1楼：搜狐焦点
现在越来越多的投资者倾向购置海外房产。对于海外置业付款方式，应该选择哪个国家，以及购置注意事项等一系列问题困扰着购买者。笔者专程采访亨瑞国际咨询集团山东市场总监赵瑞为大家详细说明关于海外置业的相关信息问题。
国人海外置业最青睐美国
从中国人的海外投资置业分布来看，美国、加拿大、澳大利亚等国家都很受青睐，其次是欧洲国家以及亚洲的新加坡和马来西亚等国家。其中，中国人海外置业的目标还是美国。美国的住房销量从金融危机以后低迷了三到四年，过去两年中持续的回暖。
奥巴马在apec宣布给中国公民提供十年的签证，这就为中国公民个人在美国购买房地产提供很多便利。再有就是旅游和美国移民的促进也为美国华人投资提供了很大的市场。
位置是影响投资的重要因素
如果社区中有湖景，就挑能临湖观景的。如果高层的两居套房又有多出的楼顶空间，或者阳台更宽敞，买下没错。如果社区有泳池、网球场和烧烤区等公共设施，**只比街对面那些没有额外设施的社区高一点，那宁可多花点钱买下。
赵瑞表示，位置是影响投资的重要因素，要耐心等待，直到合适的房产出现为止。记住，对于优质的房产不要过于吝啬，因为这通常是值得的。如果海外置业买贵了，或者买了一个不好的位置，就得不偿失了。
产权、**、按揭付款问题多
海外房地产市场的房屋种类繁多，最主要的是独栋（house）、联体别墅（townhouse）、公寓（condo）。为什么说独栋别墅投资价值，因为在美国，别墅下面的土地是产权，土地则在不断升值。
赵瑞表示，海外置业如果你需要申请贷款，填写一份买主经济状况表，经纪人会根据你的经济状况向贷款公司要贷款预审批准书。一般来说，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。
此外，没有绿卡无法从任何大银行获得贷款，不过可通过外资银行，在首付30%以上的前提下，可以获得贷款，利率一般在3%到5%之间。经纪人会根据你的要求，为你寻找合适的房子。在选定好房子后，经纪人便会进行市场分析，帮你确定**，准备**合同。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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为什么很多人都要海外置业，请业内人士分析下？
2楼：匿名用户
很多人是因为教育吧，还有就是国外福利比较好，我是建议海外置业的话，一定要和正规中介合作，减少麻烦还能有助于做出正确选择，科威国际不动产是跨国企业，听听顾问的意见总没错。
3楼：匿名用户
您好，主要从两个角度考虑：
海外发达国家生活质量高，福利待遇和下一代的教学质量都明显好于国内。
人民币不断贬值，海外置业可以抵御一下风险。
什么是海外置业，这种投资方式靠谱吗？
4楼：北京万裕国际
随着时代的发展，海外置业的人士越来越多了。不过专家说，因为存在很多的外界风险，比如说政治因素，不同的税收等等，所以在你投资房产之前，请先做好详细的调查。广大的投资者最担心的一点就是外汇不断变动造成的风险。
并且房屋贷款的时间都很长，很难说在这段期间汇率不会出现波动，还有贷款人自己的还贷金额也不确定。除了以上这些，万一今后房产需要转现，也会面临很多不同的问题。还有一个关键点是政治因素，海外置业者必须了解清楚本国和你要置业的国家质检的关系，那个国家的购房政策如何，这些都是必备的功课。
1、调查当地的经济.先做好对你要购置房产地区经济状况的调查再做投资计划。如果只是听信一些**公司的一面之词，难免有失偏颇，这是海外置业的大忌。
海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入**周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是至关重要的。2、了解各国的购房政策.海外房价和土地**有所区别。
5楼：匿名用户
所谓的海外置业，类似于在国内你花钱买房子或者买地之类的用于投资，等待它们升值。这里呢就是变成海外的了。就是在国外买房子买地买庄园什么的。
这种投资有点不太靠谱，你要慎重。别听那些介绍的瞎忽悠，好多新闻都报道了，在国外买的房子或地都是偏远的地方，或者哪个不怎么地的国家，总之升值可能性非常小，就是骗钱的，因为在国外，你又没法去看，具体情况又不了解，挺容易上当的。建议你遇到这种投资类的，要考虑清楚。
6楼：株式会社东宁
海外置业就是在国外买房，投资房产，然后转租或者做民宿等，如果您想投资必须找一家靠谱的中介，这种投资是靠谱的，很多富商或者明星都会在海外购置房产，除了自己旅游居住外，其余时间都是可以放租的，也是一个很好的经商路。
主要是国外的大部分房产都是永久产权，出租率高，租金回报率也较高，所以海外置业也是一个不错的投资项目。
近几年很多投资者看中了2020年即将到来的东京奥运会的经济效应，加之日本的房地产在经济泡沫破裂之后的恢复期，上升的空间很大，所以现在投资日本房地产的不少，靠谱与否，那日本举例，正规途径购买之后，是永久产权，可以继承
7楼：瑞森海外
简单来说就是在海外进行资产配置，投资，“海外置业”是现如今国内高净值人群的备选项，不论是自住还是投资都是不错的选择。
海外房产大多都是永久产权，出租率及租金回报率高。
泰国、日本、迪拜、马来西亚等地渐渐成为海外置业的焦点，最重要的是选择一个靠谱的平台，擦亮双眼，拒绝让“期房”变成“欺房”，好的售后服务是必要的。
8楼：低层老百姓
海外置业大都不靠谱，买到好的 国家又稳定的都不保值，要是买到后发生混乱或战乱，你什么都没有了。
海外置业真的比国内置业靠谱吗，求指点下？
9楼：张林
这个不是一定的，单从投资角度讲，很多国内置业的购房者倒是获得了更好地收益呢，主要是看个人期许，不同的人有不同的需要，有些人觉得海外环境更好，想要出去，那自然海外置业就显得好些；有人想要孩子接受更国际化的教育，那海外置业也是好的选择，不过，不论什么目的，都建议选择大的中介企业，比较推荐科威国际不动产。
10楼：匿名用户
我是这么觉得的，我就在考虑海外置业。
11楼：匿名用户
不是的，要看置业在**了吧。
海外置业哪家比较靠谱？
12楼：aq艾丽斯
海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。关于海外置业还有很多要注意的问题，相对来说需要比较靠谱的公司，我推荐爱卿海外置业，这家公司顾问很专业很细心，给出的方案很良心，服务非常周到。
请问现在的海外置业一定比在国内好吗？
13楼：匿名用户
这个很难说，有些人觉得海外环境更好，想要出去，那自然海外置业就显得好些；有些人更喜欢国内熟悉的环境，那自然就是国内置业更好。不过，不论是海外置业还是国内置业，都建议选择一家靠谱的中介企业，我比较推荐科威国际不动产。
14楼：匿名用户
买国内你也不一定赶得上。搞不好就追涨了。
有无靠谱中介在海外置业方面比较专业的？最好能够帮忙解读国外置业政策的，谢谢！
15楼：匿名用户
科威国际bai不动产在这方面做得挺好的，
du题主可zhi以考虑看看，他的房产
dao资源遍布海外，会第版一时间
将海外市场的房产讯权息反馈给投资者，提供一对一的专业定制化咨询服务，让你最快地了解当地的市场政策，最大程度的避开交易风险。
16楼：泛白的泡沫
哦，很多的这个靠谱的中介，你在58同城上面看一下，就关于这个海外之夜的话，发一个政策是特别的重要，你得注意。
17楼：匿名用户
靠谱的中介我觉得的一样
18楼：匿名用户
建议找找类似的大型中介。 与科威国际不动产合作过， 很专业的
19楼：税政小屋
海外置业中介的话全球房地产五大行都不错啊，其中仲量联行我还是比较推荐的。最近的推出的新的房产项目一波又一波的，项目的性价比也高，地理位置也好。
海外置业好，还是国内置业好，有点纠结？
20楼：匿名用户
对于经济能力允许的情况下，我个人觉得海外置业是个不错的选择，就算你没有移民打算不过去居住，做个投资出租也不错的选择。不过，要想海外置业增值还需要选择一家靠谱的中介公司，推荐楼主了解一下科威国际不动产，感觉在行业中更有优势。
21楼：索尔的移动城堡
这个问题有很多因素需要考虑，根据每个人情况的不同，以下因素的优先级不同：
1、物业的当前及未来**预期，是否符合自身情况；
- 比如你要投资，当前有200万，在国内或在国外首付及其价值成长的预期，能否达到你的标准；其中要考虑很多其他因素，比如是否有资格购买、贷款难易程度（如果需要的话）、当地限制政策（比如几年之内还清余额、海外买家税，等）。
2、物业的用途：租赁、自住、还是空置；
- 自住的房子，需要考虑周边环境，未来几年甚至十几、二十年的人生、家庭规划；如果想好了出国，那在国外成长性不错的城市买一套，大部分情况下比租赁要划算。
- 买了出租，需要找好中介或者亲朋，还要考虑装修和修缮；
- 空置，国外部分城市有个空置税，需要了解一下；
3、其他因素：家庭、职业要求可否异地工作、或者学业因素，等。
题主可以把个人情况介绍一下，纠结哪些方面。如果只是随口一问，那也没什么好讨论的，先自己做做功课吧，比如找几个当地中介和当地的朋友聊聊。
22楼：一线房产人
你好，这个没有绝对的优势，主要看自己的喜好和用途，如果你只是为了投资的话，海外置业某种程度上可能更好盈利，回报率相对来说可能更高，但是未知因素和风险也大，比如语言，文化，法律体系等因素为国内投资者的海外置业之路带来了不小的阻碍。总之贸然投资不仅是投资回报率低，甚至还可能遭遇地方高额房产税、开发商不兑现承租承诺等各类陷阱致使投资失败。
那么国内像这些问题基本可以不要担心的，像房产政策各方面你都有所了解。
很多人说到海外投资房地产，总是人云亦云的英国伦敦、美国纽约、澳大利亚悉尼，其实这些地方只是被炒过了的说法。
如果您真想投资海外房产，建议您可以投资菲律宾首都马尼拉，两千五百万人口的城市，房产需求量高，前景好，收益高。而且房产是永久产权，买了房子全家就可以拿到永久绿卡，孩子可以获得华侨生联考身份参加国内高考，低于分数线200分考取国内名校，优先上内地国际学校。而且稳定租金回报率高达7%。
需要详细了解可以私信我
希望能帮到您，望采纳，欢迎追问，谢谢！！！
23楼：瑞地嘉华
现在国内房产**不是很稳定，也都能从各个数据上感觉到。连二线城市投资都摸不透是增还是降，国家很多政策的出台让国内置业处于低迷期。但是海外置业现在算是兴盛时期。
毕竟国家的一带一路政策的实施，打开了房产的国门。所以跟着国家政策走，投资准没错。东南亚是不错的选择、
24楼：匿名用户
这个看个人需要吧，楼主有移民打算吗？
25楼：匿名用户
我们这种老家都不能置业的看到只能。呵呵
大门正对主卧室门.有什么不好.请专业人士帮忙分析一下
1楼 匿名用户 1 没有什么不好的。首先，你打开门并没有见到窗，所以，不会是漏财，但是一进门就看到主卧，当然不好。介意你在三角形地方放 大叶植物催财。而且可以做屏障。 2 正所谓，左青龙，右白虎。进门右边可以设置放鞋地方。 3 缘来你这个房子最大的不好是厨房对厕所。问题很严重。不利于家人健康 如果你...