1楼：搜狐焦点
买房是个声势浩大的工程，哪怕从一开始就揣了十足的小心，也总有一些意想不到的问题造成您买房的**烦，本文总结常见的四大买房潜规则，为您扫清买房路上边边角角小障碍。
厨房小于3.5平不能通气
新房装修好是值得庆贺的事情，然而不久前，江津区的黎先生的新房装修好了，心情却跌到了底谷。原来在装修接近尾声，他找到燃气公司通天然气，“重庆江津天然气****说，装修没问题，但厨房面积低于3.5平方米，国家规定不能通气。
”该小区有56户业主和黎先生情况类似。7号楼的业主韩女生刚开始装修不到半月，现在只能暂时停止。韩女士说：
“原本厨房外是生活阳台，现在为了满足厨房3.5平方米的要求，只有临时打墙，把生活阳台部分变成厨房。”
原来，早在去年6月重庆燃气集团股份****就印发了《重庆燃气集团股份****关于进一步明确居民小厨房、暗厨房和敞开式厨房供气要求的通知》。通知规定，新建的套内使用面积小于22平方米的住宅，或面积小于3.5平方米的厨房，不得设置燃具及其他燃气设施。
为此，开发商只能进行整改。
楼顶渗水可申请维修**维修
日前，网友“dlf125”为家里渗水的事很是烦恼。他买下了一套顶层房，但发现楼顶渗水，住了一段时间却发现家里的天花板漏水。他希望物管公司动用房屋维修**对顶层进行修复，却遭到拒绝。
物业认为，该网友的房子已经超过5年保修期，不在物业的维修范围内，只能各住户分摊费用或该网友自行处理。
就该网友的疑问，记者特意采访了市住建部门。相关工作人员介绍，业主若在住宅公共维修**的使用上遇到疑问，应当首先确认维修的部分是否属住宅公共部分，以及该部分是否在维修**的维修范围内。一旦明确维修部分属于规定范围，业主可向其他业主征求同意，再向物管公司提出动用维修**的申请，启用维修**。
期间，如果业主和物管公司对某些部分的认定有疑问，可向住建部门提出申请，让工作人员到场排查认定。
房屋装修也有2年保质期
陈先生一家四口开开心心入住了新房，没想到半年后，客厅、主卧房顶“起壳”，随后，天花板大块的腻子开始脱落。“刚开始不太在意，但有一次掉落的石灰块砸到了小孩。”陈先生回忆，当时卧室传出“啪”的一声，正在睡觉的儿子哇哇大哭起来，他和妻子冲进房屋才发现，房顶腻子砸在了儿子头上。
根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。陈先生的房子装修完仍在最低保修年限期内，家装公司有责任修补。
契税可不交开发商
“契税为什么要交给开发商，这一条为什么不能取消？”冠华苑自住房项目销售现场，一位穿着横格t恤的年轻人向销售**提出了这样一个疑问。**却一脸毫不在乎的表情，答：
“所有购房合同都这样，你今天签不签？”这是上周末发生在昌平区一自住房售楼处内的一幕，也是常常会出现在每个商品房售楼处的一幕。
那么契税是否可以不交与开发商呢？早在03年，就有相关机构发表过过声明，根据征管法的有关规定，只有市国土资源和房屋管理局及各区、县国土资源和房屋管理局为税务局指定的契税代征单位，开发商不属于税务机关委托代征契税的单位。
（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）
必看：开发商永远不会告诉你的9个潜规则
2楼：搜狐焦点
国内房地产市场的炙手可热，一方面是房产需求比较多，而另一方面则是因为开发商耍的小手段给原本过热的房产又添了把柴。购房者在局外看房地产犹如水中望月雾里探花，根本无法掌控住购房的主动权，购房的朋友想要智斗开发商，就必须了解和看破开发商的楼市潜规则。
1、售楼处的人不一定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给**公司。**公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。
有些**公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。
如果购房者遇到房价**或房屋质量问题跑到售楼处去**，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。
2、买房送“学位”不一定能实现
不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。可赠送学位却真正**了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。
开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为教育地产的“学位”之一。开发商出资“教育**”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺。
抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合***。
3、赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。
实际上赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。
4、沙盘掩盖“不利因素”
如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。
由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些长草的空心砖。
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。
5、你注意过房屋的“产权”吗?
购买商品房时，你会看**、看地段、看户型，但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或者50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段？
商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。
但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢？
6、样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小
有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。
7、户型图会故意制造错觉
从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。
一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡；自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太煞风景了。
8、精装修费用做贷款利息惊人
在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。可精装修费用产生的利息非常惊人。
以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装修标准为每平方米1500元计算。按5年以上贷款基准利率(2012年7月6日后)，为6.55%，如果还能获得8.
5折优惠的话，年利率即为5.5675%。
以毛坯房和装修款剥离计算，若买家选择三成首付，那么即毛坯房贷款70万元，选用20年期等额本息的还款方式，总利息产生约46万元。装修费总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。光是10万元利息款，实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。
9、你的个人资料可能被卖出
买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险（放心保）、买家具的推销**?不幸地告诉你：你的个人信息已经被**了!
购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是**最多的对象还是中介公司。曾经就出现过在开盘的红火阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户资料的情况。据说一份高档别墅住宅的客户资料的交易**甚至达到了4000至5000元一份。
（以上回答发布于2015-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）
调控下买房4大潜规则 银行开发商不会告诉你
3楼：搜狐焦点
去年以来,楼市政策不断收紧,对于购房人来说最大的影响就是买房的门槛更高了,而对于卖房一方的开发商、中介、银行来说,购房客源少了,整体的收益受到很大影响,所以这段时间有些开发商、中介会采取一些特殊手段弥补损失,总结发现,今年出现了下面几类买房 “新潜规则”。
1、全款优先,公积金贷款靠边站
一直以来,公积金贷款因为放款周期长,被很多开发商嫌弃,今年在一些城市,不仅是公积金被嫌弃,贷款的首付成数也能决定购房人能否买房,甚至是能否买到好房。比如在品牌房企的楼盘里,3成首付只能选择20层以下楼层单位,而首付7成和付全款可以选择30层以上或者更好的高层住房,更夸张的是,相比3成首付,7成首付和全款购房可以获得更高的优惠折扣。部分楼盘项目会专门针对全款购房者推出**,接受贷款的项目会根据首付比例的高低来决定买房先后。
全款付款对于开发商来说能更快的回笼资金,购房流程也比较简单,贷款如果是高首付的话也能勉强接受,这么看来,可怜的公积金不仅是被嫌弃了,是根本不带它玩。
2、贷款利率高者放款快
随着房贷利率的不断提高,不少购房人觉得买房压力骤增,同时也有人反映,银行在放款的时候,能接受高利率的人放款速度更快,以前的话只要征信良好,收入可观,放款速度都会控制在两周以内,现在一个月速度算快的了,等上两三个月算正常呢。
实际上,房贷利率上浮,一部分是因为整体政策的要求,另一方面是部分银行调整的结果。央妈今年给各大银行都规定了放贷限额,每年就给你这些钱,以北京（楼盘）为例,央行营管部主任周学东在央行主管的半月刊《中国金融》2017年第11期上撰文透露,对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重,并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。贷款额度的收紧意味着银行从住房贷款业务上获得的受益也会减少,提高房贷利率可以理解为银行弥补收益减少的手段。
3、开发商**销售车位
前两天,上海出台了“一价清”政策,明确要求开发商不能**销售车位,不能以车位只售不租为由拒绝出租,对未**的车位等附属设施应当出租给本小区的业主,对商品房、车位及其附属设施要明码标价,还要向**申请备案。这其实是针对一些开发商为了获得更多收益,将车位与住房**销售的行为给予打击,不仅是上海,其他一些城市也出现过类似情况,小区内部的车位只卖不租,不买的话不让停车,真是将获得收益的手段推向新高度。
不仅是上海,杭州最近也调查了一部分涉嫌**销售车位的房企,暂停其网签资格,随着影响的不断扩大,估计还会有其他城市效仿。
4、变相收取“号头费”
去年,合肥出台政策要求已经取得预售许可的**不能以“价外加价”的方式超出备案**销售。开发商倒是想到另外一个方式变相收买房产,那就是号头费,购房人先缴部分“号头费”作为定金,经纪人带着购房人到售楼处与开发商签订购房合同,随后购房人将剩余“号头费”交给中介机构,并按照购房合同要求缴纳首付,办理房贷手续。
狡猾的开发商,把中介机构作为第三方收取“号头费”,收费情况也不会被写进合同,并且只接受现金支付,不接受转账、不开收据,等于是没有任何凭证,监管部门取证也比较困难。如果购房交易达成后,购房者就“号头费”提起维权诉讼,法院依法对此作出裁决,“号头费”需要退还,同时购房合同也会被认定无效,所购房屋要还给开发商。在房价持续**的情况下,购房者损失反而更大。
小编认为,无论是全款优先还是车位**销售,开发商都抓住了购房人急于买房的心理,论聪明不如开发商,作为买房人只能硬着头皮往上冲,不过冲之前还是多权衡一下利弊吧。
（以上回答发布于2017-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）