1楼：搜狐焦点
大部分买房者都会选择在开盘当天去买房。理由很简单,首次开盘售房,开发商往往会给出各种优惠条件,但是各种优惠条件只是开发商为了达到售楼火爆的效果,精心策划出的紧张气氛,使得许多买房者头脑一热而下定。那么开盘选房我们要注意哪些细节呢?
一、要清楚开盘流程
开盘时,购房者的大部分时间都是在等,真正的用在选房看房的时间其实很短,经过长时间的等待,购房者心理会产生焦虑感,容易被现场的紧张气氛影响,容易产生时间不多,选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程,做到心中有数,买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。
二、要对开盘的项目有足够的了解
在开盘之前要对这个项目有足够的了解。首先要了解开发商的信誉和企业的实力,这涉及到以后能不能按时交房,房屋的质量等一系列问题,所以要选择信誉可信实力较强的开发商,确保能做到按期按时交房。其次要对于项目周边的环境也要做到心中有数。
对于房屋附近的环境潜在的变化要时刻注意,要选择环境较好的项目。对于小区的物业签约情况也要做充分的了解,物业管理问题关系都购房者以后居住环境是否舒适。
三、提前了解开盘的**并制定预购方案
提前了解开盘的**并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘,根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案,毕竟**有限,而且开盘当天情况也千变万化,所以提前做好方案,并按优先顺序排好,有符合方案的合适的**,即可购买。
四、确定并坚守心理价位
开盘之前楼盘的**是很机密的,有时候开盘当天才会放出**,但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围,确定心理价位,确定自己的承受底线,如果开盘当天的**超过了可以承受的范围,就坚决放弃。不要沉不住气,不惜花**购买,这样会影响购房者本身的生活质量,同时对于购房者的资金形成了较大压力。所以要坚守住心理价位,宁可放弃,准备选择其他**,也不要为了面子而冲动下定。
（以上回答发布于2016-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）
开盘当天如何选房？这六个细节要注意！
2楼：搜狐焦点
购置房产是人生中的大事，买房如果选择在开盘当天的话本就有很多不确定因素，因为想在这天买到合适的**基本上就是靠一种运气，当然这一天的选择对购房者来说无疑也是至关重要的。那么，开盘当天如何选房？今天小编就为大家介绍一下关于开盘选房时的一些注意事项，一起来跟小编看看吧。
一、要清楚开盘流程
开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。
这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。
二、带好计算器
开发商的**销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，绝对不会出现。比如80万以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。
你可以不必看优惠前的总价，因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你最好不要下单。
三、观察到场的客户数目，相比开盘推出的**数目，判断**是否抢手
这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘**200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘**200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了。
四、提前了解开盘的**并制定预购方案
提前了解开盘的**并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。
要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟**有限，而且开盘当天情况也千变万化，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的**，即可购买。
五、确定并坚守心理价位
开盘之前楼盘的**是很机密的，有时候开盘当天才会放出**，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的**超过了可以承受的范围，就坚决放弃。
不要沉不住气，不惜花**购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他**，也不要为了面子而冲动决定。
六、别盲目出手
购房者在开盘当天选房，大部分都是又激动又忐忑，但是一定要告诉自己不要跟风，现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀，大家一定要耐心加谨慎。
（以上回答发布于2018-04-16，当前相关购房政策请以实际为准）
开盘当天选房 你要准备这些“小心机”
3楼：搜狐焦点
新盘开盘当天对于有意向的购房者重要，选择开盘当天选房有很多不确定因素。下手怕莽撞，不下手又担心错过，其实如果做好充分的准备，在开盘当天“快刀斩乱麻”也是不错的选择。
一、有备无患
如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，您要提前做好几种选择方案，切记要灵活变通，不可只认准一套**，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。
一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的**做出五种左右的方案。如果通过销售告知了解到**真的紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。
二、确认差价
有一些项目在开盘当天才会放出**，所以一定要了解清楚每套具体**的**及层差**，这是您选房时一个重要依据。另外，对于排号选房的楼盘，常见的排号顺序有三种确定方式：签到式，先到先得；按下筹的顺序；还有现场的抽签。
想要大程度把握选房成功的几率，可以问一下销售人员本次开盘的**情况和你的排号位置，预估一下可能选到的**，这对提前做出选房方案是有帮助的。
三、绝不将就
如果开盘当天排号选房时号码比较靠后，而楼盘又比较抢手，建议不要被热销的氛围冲昏头脑，在没有遇到意向**时勉强购、顶层或者位于小区边缘的临街**，这种房子不适合想要自住的人群。
四、签订合同
购房合同是买房过程当中重要的法律凭证，所以是万万不可大意的。以下这些情况要注意：
1.众所周知，签订购房合同应该是跟房地产开发商签定合同，但目前有一些开发商常常委托一些中介**公司负责其销售活动，中介**公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，也就是说中介公司不能以自己的名义与购房者签定合同。
2.贷款买房、购房合同通常要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，开发商会给你盖过章的复印件，这都无关紧要。
3. 规避利益风险 签完购房合同后会签一个补充条款，这个重要。一般会约束卖方的交付时间、违约责任、违约金额、具体税费由谁来承担等问题，是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同时还能减少购房交易纠纷。
（以上回答发布于2017-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）
开盘当天如何选房？这些技巧你知道么？
4楼：搜狐焦点
楼盘开盘当天往往会吸引很多的购房者，因为购房者都明白，在这一天下手买房的话可以拿到的优惠也是最多的，但是同时开盘当天选房也存在一定的不稳定因素。那么开盘当天如何选房？
一、要清楚开盘流程
开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。
这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。
二、带好计算器
开发商的**销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，绝对不会出现。比如80w以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。
你可以不必看优惠前的总价，因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你最好不要下单。
三、观察到场的客户数目，相比开盘推出的**数目，判断**是否抢手
这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘**200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘**200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了。
四、提前了解开盘的**并制定预购方案
提前了解开盘的**并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。
要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟**有限，而且开盘当天情况也千变万化，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的**，即可购买。
五、确定并坚守心理价位
开盘之前楼盘的**是很机密的，有时候开盘当天才会放出**，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的**超过了可以承受的范围，就坚决放弃。
不要沉不住气，不惜花**购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他**，也不要为了面子而冲动决定。
（以上回答发布于2017-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）