1楼：匿名用户
你说了跟没说一样。
有房本就买，没有就别买。
我有一套92年的房子，当时是单位分的房子 ，98年房改房了，如果别人想买的话，能不能贷款啊？
2楼：匿名用户
房改房，如果依照当地政策，已办理了三证，也就是土地使用证、契证、房产证的话，是可以按照正常程序进行二手买卖，也可以独立进行抵押贷款的
但是二手交易的抵押按揭，要看具体情况，也就是看按揭银行的规定，可能有特殊要求。
由于二手房的特殊性和价值问题，有些地方已经不放贷90年代二手房的按揭了，应该找贷款业务员详细咨询。
如果银行不同意贷款，就只能买方自己筹钱全额付款，然后办理抵押。
以上是实际情况。
希望对你有帮助。
有协议的高校房改房，调离要交房吗？
3楼：匿名用户
这一般来是单位规定，因为公房购买源时有相当的优bai惠，这是和您在本单位du工zhi作分不开的，所以调dao离的话肯定是要交房的。但是您可以通过法律手段，同单位协商解决。
比如，如果是在合同中明文规定的话，您可以咨询律师，这属不属于霸王条款，通过合同法的相关条文来取得您的权利。
如果在合同中没有说明，您可以卖掉您的房子再辞职，或者直接通过法律手段要回您的房屋所有权。有的时候，单位的规定实际上是不合法的，但我毕竟不是律师，很多细节您要自己咨询。
关于房改房 大大们帮忙拉 我家在92年购得原教育局一套房子 当时用的长辈的名字，现在想过户 10
4楼：匿名用户
你是**人，各地政策有不一样的，房改后上市和商品房一样的，过户就等于产权在买卖，需要过户费的
我父亲现在有一套房产，现在**要旧城改造，赔尝了60万，房子是88年买的单位房改房。92年接了一个继母，
5楼：梧桐
父亲在世时，财产分配权归父亲说了算。
如果父亲不在世了，第一继承获得共同继承（父母、配偶、子女）。共同继承不等于等额平均继承，在有些时候，可以不平均的继承
6楼：大众置业法律网
父母都还在吗？没有说清楚。
7楼：匿名用户
属于你父亲个人财产。
92年用3600买的集资房，后来没有参加房改，当时房改是8000多，请问现在这套房子是我的吗
8楼：匿名用户
1、原来建造房改房的
士地都是划拨的,没有向国家交纳过士地出让金，所以，现在**时需要向国家交纳士地出让金（一般为成交房价的1%）。
2、集资房实际上也存在士地问题。只不过现在没有人收取这笔费用。
3、房改房和商品房一样到当地房产交易中心去交易就可以了，交易时会让你补税的。
4、集资房则只能先到房子所在地**的司法机构，签**合同，并进行公证。
只有房产证没有土地证的房改房能买吗？
9楼：匿名用户
你好，我是bai
做房地产销du售的，我来回答你zhi的问题。
第一、宿迁dao市府苑
版小区供电局的房权改房这种性质的**不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！
这样说你明白了么？
第二、房产交易中心说可以过户，是因为仅限于房改房的首次更名过户，在之后就不能随意过户了，即便是可以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次，始终没有土地证拿在手里，到时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来，最后只能求助无门。
这样的事情太多了。
第三、劝你一句。买房子是大事！不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了！任何时候，买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！
慎重，慎重！！！
10楼：
建议慎重
首先你不是这个单位的职工
其次还要拆迁
我感觉如果拆迁的话你没有土地证会很麻烦，因为这样代表你房子所在的土地还是国有的或者是单位的，不是你所在小区业主的
11楼：匿名用户
理论上bai说，二手房需要三证才可以du交易，
zhi所以没有土地证是不可dao以交易的。但是实际操作过版
程中有些房子还权是可以交易的。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。
如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
12楼：
这种房子最好还是别买了，好买不好卖的。这个房子属于单位或**房，拆迁不会给你任何赔偿的。因为你只有房屋使用权。连土地的使用权都没有，说白了，买了也属于你租的一样。、
13楼：匿名用户
有土地证的基本上都是商品房 就是过户到你名下的是房产证和土地证 没有土地证的也可以说是国有的或者是集资的土地 房子基本不好过户的 要去交土地转让金 交过土地转让金就能当商品房**了
14楼：匿名用户
可以卖，但是不能按揭！！！！
15楼：搜狐焦点
很多人e68a8462616964757a686964616f31333433636132买房子后，都知道要办理房产证，对于是否要办理土地证并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的消费者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子能买吗？买了又会有哪些方面的负面影响呢？
本期购房指南就相关问题进行了一一解答。
一、什么是房产证？
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
二、什么是土地证？
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
三、土地证和房产证的关系
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
四、有房产证没有土地证的房子能买房吗？
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估**为拆迁房屋的房地产市场**。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证；只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎；如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。
（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
16楼：黄骏琛翟莲
房改房只有房产证没有土地证，这样的房子能买吗？？
答案还用我说吗：现内在房价一天一个价如果说容对你自己有需要的话，也是可以的啊，毕竟这样它的**不是很高，或者你也可以考虑现在**搞的经济适用房啊，反正前提是根据自己的个人需求。
17楼：锺香彤尹若
很多地区房改房只有房产证
可上市交易
房产证是指房屋所有权
土地证是指土地使用权
内根据容“地随房走”的原则只要房产证过户你就取得了房屋所有权房改房过户和商品房过户一样
只是多交一个土地出让金
过程可能有点麻烦建议找家可靠中介
我买了一套92年，农业银行家属院房改房，房产证上面是68平方，土地证上面86.5，没有使用年限？
18楼：叶子漂来了
房产证是地上建筑面积，土地证是你房产占用地的面积，应该还包括四邻，房改房是居住性质的就行了，以前房产这块不正规，没写使用年限，没问题的，
19楼：电
使用面积么，使用面积和建筑面积是不一样的
92年父亲去世后，小妹出资用母亲工令买了房改房，产权是妈妈的。现妈妈去世，将房产增给小妹，合法吗
20楼：匿名用户
父母的房子子女都有，，你要先放弃，然后在赠与给你小妹就可以了
21楼：匿名用户
合法,但是要安装继承法办理相关手续，缴纳遗产税
22楼：我爱橄榄绿
合法啊，属于财产赠予！相当于有遗嘱的啊！
包头学区房购买5年落户1年可以入学吗
1楼 我是唐朝十八子 套学区房购买五年可以落户啦！ 2楼 匿名用户 报的学区房购房5年落户，一年可以入学。 2020年包头市买学区房不落户能上片内学校不？ 3楼 如有疑问 请继续追问 学区房读书。本地户口。是不是要户口提前一年迁入。 4楼 四维 生物 这取决于学校的规定，有些学校有入学要求，要求是在...
瓦房改造后的新房未入住可贴春联吗
1楼 对空望月 当然可以啦，都入住了，当然要贴春联了，真心在帮你期待采纳， 2楼 匿名用户 王凡改造后的新房未入住，可贴春联吗？当然可以贴呀 3楼 铜陵看点 当然可以贴春联啊，这样显得多么喜庆也会有好的兆头，过年一定记得要去贴春联。 4楼 匿名用户 可以啊！新房新入住，金鼠送吉祥啊！ 5楼 匿名用户...
属蛇人今年能建盖房屋吗,我家有三个属蛇。今年可以建房吗？
1楼 day弗利萨 哪个蛇呀，大林木的还是别的呀，今年是火猴年，跟大林木不犯克，当然单纯问属蛇也很片面 我家有三个属蛇。今年可以建房吗？ 2楼 匿名用户 可以建，要选好时辰，选好日子，今年多多注意 3楼 学易弘易 家有三个属蛇。建房与属相无关，可以择吉日，但是与要建的房子坐向有关糸！ 4楼 匿名用户...