房地产开发、工程进度与营销的节点具体关系是什么

2021-01-10 21:59:46 字数 1726 阅读 8873

1楼:山东融德

房地产开发涵盖了工程进度及营销。

项目在进行开发商,会制定一个开发计划。

在开发计划中,会涉及到以下几个方面:

前期工作:相关证件手续的办理。(项目前期部)

设计工作:项目的产品设计。(设计部)

工程工作:工程的重要里程碑节点。(工程部)

营销工作:项目的销控、蓄客、开盘、回款、推广计划。(营销部)

另外还有成本及财务等工作。

一般开发商都希望尽快开发回款,这种情况下,有两种做法:

一是确定一个开盘时间,也就是营销的重要节点,一切其它工作,例如前期、设计、工程等进度都按这个节点排自己的工作计划;

二是排一个最快的工程完工计划。例如有的城市规定,别墅二工程只有封顶才可以拿预售许可证(也就是允许销售),这时工程等部门就会排出一个最快的工程完工计划,而营销节点,例如开盘时间,就按这个工程完工计划和取证时间来排自己的工作节点。

所以您说的工程进度和营销节点是密不可分的,营销节点受限于工程进度,而工程进度服务于营销节点。

房地产开发的关键,就是盈利,而盈利的前提是营销。所以,对于房地产开发中的各个环节,一切都是为了营销服务,以实现公司的开发利润。

房地产开发、工程进度与营销的节点具体关系?

2楼:山东融德

房地产开发涵盖了工程进度及营销。

项目在进行开发商,会制定一个开发计划。

在开发计划中,会涉及到以下几个方面:

前期工作:相关证件手续的办理。(项目前期部)

设计工作:项目的产品设计。(设计部)

工程工作:工程的重要里程碑节点。(工程部)

营销工作:项目的销控、蓄客、开盘、回款、推广计划。(营销部)

另外还有成本及财务等工作。

一般开发商都希望尽快开发回款,这种情况下,有两种做法:

一是确定一个开盘时间,也就是营销的重要节点,一切其它工作,例如前期、设计、工程等进度都按这个节点排自己的工作计划;

二是排一个最快的工程完工计划。例如有的城市规定,别墅二工程只有封顶才可以拿预售许可证(也就是允许销售),这时工程等部门就会排出一个最快的工程完工计划,而营销节点,例如开盘时间,就按这个工程完工计划和取证时间来排自己的工作节点。

所以您说的工程进度和营销节点是密不可分的,营销节点受限于工程进度,而工程进度服务于营销节点。

房地产开发的关键,就是盈利,而盈利的前提是营销。所以,对于房地产开发中的各个环节,一切都是为了营销服务,以实现公司的开发利润。

工程付款:按节点付款与按进度付款有何区别?

3楼:匿名用户

按节点付款与按进度付款区别在于:

按进度付款,通常是按照工程的形象进度付款,或者叫节点付款;按进度付款是指按照施工单位申报已完工程量,监理、甲方进行审核,审核量为进度结算的依据。

付款节点就是约定一个工程每次付款的时间或工程形象进度的节点(如基础完工付总价款的15%)。付款节点一般在工程招标时候就要约定,中标后签订施工合同时候就根据招标时候就要约定签署专用条款“工程款的支付方式”如第一种:基础完成经验收合格10天内付总价的15%,四层结构完成付至总价的30%,结构封顶付至60%,脚手架拆除付至70%,竣工验收合格30天内付至总价的90%,竣工结算后付至总价的95%,5%质保金期满30天付清。

4楼:匿名用户

节点是约定做到什么程度,可以使时间也可以使具体的部位;进度是约定时间内做了多少东西的价值,时间可以使周、月、年。

华为IT工程师是做什么的呢,华为公司IT工程师是做什么的?具体需要哪方面的知识。进去能做开发不?

1楼 北大青鸟 就是华为认证的网络工程师,岗位方向很多。 2楼 匿名用户 呵呵,你进华为,看你什么部门了,他的部门真的很多,而且分类不一。比如,一个软件部,他还分网络 硬件等组,具体的网络组,有做开发的 做技术构架的 做pm的。真的不好说 3楼 shine七分稚气 据说跟正常搞研发的又不太一样,大体...