1楼：小**猪猪
购房合同已经备案你名下的产权，办理房产证时不会再次审核你以前的证件，所以不会查。
离婚协议书和房产证是不是后者有法律响应
2楼：政法校长时代
都有法律效力，房产证是房子产权的重要证明。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进**产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托**人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
3楼：法律咨询何律师
你好，请陈述清楚一点
房子房产证没下来,离婚协议有法律效力吗
4楼：政法校长时代
有法律效力。
离婚协议是要是双方真实意愿签订的，就具有法律效力，与房产证没有关系。
离婚协议属于一种合同，合同有效的条件是：
（1）当事人具有相应的民事行为能力。
（2）当事人意思表示真实。
（3）不违反法律或社会公共利益。
（4）合同标的须确定和可能。
5楼：匿名用户
只要协议内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订协议的，协议具有法律效力。
6楼：钻诚投资担保****
有效。没有房产证，不影响离婚协议的效力。
协议有效的条件是：
（1）当事人具有相应的民事行为能力。
（2）当事人意思表示真实。
（3）不违反法律或社会公共利益。
（4）合同标的须确定和可能。
7楼：法工刘中原
离婚 协议是有法律效力的，除非违法法律法规强制性规定。
8楼：李阿娇律师
只要夫妻双方签字确认了的就有法律效力，对双方具有约束力。
婚后贷款买房，离婚后，办房产证需要什么手续？
9楼：智障班班长
房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1、提供户主身份证复印件。
2、提供销售发票复印件(带原件校验)。
3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
扩展资料根据《婚姻法》第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
10楼：金果
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用：
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；
（2）1万元以上的，按2%收费。
扩展资料：
根据《城市房屋权属登记管理办法》：
第九条房屋权属登记分为：
（一）总登记；
（二）初始登记；
（三）转移登记；
（四）变更登记；
（五）他项权利登记；
（六）注销登记。
第十条房屋权属登记依以下程序进行：
（一）受理登记申请；
（二）权属审核；
（三）公告；
（四）核准登记，颁发房屋权属证书。
本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
第十八条
权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：
(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
（二）房屋面积增加或者减少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法规规定的其他情形。
第十九条
设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。
第二十条
房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。
第二十一条
有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：
（一）依法由房地产行政主管部门代管的房屋；
（二）无人主张权利的房屋；
（三）法律、法规规定的其他情形。
第二十二条
有下列情形之一的，经权利人（申请人）申请可以准予暂缓登记：
（一）因正当理由不能按期提交证明材料的；
（二）按照规定需要补办手续的；
（三）法律、法规规定可以准予暂缓登记的。
第二十三条
有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：
（一）属于违章建筑的；
（二）属于临时建筑的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
第二十四条
因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
11楼：匿名用户
你好，请问我婚后买的房子离婚后房产证下来需要什么手续办。
12楼：匿名用户
等产证出来，拿产证，离婚协议书，离婚证。到房管所取消一个名字 。
13楼：匿名用户
如果让银行知道你们离婚，就需要变更贷款手续，需要重新申请，很麻烦，离婚后办房产证带上身份证和双方签字的协议书还有离婚证就可以办到你个人名下。
14楼：百年孤独空心菜
这个算共同贷款
必须两个人一起去
15楼：散步的公鸡
是共同还贷？没看明白你交代的
关键是你在贷款的时候签的字是做什么用的。
当时你提供收入证明之类的了么？如果没有提供，就说明贷款是男方一个人的公积金贷款。
这里其实不看贷款也要看首付是谁的钱，如果是双方共同出资，那么房子该是夫妻共有的吧，只是署名是男方的而已。不过备案是两人一起签字的话，看样子是当时男方想将房屋划归双方所有了。
离婚后的话可以持有离婚证，协议书或者法院判决书去注销一个吧
离婚房产证怎么办？
16楼：文库_乐飞
回答：1、当时鉴定的离婚协议有违反法律法规或者不公平的地方没，如果没有的话那么要重新签订离婚协议必须要双方同意，否则原协议有效。
2、离婚协议书有效的话，可以去法院起诉，如果判你赢的话，你可以申请强制执行。过户房产绝对没有问题。
17楼：匿名用户
市房地产交易登记中心:离婚后房产更名须提交申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)、生效判决书或离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)、能说明属婚后夫妻共有财产的资料、身份证(复印件)。产权设定抵押的,须提供银行同意函。
如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。
如原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
18楼：匿名用户
可以上电视，把事情通过电视播出，应该会你们一个满意的答复
离婚协议书中的关于房产归属和房产证哪个更有法律效力
19楼：正商观察者
只要该离婚协议书，经过婚姻登记机关的确认，那么就具有法律效力，双方都必须遵守。
20楼：上海吴滨大律师
房产是以登记为准的。
离婚后办理房产证事宜
21楼：小杉
离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：
1，关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
2，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
3，生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
4，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
5，离婚证及复印件;
6，房产证;
7，身份证明及复印件。
离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：
1，协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
2，到交易核心办理转绘;
3，到房管局办理免征契税申请;
4，办理析产登记手续并缴交登记费;
5，取证。
扩展资料：
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1，申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2，**人代为申请的，委托**人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他**人需提交有**权资格的证明；
3，被继承房产的产权证明；
4，被继承人的死亡证明；
5，法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6，被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7，公证人员认为应提交的其他证明、材料。
房产证过户办理所需材料：
1，登记申请书；
2，申请人身份证明；
3，房屋所有权证书或者房地产权证书；
4，证明房屋所有权发生转移的材料。
22楼：空谷盘
离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。
这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。
在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。
房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。”
依据上述规定，只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人，也就是说，房屋物权变更后，必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记，使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致，变更后的物权才会发生法律效力。
23楼：匿名用户
首先你们要到当地民政局去办理离婚手续，将离婚协议书交给民政局，然后取得离婚证。在明年交房办理产权证时，你个人持购房合同、发票、房屋初始登记证书、房屋维修**缴费发票、个人身份证、民政局加盖公章的离婚协议书、离婚证、单身证明即可向房管部门申请办理，此前无须做财产公证手续。
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