1楼：爱归他
要回答怎样投资海外房产这个问题，不少人看到国外房价都会感慨，**真低，殊不知在购房、持有维护、**的几大环节中，成本相对国内，要高的多。不同地区的费率相差很多，地税，水电瓦斯垃圾费都会因为好坏有很大差别。千万不要只关心单纯的房屋**，而忽略了这些附加费用。
你可以先去一些专业的海外投资网了解一下或者直接咨询他们了解情况，如jll仲量联行网。
哪家可以做海外房产投资啊？有知道的朋友可以说说
2楼：匿名用户
朋友前段时间购置了一套英国利兹的房产，现在还处于升值状态，而且租金回报率以及房价涨幅力度都很可观，整体形势大好。环业投资很靠谱的一家海外房产投资机构
现在选择海外置业投资的人都是怎么买到房子的呢？
3楼：v_2103395754琅
由于国内房产市场比较严格苛刻，大城市限购限贷的政策，所以投资者选择了海外置业。
4楼：v_2103395754烙
挺多的呢,国内政策限制,所以海外置业很受青睐。
海外置业的话到英国投资怎么样？
5楼：匿名用户
据说女王线将会在2018年底开通，城铁一开通那周边的房产啊、居民住宅啊都会有一定的涨幅，可以考虑购置一套英国房产；之前在环业投资购置过一套德国柏林的房产；可以考虑
投资海外房产需要考虑了解的几个问题
6楼：kf国际投资小助手
投资海外房产需要注意的有：
1、所在国家是否有投资前景
2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？
3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。
4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。
5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。
7楼：搜狐焦点
投资海外房产要了解哪些内容？如何运用金融、汇率政策？如何管理？……一系列实际的问题需要置业者了解清楚之后才能迈出下一步。此外还要牢记: 知己知彼才能百战百胜。
不管是用于投资还是自住，在海外置业必须注意一些问题。专家表示，在海外置业，最首要的问题是了解所关注地区的经济发展情况，以及当地各种各样的政策，包括税费、贷款、移民等等，同时还需要对东西方文化差异的理解。当然，如何选择具有升值潜力的物业，以及如何管理自己的物业等，都是购房者需要仔细考虑并详细了解的内容。
在此，本刊记者采访了多位具有海外投资经验或直接参与海外房产销售的业内人士，请他们来谈谈这方面情况，供购房者参考。
1、了解当地经济发展状况
“在海外置业，最主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地的经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。”对于在海外置业首先要关注什么内容的问题，新西兰fcc生活建筑顾问****执行董事周启元如此表示。
周启元具有丰富的海外投资经验，在长达36年房产生涯中，他从最基础的工种做起，后来又分别在海内外生活、投资、开发房产，对于海外的房地产市场，他有着独特而深刻的理解。
周启元告诉记者，在投资海外房地产市场的时候，一定要对所选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解，而不是凭感觉行事。他表示，现在信息传播非常快，购房者想要了解这些并不困难，只有了解清楚了，才能做到心中有数。“如果只是听信一些**公司的一面之词，难免有失偏颇，这是海外置业的大忌。
”他如是说。
他还强调，必须了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入**周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功。因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。
2、明了各地不同政策
业内人士介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑将来移民或者子女就学，因此对当地的政策，尤其是移民政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
据美亚置业集团海外投资部张玉玲经理介绍，各个国家和地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行**。就目前的情况来看，新西兰开放程度最高，允许海外购房者来本国置业。澳大利亚的开放程度也很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房; 获利之后也只能卖给本土人士; 同时，一个新开发的楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。
目前受关注比较多的还有美国、加拿大等国家，相对来说购房环境比较宽松，尤其是美国，由于已经经历了三次减息，可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。
至于各国的移民政策，张玉玲表示也不尽相同。相对来说，目前内地人士比较关注的如美国、加拿大、澳大利亚等国家和地区，美国比较严格一些，新西兰虽然居住环境非常不错，适合居住，但是由于移民政策近期收紧，操作难度也较大。
张玉玲提醒说，不能把购房当作投资移民的条件。她说: “几乎没有哪个国家会把购房当作移民的一个条件，充其量只是增加一点印象分而已。
”据了解，目前比较热门的移民地区，比如，加拿大的投资移民办理要求是3年以上经商管理经验，个人资产达80万加元，投资至少40万加元于由加拿大联邦**监管之**，投资期限为5年; 澳大利亚的要求是在澳洲成立公司，进行商贸运作或者购买75万澳元4年期**债券; 新西兰要求用100万新西兰元进行投资，方式多种多样，可以存入银行，也可以投资房地产、**等，但新西兰明确规定，不能用来购买用于自住的房产。显然，这些国家在办理签证时并不把在当地购买房产作为移民条件。
用好银行贷款
“全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。” 张玉玲如是说。因此，海外的银行针对这部分需求，设计出很多产品，供消费者选择。
张玉玲说，在内地，只要与开发商签订了买卖合同，购房者从此开始就要供房了，虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同，如果买的是期房，首期房款是存在购房者的律师信托银行账户里的，收取活期利息，从那一刻开始不用供楼。如果是明年盖好，那就明年办按揭，什么时候交楼什么时候供楼，当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用，如土地费、建筑成本费等。
专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量。对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各个国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%～30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。
很多人会考虑，海外银行如何审查购房者的资格呢？专家表示，这与内地有所区别，对于按揭贷款申请客户的资格申请，银行还是比较宽松的。澳大利亚澳中房地产开发****上海代表处常务总监杨文在接受采访时表示，海外的银行根本不用担心房价问题。
他们认可第三方评估机构出具的报告，房子不会轻易消失，因此银行在一般情况下，不会卡得很严。但是也有例外，张玉玲告诉记者，在中国香港地区贷款，则需要购房者提供收入证明、资产证明或者**等一系列证明，否则是无法申请到按揭贷款的。
记者了解到，目前有些机构可以办理两种贷款方式，一种是在异地贷款，另外一种就是在所买的地区贷款，因为这涉及到汇率的问题，因此更具投资魅力。因为在不同国家和地区不同时期的贷款利率也是不同的，购房者可以灵活选择，赚取利差。
3、如何管理海外房产
有置业者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此，如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。而记者在采访中也了解到，目前内地有一些推销海外房产的**机构，只负责销售，而在与置业者签订购房合同并办理完交房手续之后，其余的事情便全部由投资者自行解决，这在无形中给置业者带来了管理上的不便。
对此，杨文建议置业者可尽量选择有多个合作伙伴的**机构。据了解，有些公司提供的服务的确很多，如收楼、办理按揭、再售、出租以及出租过程中的客户管理、维修等等，有些公司甚至包括办理旅游、移民签证等业务，这无疑会大大方便置业者。
此外需要注意的是，在持有海外房产过程中还会涉及到税费问题。业内人士表示，各个国家和地区有不同的规定，这需要置业者仔细了解清楚。如在澳洲，每年需要支付的费用主要有房屋保险费和物业管理费。
如果一套土地面积600平方米左右、建筑面积300平方米的别墅，这两种费用分别为250澳元和600澳元。此外，委托中介公司**租赁等业务，需要付出租金5%作为服务费。
（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）
8楼：丽阳机构
开发商也很重要，楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量，这对投资人的对象而言，是仅次于增值潜力最值得关注的地方。同时，投入资金并不少，如果选择了不可靠的开发商，会承担很大的风险。
京东金融海外置业的海外房产的关注度前三名都有哪些房产呢？想在国外定一套房子作为投资用。
9楼：膊市辖区涂
据近期新的京东金融海外置业数据显示近三个月用户对海外房产的关注度高的前三名就是美国（30.4%）日本（16.30%）澳大利亚(10.
80%）。美国房产一直是处于所有房产中的首列的，有条件可以考虑在美国买一套，可以有多方面用途的。
海外房产投资这块有人了解吗
10楼：匿名用户
有自己清bai醒的认识的，du根据自己的财务状zhi况、对投资回报率dao
的需求、对海版外置业的需求，每个人都
权会有自己不一样的想法。
从国人海外置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲他的预算是不超过50万美金的；对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金；对于高净值人士的话，他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起。
所以基本来讲200万美金算是一个坎，比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值。
适合自己的才是最好的。
海外置业投资有人失败过吗？
11楼：姥隙开春
如果不满意就叫失败的话，肯定是大有人在的，所以建议海外投资前一定要和中介多交流，推荐科威，可以帮你分析、找寻最适合自己资金实力和爱好的国家，这就能促进海外置业的成功。
12楼：逍遥灬逆天
有吧，不可能人人都成功。
乐投海外置业有限责任公司怎么样,乐投海外置业有限责任公司厦门分公司怎么样？
1楼 百度企业信用 乐投海外置业有限责任公司是2017 07 13在北京市朝阳区注册成立的有限责任公司 自然人独资 ，注册地址位于北京市朝阳区建国门外大街8号楼10层1001内1015室。 乐投海外置业有限责任公司的统一社会信用 注册号是91110105ma00g69y6t，企业法人王志会，目前企业...
口袋妖怪龙之穴老人问题解答,口袋妖怪魂银里进入龙穴的寺庙有个和尚问你问题，听说答对可以拿哈克龙，要怎么样答？
1楼 匿名用户 1 同伴 2 培育 3 任何人 4 爱 5 都重要 回答正确有神速的迷你龙 身上有空位 不正确神速就没了 是瞪眼 口袋妖怪魂银里进入龙穴的寺庙有个和尚问你问题，听说答对可以拿哈克龙，要怎么样答？ 2楼 匿名用户 问题 精灵对你来说是什么 1 伙伴 2 部下 3 亲密朋友问题 你认为取...