1楼：葵姐是我
一手房，最长30年，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。
二手房，最长年限为20年(抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。
公积金贷款条件：
市民在本市购房，即可申请；
在本市连续缴存≥6个月，单位个人公积金账户处于正常状态 ；
拥有购房合同或协议：商品房1年内可办理公积金贷款，二手房半年办理公积金贷款(不含办公、别墅、商业用房)；
中国人民银行规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
办理公积金贷款的年龄限制是多少？
2楼：未来法律
按规定bai,公积金的贷款最长的du年限不超过借款人zhi的退休后5年。比如60岁退休dao的,最长年限只能贷版
到借款权
人的65岁了。另一方面,对借款的人最小的年龄并没有限制了,但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。
二手房的公积金贷款的年龄限制:
申请公积金的贷款须满足的条件:
男主贷人年龄和贷款年限之和小于等65岁了,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等60岁了。
如:1.蔡女士今年35岁,购买二手房申请公积金贷款最多能贷25年。
2.张先生今年45岁,购买二手房申请公积金贷款最多能贷20年。
3楼：易书科技
我们在根bai据年龄计算的时候
du，贷款年限是zhi70减去申请人年龄或申请人夫dao妇双方中年龄长者的内年龄容，而在根据抵押物剩余年限计算的时候，贷款年限是建筑物耐用年限减去建筑物已使用年限再减三。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。如果是申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人最大年龄从70岁下降为65岁。
本条内容**于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
公积金贷款上限是多少？
4楼：大胡子说房
公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。
5楼：akkk吃苹果
住房公积金贷
款额度要综合计算才可以确定。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
1、按还贷能力计算公式，×贷款期限（月），使用配偶额度的×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
2、按房屋**计算公式，贷款额度=房屋**×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
3、按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
4、按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
住房公积金贷款流程如下：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
6楼：解忧
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后，国管公积金中心也于昨日公布，从1月1日起，购买政策房或套型面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。
与市管住房公积金不同，国管公积金中心管理的是**国家机关在京单位和在京**企业的住房公积金。**国家机关和央企职工的公积金，无论是缴存、提取还是贷款，走的都是国管公积金。
国管公积金中心在通知中指出，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
国管公积金的贷款额度今后也不再依据个人信用等级上浮。另外，取消由开发商或售房单位提供的阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。
扩展资料：
住房公积金贷款还款方式
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
7楼：钻诚投资担保****
一、公积金贷款额度：
首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。
二、首套房和二套房认定：
住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查，查询到夫妻双方没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策；查询夫妻双方有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。
三、贷款期限
住房公积金个人贷款期限为1-30年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。
四、贷款资格
在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
（1）若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
（2）若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
（3）若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。
五、贷款房屋性质要求：
可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括：商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。
8楼：匿名用户
这个都是地方规定的，武汉上限是50万，这个上限还要满足你公积金账户余额的要求才行。你要了解你具体所在城市的政策
9楼：钱云科技
首先公积金贷款分两种贷款
一种指住房公积金贷款，一种是信用贷款。贷款的上限和公积金缴存的基数和缴存年限有关。若是单位比较好的客户住房公积金贷款可以高达500w以上。
信用贷款一般授信15-80倍，不同的银行差别很大。关键还是看缴存基数和年限。
10楼：金佑财富
关于较高贷款额度调整
1、购买首套住房。个人较高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭较高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人较高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭较高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。
2、购买改善性第2套普通商品房。参照购买首套住房政策。
3、购买改善性第2套非普通商品房。个人较高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭较高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人较高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭较高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
11楼：匿名用户
贷款更严格 提取更宽松 公积金贷款上限70周岁
４月１日起，现在没有年龄限制的住房公积金贷款，将把借款人的贷款期限最长限定到借款人７０周岁。这是记者昨日从相关部门得到的消息。
据透露，北京市新制定的《北京住房公积金缴存管理办法》、《北京住房公积金提取管理办法》、《北京住房公积金贷款管理办法》等对住房公积金的提取、贷款条件有较大变化，新办法从４月１日起执行。其中新增借款人年龄限制，贷款期限最长限定到借款人７０周岁。
在提取条件、间隔和限额方面也有了变化。职工购买自住住房使用住房贷款的，除了贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶仍可每季度提取一次，其他情况只可每年提取一次。累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出。
但办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。 此外，房租支出超出家庭工资收入５％的可申请提取公积金。
提取间隔和限额：改季度为年度
原规定１．采取一次性付款购买自住住房，可每年支取一次，夫妇双方累计支取额不得超过购房总款价；
２． 采取贷款或分期付款方式购买自住住房，可以每季度支取一次；
３． 房租超出家庭工资收入的规定比例，每年３、４月份支取一次。
新规定１．职工购买自住住房且未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；
２．职工购买自住住房使用住房贷款的，其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次，其他情况的可以每年提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出；办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。
３． 职工房租超出家庭工资收入的规定比例提取住房公积金的，职工及其配偶可以每年提取一次，年提取总额不得高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分。
提取条件：吃低保可以提取
原规定１．购买、建造、翻建、大修自住住房的；
２．离休、退休的；
３．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
４．出境定居的；
５．偿还购房贷款本息的；
６．房租超出家庭工资收入的规定比例的。
新规定前５条同原规定
６．房租支出超出家庭工资收入５％的；
７．生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；
８．遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
９． 进城务工人员，与单位解除劳动关系的；
１０．在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；
１１．死亡或者被宣告死亡的。
贷款条件：须建立账户12个月以上
原规定符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件，目前的条件为借款申请人申请贷款前已连续缴存住房公积金６个月（含）以上或累计缴存住房公积金１２个月（含）以上，且申请贷款时仍正常缴存。
新规定借款申请人须建立住房公积金账户１２个月（含）以上，同时，足额正常缴存公积金１２个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。
贷款期限：最长计算到借款人70周岁
原规定贷款期限最长为３０年，且不受借款申请人的年龄限制。
新规定借款人的贷款期限最长计算到借款人７０周岁，同时不得超过３０年
公积金贷款额度是多少公积金贷款额度不够怎么办
1楼 采纳吧骚年 一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10 20倍。如果贷款额度不够可以申请组合贷款，即同时申请公积金贷款和商业贷款。 公积金贷款的额度 1 可贷款额度为贷款者和参与计算可贷款额度的共同贷款者个人账户余额之和的10倍 个人账户余额之和不足1万元的 按1万元计算 中等偏低收...
为什么网上查到的个人信用报告里没有公积金贷款的记录
1楼 钻诚投资担保 那就说明是没有上征信的。 公积金贷款申请条件有 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月 首套房自筹资金达到所购住房总价的30 以上 含30 ，90平以下首套房贷则只需两成 借款人具备正当的工...
我要卖房，买方是公积金贷款我想问一下这个流程是怎样的
1楼 红色十月节 我们这边是这样的流程 买家以现金形式支付首付给卖家，卖家去银行还清剩余的贷款本息，去所属的房屋管理中心注销他项权证，办理过户，然后剩余的购房款由贷款银行直接打到卖家的卡中。 你可以找一家有公积金贷款业务的银行咨询一下。 我要卖房，通过中介找到的买家需要通过公积金贷款，有知道具体流程...