1楼：寒豆小姐
取得土地使用证、土地规划证、城市建筑建设许可证后可以办理房产证。
如果有三证，没有办理房产证，可以补办或持三证也能获得拆迁补偿。
没有任何手续，就需要有国土、建设规划部门的证明，证明属合法建筑物，方能争取拆迁补偿。否则，会被视为违章建筑，不予补偿！
公房住40年,单位也没有房产证,拆迁赔偿怎么赔
2楼：钻诚投资担保****
拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
房屋拆迁补偿的法律规定
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民**对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民**应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
3楼：
是在职职工一样可以得到补偿，跟单位协商即可。
有土地使用证没有房产证得房子拆迁怎么赔付
4楼：戚广利
有土地使用证没有房产证的房子拆迁补偿，应本着实事求是的态度协商解决，按照规定给以补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民**对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民**应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
5楼：k哥之王
一、首先搞清楚，3间瓦房和院子是小产权房，还是国有土地上建的房子。
如果是小产权房，你又不是当地村集体成员，建议不要买，否则买卖协议无效。
二、如果不是小产权房，就可以买卖了
三、买卖房子一般应该要求出示房产证和土地证；实在因特殊情况，买卖时无法提供的，建议楼主要求卖方到房产部门查询，该房子所有权登记状况；土地同理
四、房价是要综合当地经济发展等各方面考虑
五、房屋拆迁一般是房屋所有权登记证上所记载的面积依法给与赔偿的；如果你没有房产证，就无法证明房子是你的（如果房产登记部门在将该房屋登记到你名下，就另当别论了），拆迁人也不放心把钱赔给你的。
希望我的回答能帮助你。
6楼：匿名用户
一般都是评估土地价值，然后对房屋价值评估。两者加起来就是给你的拆迁补偿
7楼：蜗牛_de梦想
不算太贵，但是过户方面是不是不太好弄，因为据你说的，你买的应该是集体土地上建造的房屋，国家对乡产权房的买卖是限制的，产权证和土地证是办不出来的。如果拆迁的话没有房产证的在有证的基础上**下浮5%—10%，这些影响都不大，农村的土地区位价是不进入计算赔偿的，算的只是你房屋的重置价据你面积来看肯定＞6万了，不过这个是在你购置上的基础上的。建议最后双方约定一下，转让或者是置换，最后再写个什么约定赔偿协议什么的，把改写都写清楚最好，但是不是受法律的保护，就不是太。。。
请慎重！！
本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助。
8楼：匿名用户
按有房产证的一样补偿。
农村房子没有房产证拆迁能得到补偿吗
9楼：g买了否冷
没有房产证的房子只要是合法建筑就可以得到赔偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：
第二十四条、市、县级人民**及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民**作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第二十六条、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民**依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
扩展资料
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
10楼：人人哦哦哦课
你如果不是被拆迁房屋
的所有人就不能获得赔偿，因为房屋拆迁补偿是针对房屋产权即所有权进行的补偿。
如果自己不能提供自己是合法房屋所有权人的证明文件(通常是指房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有人”
《城市房屋拆迁管理条例》第四条:
拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
11楼：百度律师
1、 合法建造但是由于历史太久没有房产证
很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到拆迁补偿吗？
无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
2、 有施工执照但无房产证的补偿
这具体分为几种情况，决定因素在于是否合法。
2.1虽然有施工执照，但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿；
2.2虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符的，不能得到赔偿；
2.3虽然有施工执照，但是还没有开始建设的，不能得到赔偿；
2.4有施工执照，建设也合法，但是尚没有取得房产证的，在确认之后会得到相关赔偿。
3、以下几种不能获得赔偿：
3.1房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律；
3.2得知会被拆迁恶意抢建的房屋。
12楼：京平律师事务所
1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违法建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生，譬如我们曾**的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案，此时一定要坚持住，不要被对方的“违建”名义吓住。
2、08年以后建没有申请合法审批手续的，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，最低建筑成本价补偿。
3、如果属于抢建的，那么就没有补偿或者补偿很少。
13楼：源武仉浩瀚
我是农村出来的，房子是没有房产证，但宅基地都有证，你找找，如果找不到可以去乡里查底。农村拆迁都有补偿，可以给你重新规划宅基地，如果不要可以按面积赔偿。
14楼：匿名用户
严格的说你的房屋买卖是有问题的。根据农村土地管理法规的规定，农村宅基地属于农村集体经济组织成员共有。也就是宅基地不属于某一个人的。
如果要买卖房屋要经过村委会和村民代表会议的同意，而且不能卖给集体经济组织以外的人。也就是不能卖给外村人。你们当年的买卖合同因不符合相关法律规定可能会被认定无效。
如果国家征用土地予以补偿也是补给原来宅基地的房主。但是你们买卖房屋的事实存在，如果无效对方可以将原来的卖房款退给你们。但是你们吃亏了。
因为拆迁补偿数额已经大不一样。
15楼：辛手相映
如果找村委会出个证明，证明当时买卖房屋的情况和你家的情况，这样最起码是村委会认可的，兴许还能得到赔偿
16楼：势隽典子石
可以按照土地登记的底档确认，各地有不同的做法；如果是祖产，可以通过出具证明的形式确认合法；如果你是未经批准建设的，较复杂，一般配合拆迁，还是有赔偿的。
17楼：机器人
可以的。。。。。。。
民房没有房产证土地证，拆迁会有赔偿吗
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