士对商铺投资技巧的讲解，个人觉得还不错，希望能够帮到你
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