1楼：搜狐焦点
补充协议其实就是购房合同的一份补充协议，因为在购房合同的正本中对于很多小细节都没有约定，而这些没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分就可以在购房合同中的补充协议中来体现，并提前约定好具体违约责任。那么新房的补充协议里该写什么？
一、房产证办理时间
如果说大家急着拿到房产证，可以在补充协议中约定办理产权证的具体日期，并注明未按时履行的赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。
二、贷款办不下来的约定
相信也有不少购房者出现过这样的情况：在与开发商签订了合同付了首付之后，却出现了贷款批不下来的情况，那么出现这种情况房子买不了。这个时候就要牵涉到购房者退房的问题。
建议大家也将这些在补充协议中提前约定好。
一般来说，贷款失败原因有三种：
1、开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；
2、银行、政策等原因，购房者可无责解约；
3、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。
三、公摊面积比例
由于公摊属于隐性面积，即便是大家在买房时问到了，开发商也只会告诉业主一个大概的数字，然后在里面动手脚。
小编建议各位购房者在补充协议中详细约定公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
四、交房标准
大大家如果是购买的精装修的房子，对于房屋内的各项装修材料的品牌、型号、颜色等等都应该做详尽的约定，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。
（以上回答发布于2018-08-30，当前相关购房政策请以实际为准）
写补充协议要注意哪些方面？
2楼：特特拉姆咯哦
合同补充协议的拟定需要注意以下几方面：
1、双方当事人的基本信息需全面具体，一定要和合同的双方当事人基本信息保持一致；
2、补充协议是对原合同的补充或者变更，一定要说明拟定补充协议的原因；
3、协议补充的内容或变更的内容要用全面，具体的语言描述出来，不要再留下“未尽之意”。
下面以具体到购房补充协议为例，这6条就是补充协议中一定要加进去的内容：
1、房产证办理时间；
2、贷款办不下来的约定；
3、公摊面积比例；
4、交房标准；
5、退房责任；
6、开发商的其它承诺。
签补充协议时，将能想到的统统写上去，这样才能够避免出现不必要的纠纷。如果购房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。
扩展资料：
补充协议有效须具备形式要件和实质要件：
实质要件包括三个方面：
①主体合格。即当事人应具备相应的民事行为能力。
②当事人意思表示真实。
③不违反法律行政法规强制性规定，不损害社会公共利益，不违背公序良俗。
形式要件包括两个方面：
①法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；
②当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
参考资料：凤凰网－这六大条款你一定要加进买房的补充协议中去
3楼：谓我新忧
书写合同的补充协议应当注意以下方面：
补充协议的当事人应当与原合同当事人一致。
补充协议的形式应当与原合同一样严格完备。
严格防止与原合同发生内容矛盾。
签购房补充协议时应注意：
是细致。首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑；其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确；最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。
是举证责任。购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。
是违约责任。订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。
例如：补充协议
甲、乙双方于***x年xx月xx日订立***x合同。双方就该合同特定事宜(或未尽事宜)经共同商讨，达成补充协议条款如下：
补充协议条款 。
…… .......
…… .......
本补充协议与原合同具有同等效力，是《***x合同》组成部分，原合同条款对本补充协议有效。
本补充协议自双方当事人盖章或签字时生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
买房时补充协议怎么写？这7个条款一定要有
4楼：搜狐焦点
通常情况下，补充协议是开发商和购房者根据双方实际情况，对购房合同内容进行的补充，但是很多没有购房经验的新手，一般都不是很清楚补充协议到底该怎么写，今天小编就来告诉你，以下这7个条款是一定要有的！
一．房屋不动产权证办理时间
在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。
如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
另外，如果因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担相应责任并赔偿损失。
二．约定贷款失败的责任
有一部分购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，责任该由谁承担呢？想弄明白责任归属，首先要清楚贷款失败的原因。
1.如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；
2.如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；
3.如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。
三．公摊面积大小和位置
很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很可能在这上面做文章。
但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
此外还要注意，顶层楼台和一楼院子是否是属于全体业主共有的公摊面积，如果是的话，开发商无权赠送。
四．注明交房标准
关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。
还有一点，如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，在覆盖之前，最好能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。
五．明确物业管理问题
如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。
六．发生退房后的责任归属
如果交房时，出现以下的情况，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。
但为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。
七．开发商的口头承诺
在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。
如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。记住了，如果购房合同内容和补充协议内容不符，通常以补充协议中的内容为准。
（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）
购房合同的补充协议?你需要将这些都写进去
5楼：搜狐焦点
很多朋友都知道在买房的时候需要跟开发商签订购房合同，正规的购房合同都是由当地的住建局统一规范的格式，所以也有一些需要买卖双方约定的具体细节无法展示出来，这种时候，就会用到弥补协议。通常状况下，弥补协议是开发商和购房者依据两边实际状况，对购房合同内容进行的弥补，但是许多没有购房经历的菜鸟，通常都不是很明白弥补协议究竟该如何写。今天小编就来告诉你，这几个条款是一定要有的！
1．房子不动产权证办理时间
在购房合同中，对于不动产权证的办理时间也会有提到一些，但是不会具体标明办理不动产权证的时刻的，而只是约定说交房后多久为住户办理产权证书。
建议购房者在购房合同的补充协议中约好开发商办理不动产权证的详细日期，为防开发商违约，还要注明相关补偿职责，如在约好期限内，开发商没能处理房子的不动产权证书，应按约好对购房者进行补偿事宜。另外假如因开发商因素致使产权证无法处理，开发商应承当相应职责并补偿损失。
2．约定贷款失败的责任
有一些购房者可能遇到过这样的情况：购房者与开发商签订了购房合同，却由于种种原因导致购房的贷款下不来，在这个时候与开发商的买卖不能正常完结，职责该由谁承当呢？
如果是因为开发商因素致使借款不成，购房者可要求退房且无需承当违约职责；假如是因为银行批阅或方针调整的因素致使借款失利，两边可自行免除合同；假如是购房者本身因素，可先和开发商进行协商处理后续金钱的问题，如无法交纳剩余房款，两边免除购房合同，但购房者需承当违约职责。
3．公摊面积
公摊面积在买房中是非常重要的一个因素，建议各位购房者在购房合同的补充协议中约定清楚公摊面积的详细巨细和方位，并且还要注明如果公摊发生改变的状况，该如何处理，防止日后因此而发作购房纠纷。
4．注明交房规范
对于交房规范这一点，毛坯房主要就是看房屋的质量问题，而精装房需要大家格外留意，最好能在弥补协议中将装饰材料的品牌、类型、颜色、原料等等都表达清楚，不利于购房者验房对比。
5．清楚物业管理问题
假如是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作的，或许是有物业公司进驻，但无论如何，购房者都要清晰自己将来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的交纳时刻和详细交纳规范等等，这些疑问都要一一列好。
（以上回答发布于2017-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
签订购房补充协议这些条款一定要有
1楼 搜狐焦点 如果你经历过买房，那么你一定晓得除了购房合同外，还需要协商签订一些补充协议，而补充协议的产生可以防止一些事后纠纷的发生。作为一个买房新人，你是否知道哪些条款是补充协议中必备的呢 一 贷款办不下来，责任认定 签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗 责任由谁承担...
别自找麻烦买房合同补充协议这7条一定要写
1楼 搜狐焦点 一 买新房补充协议中7项条款不能省 1 房产证办理 时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1 2年后办。如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如 在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。 另外，因为开发商原因导致...