1楼：搜狐焦点
很多购房者都倾向于购买二手房，二手房的优点也确实显而易见，比如快速入住、配套齐全、小区成熟等等。但对于有些二手房来讲，买的时候还是要千万注意，尤其这五大问题不可忽视。
第一：装修一般的房子
这类二手房，买来之后如果对原装修不满意，入住前还需要重新返工，浪费时间不说，还要多花一些冤枉钱，因此，我们建议大家在选择二手房时最好选装修还不错或者装修年份不是很久的房子，换套整洁新颖的家具即可入住，不用整个房屋都全部翻新。
第二：物业问题
购买二手房，很多人倾向于选择**比较便宜的，但购房不能单单以**来衡量，物业管理问题也非常重要。
因为随着时间的推移，很多设施老化，比如公用电梯等，这些公共设施都需要物业来管理维修，物业管理较差的小区，入住以后的居住体验也比较差，影响生活质量。
第三：精装质量很次的房子
精装之后的房屋，**的时候相较于装修一般的房屋，**自然要高很多，因为这也是房屋的加分项。所以，一定要格外注意精装房的质量，尤其是所有材料是否有甲醛超标等问题，而且如果施工较粗糙的话，入住之后也会三天两头的出现小毛病，让业主不胜其烦，所以，选择精装房时，有条件的话，请专业的验房师帮忙来看看。
第四：户型面积浪费较多
比如说过道很长，或则动静分区不明显的，这类户型最好不要买，尤其是户型浪费比较大，表面上看起来面积是很大，其实可用面积非常少，而且装修费用还很高，非常不划算。
第五：交通不便
交通不方便，尤其离主要的交通枢纽站或者轨道交通超过30分钟以上的就不用考虑了。这里指的是走路30分钟路程。因为二手房不同于新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。
以上五类房屋，在购买二手房的时候需要大家慎重考虑。毕竟，过来人的一些经验还是很靠谱的，在买房的时候，考虑的越周全，以后的生活质量就越高。
（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
这些二手房千万别买！忽略五大问题后悔莫及
2楼：搜狐焦点
买二手房的时候，有五大问题要千万注意。
很多购房者都倾向于购买二手房，二手房的优点也确实显而易见，比如快速入住、配套齐全、小区成熟等等。但对于有些二手房来讲，买的时候还是要千万注意，尤其这五大问题不可忽视。
第一：装修一般的房子
这类二手房，买来之后如果对原装修不满意，入住前还需要重新返工，浪费时间不说，还要多花一些冤枉钱，因此，我们建议大家在选择二手房时最好选装修还不错或者装修年份不是很久的房子，换套整洁新颖的家具即可入住，不用整个房屋都全部翻新。
第二：物业问题
购买二手房，很多人倾向于选择**比较便宜的，但购房不能单单以**来衡量，物业管理问题也非常重要。
因为随着时间的推移，很多设施老化，比如公用电梯等，这些公共设施都需要物业来管理维修，物业管理较差的小区，入住以后的居住体验也比较差，影响生活质量。
第三：精装质量很次的房子
精装之后的房屋，**的时候相较于装修一般的房屋，**自然要高很多，因为这也是房屋的加分项。所以，一定要格外注意精装房的质量，尤其是所有材料是否有甲醛超标等问题，而且如果施工较粗糙的话，入住之后也会三天两头的出现小毛病，让业主不胜其烦，所以，选择精装房时，有条件的话，请专业的验房师帮忙来看看。
第四：户型面积浪费较多
比如说过道很长，或则动静分区不明显的，这类户型最好不要买，尤其是户型浪费比较大，表面上看起来面积是很大，其实可用面积非常少，而且装修费用还很高，非常不划算。
第五：交通不便
交通不方便，尤其离主要的交通枢纽站或者轨道交通超过30分钟以上的就不用考虑了。这里指的是走路30分钟路程。因为二手房不同于新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。
以上五类房屋，在购买二手房的时候需要大家慎重考虑。毕竟，过来人的一些经验还是很靠谱的，在买房的时候，考虑的越周全，以后的生活质量就越高。
（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
这10种二手房千万别买! 投资自住都后悔
3楼：搜狐焦点
如今新房**越来越贵，很多人只能退而求其次，考虑买二手房。选择二手房时也要注意很多事项，以下10种二手房最好不要买，否则不管是用于投资还是自住，以后都会后悔的。
1、近交通要道的房子
接近交通要道的房子会有大量的车流和**，居住者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对居住者的身心健康都会产生影响，因此最好不要买。
2、位于工业区的房子
位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般**都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就不受欢迎了。
3、两栋高楼间的房子
房子的位置、光线等方面都非常重要，如果房子是两栋高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区采光条件差；高区风太大，私密性较差。
4、采光太差的房屋
现在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭欢乐、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，给人以温馨的享受。稍加留意就可以发现，要找到一套所有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。
5、楼层过高的非电梯房
买房的人能接受的楼层极限是八楼，高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得，而且**略低，故乐意住顶楼。
6、配套老旧的房子
由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，因此最好不要买。
7、高龄二手房
如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。现在市场上的大多数银行都不批房龄20年以上的贷款。高龄二手房难以满足业主的居住要求。
8、产权不明的房子
购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。
9、处于贷款或抵押状态的房子
购房者都不喜欢担保或债务抵押中的房子，这些房子容易产生法律纠纷，最终影响双方交易。
10动迁安置房
虽然动迁房比商品房便宜，但是其建筑水平、布局设计比一般商品房要低处很多，位置和朝向上都有问题，容积率过高，物业水平低，很多方面多存在问题。
（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）
买房时千万不能忽略这8点！不然后悔莫及
4楼：搜狐焦点
总结一下普通人买房后，最容易后悔的几件事：
一、倾尽所有付首付
买房的过程是一个不断投入大笔资金的过程，最初的首付就是一笔不小的数目，对于家庭富裕的人来说可能不算什么，但是对于刚需族来说就会产生很大的负担。有的人着急自住，也不考虑自身的实际情况，在开始的首付时就拿出了几乎所有的家当，自然而然使自己在之后的投入中变得捉襟见肘。无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的生活必须的钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。
二、不作长远考虑
有些人为了尽快摆脱这种月月还贷做房奴的生活，想法设法也要提前把房贷还清，或者会选择支付较高的首付，来缩短自己的还款期限。这样一来，无形之中就增加了自身的压力，这时何苦呢？我们要合理的评估自己未来收入状况，要有信心，相信自己会越来越好，在确定贷款期限时可以根据自己的能力以及生理年龄来考虑。
三、没有深入了解
盲目跟风在选楼盘的过程中经常会看到很多楼盘出台各种优惠政策，这时许多人就一窝蜂地抢购优惠**，以为是沾了很大的便宜，殊不知这只是开发商的一种营销手段，是目前的环境导致的一些次优买房方案。开发商的折扣是分期推出的，有时是一种**手段，有时则是一种反营销手段，有时是来真的。所以一定要仔细考察，不能盲目跟风。
四、忽略宜居性
在选房的过程中很多人会着眼于教育医疗设施日常生活方面，往往忽略了楼房的宜居性。一般来讲，如果买房不是为了单纯的投资，一定要以房子的宜居性来衡量。宜居性不仅是指房子的教育医疗的完善，更要关注入住之后的感受、舒适度。
五、冲动性地选择户型
在购房时，可能会因为一时的冲动选择了浪费型的户型，比如，在面对100平米左右的三房和12平米左右的三房时，却选择了120平的三房。
六、选择只有一部电梯的高层
很多人觉得电梯房方便省事，又考虑到**的问题最后选择了只有一部电梯的楼房，殊不知一部电梯会经常出故障，给生活带来了诸多不便，降低了生活质量。
七、被风水蒙蔽了眼睛
一些购房者很信赖风水，因此开发商会利用这一点忽悠购房者选择了偏南向的房子，饱受阳光照射的苦。开发楼盘过程中都会存在一些地势不好的地块，因而也就出现了一些次优甚至垃圾的房子，此时开发商会将其与风水联系到一起卖给购房者，那些很信奉风水的人就容易上当。
八、因“小山小水”所迷惑
很多楼盘的置业顾问在向购房者讲解楼盘时会提到小区内有一片江水或湖水或者海水或者小山丘之类的，环境优美，因此**也相对较高，消费者往往都会很心动，多花了钱不说，夏天还招来很多蚊虫。要知道风景还是天然的好，但是为什么多收费要想清楚。
（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
二手房签约烦恼多 五大细节问题不可忽略
5楼：搜狐焦点
一、明确流程办理时间点
这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间，比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明，从而可以避免交易的时间被无限期拖长，购房者长时间无法办理完交易手续。
二、违约赔偿处理办法
违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。
三、付款时间和方式需备注
二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚，内容要包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外，购房者应该预留至少一万到两万元的尾款，在顺利收楼之后再付清，不要在过户的时候就将房款结清，这样能避免在收楼时出现问题。
四、学位房的户口要注意
如果您买的二手房是学位房，那么在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和学位的占用情况，这一点非常重要！户口和学位的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心查询。
五、带租约的房子
有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理？在签约过户前买家最好和租客联系一下，了解一下房子的整体问题，这样能更加全面的了解房屋的整体情况。
以上就是二手房签约购房的五大细节问题，希望上述内容能对大家的签约有所帮助，从而能避免购房者在交易过程中出现问题，帮助购房者顺利完成二手房交易流程。
（以上回答发布于2016-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）