1楼：搜狐焦点
电梯part1电梯
首先，咱先来说说电梯那些事儿。随着城市的不断发展，越来越多的公共场合、楼盘开始配置电梯。其中，关于电梯的安全问题由2类人负责管理、维护。
第一类人是由开发商在建设初期为购房者选择合格、安全的电梯产品；第二类人是由物业和维保公司负责，在其相应的规章制度下，认真做好电梯管理和维护工作。
其次，电梯配置问题。电
梯很多种，怎样选择呢？电梯也分为几种，根据国家相关设计规范，住宅电梯配置可分为“经济”到“豪华”四个级别，规定12层及以上的高层住宅，电梯数量应
不少于2台。当每层居住25人，层数为24层以上时，至少应设3台电梯；当每层居住25人，层数为35层以上时，至少应设4台电梯。
所以，身为买房的你，就要尽量选择那些安装有知名品牌电梯、性能好、配置高的电梯的住宅。小编建议拒绝使用**低、档次低的电梯。
最后，就是关于电梯维护问题了。电梯安装时间很快，但是使用时间却很长，所以，电梯使用管理、维护保养就显得格外重要了。关于电梯维护保养方面，国家有关部门有规定，电梯至少每半个月应进行一次维护保养，此外还应进行季度维保、半年维保及年度维保。
所以，你就要仔细观察物业公司是否有对电梯的运行进行日常的巡视、记录电梯日常使用情况（数据一般会公式在电梯墙壁处）、是否建立电梯事故预急机制、重要的是在维保记录有签字确认等等，当然除了物业以外，电梯维保单位也是如此。
窗户part2窗户
窗户，不仅是采光、保温，还可以起到阻隔外界噪音、大风、灰尘，甚至可以起到安全防护的作用，是营造温馨家居环境必不可少的工具。
所以，在关于窗户的选材上也是有考究的。目前市场上主流的窗体材质包括木质、塑钢、铝合金，这些材质本身各有优势，关键是看制作细节。优质窗户在每一个制作
细节上都非常考究，以确保良好的抗风压性；先进的焊接设备及焊接工艺，具备独立的排水腔，能够保证窗户的密闭性和气密性。相反，劣质窗户材质较差，金属件
表面较粗糙，排水系统也不完善，使用时间久了，窗体就容易变形，漏雨、漏风情况也时有发生。
你还知道的是，除了窗体要认真检查外，玻璃也是关键。普通玻璃隔热保温性能差、隔声性能也不好，夏季热，冬季冷，外界的嘈杂环境也很容易就影响到室内生活。
有些开发商都宣传自己是双层中空玻璃，但是玻璃的厚度以及两块中空玻璃之间的距离如果不达标的话，同样很难达到上述的效果。对于高端项目而言，low-e节
能玻璃应该是标配。low-e节能玻璃通透性好，夏季可将太阳光中的热量大部分阻隔在室外，冬季能将透过普通玻璃损失的室内热量减低至四分之一，还可有效
减少室外噪音。
家里有孩子的，小编建议安装窗户防护栏，安全才是重要的。
建筑外墙
part3要注意保暖还要关注防火
什么是建筑保温？主要是指给建筑外墙保温，其中保温层的厚度越厚，节能保温效果就越好。
当然，墙体的保温层不光是为了保温而存在滴，更重要的是为了防火，这才是真正关乎人么你的生命安全哦。据悉有些墙体的保温材料因为不阻燃，导致**时起不到控制火势的作用，反而“火上浇油”！
所以，小编建议你买房的时候，也要仔细检查、了解保温层材质问题。然而因为保温材料是隐藏在建筑里，不能直接肉眼观察到，这时你在选房时就要跟售房人员寻求具体事宜。
当然，还有一种办法可以验证，那就是等楼盘做外墙保温时实地检查。
房屋漏水
part4雨天去验房关注多个易漏点
最后一点，也是关键的一步。那就是雨天看房。
雨天可以看到很多晴天看不到的房屋问题，比如房屋漏水。它可以让没有任何专业技能的买房者轻松知道房屋是否漏水。因为雨天，再牛的伪装也抵不过它。
然而，房子漏水是一个极为复杂的问题，当然也是各种因素导致的综合反映，其中就包括房屋外墙材料不合格、装修过程不规范等等问题。现实情况中，很多人很容易就忽视它。
因此，一旦发现这个问题，一定也谨慎处理。那么雨天看房检查漏水应该主要哪些细节呢？小编提示房子的外墙、天蓬顶、空调预留位、卫生间、阳台和窗台等等部位需要重点关注。
如果你发现了渗水现象，就要马上和开发商沟通解决，
（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房前这些细节你要注意
2楼：搜狐焦点
现在的购房者，在买房之前最关注的问题往往是地段、户型、**等问题，这些无疑非常重要，但是人们常常发现，等到真正入住之后，像电梯、窗户、防水、保暖等一些买房时没有考虑的问题，同样会实实在在影响到人们的居住感受，甚至会产生安全问题。那么，在买房之前，究竟应该注意哪些细节呢？
电梯
随着城市居住密度越来越大，电梯的使用率也越来越高，甚至连多层洋房也开始配置电梯。对于电梯的安全问题，一方面，开发商在建设之初应当本着对购房者负责的态度，选择安全合格的电梯品牌和型号；另一方面，物业和电梯维保公司应当在规章制度的约束下，认真履行电梯的管理和养护工作。
电梯制造企业为满足市场需求，会生产不同档次的电梯，载重量、速度等性能指标也不尽相同，**从十几万元到上百万元不等，舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯，有些开发商为降低成本，往往会选择**较低的一般品牌和低档次的电梯。购房者应尽量选择安装有知名品牌、性能好、配置高的电梯住宅。
国家相关设计规范将住宅电梯配置分为经济到豪华四个级别，规定12层及以上的高层住宅，电梯数量应不少于2部。当每层居住25人，层数为24层以上时，至少应设3部电梯；当每层居住25人，层数为35层以上时，至少应设4部电梯。
对于电梯而言，入住之后的使用管理和维护保养更为重要。根据国家有关部门的规定，电梯至少每半个月进行一次维护保养，此外还应进行季度维保、半年维保及年度维保。物业公司应对电梯运行进行日常巡视，记录电梯日常使用状况，建立电梯管理档案，督促并配合电梯维保单位做好维保工作，对维保记录签字确认。
窗户
窗户对营造一个温馨的家居环境至关重要，它解决的不仅仅是采光问题，同时还可阻隔风、尘、噪声以及起到保温作用。业内人士表示，窗户良好的密闭性是阻挡灰尘进入室内的根本保障。目前，市场上主流的窗体材质包括木质、塑钢、铝合金，这些材质本身各有优势，关键是看制作细节。
优质窗户在每一个制作细节上都非常考究，以确保良好的抗风压性。窗户的焊接设备及焊接工艺先进，并具备独立的排水腔，能够保证窗户的密闭性。相反，劣质窗户材质较差，金属件表面较粗糙，排水系统也不完善，使用时间久了，窗体就容易变形，漏雨、漏风情况也时有发生。
除了窗体之外，还要考察窗户的玻璃。普通玻璃隔热保温性能差、隔声性能也不好，夏季热，冬季冷，外界的嘈杂环境也很容易影响到室内生活。很多开发商都宣传自己是双层中空玻璃，但是玻璃的厚度以及两块中空玻璃之间的距离如果不达标的话，同样很难达到应有的效果。
节能玻璃通透性好，夏季可将太阳光中的热量大部分阻隔在室外，冬季能将透过普通玻璃损失的室内热量减低至四分之一，还可有效减少室外噪声。
雨天去验房关注多个易漏点
房屋漏水是一个极为复杂的问题，也是多方面原因叠加的综合产物，包括房屋外墙材料不合格、施工过程中未规范操作、缺少施工工艺流程的管控等。在尚未入住的新房内，不涉及人为使用造成的漏水情况，因此新房漏水八成以上可以归结为开发商的工程质量问题。
更重要的是，一些因为施工工程的质量问题导致的漏水隐患，后期根本无法修复，比如外墙渗水的修复。
想要知道自己买的房子漏不漏水，雨天看房是最直观的方式，它最大好处是让没有专业技能的购房者能够看到房屋漏水的情况。因为一些在晴天未能显露的问题在雨季会逐渐显露，再牛的伪装也敌不过连日的雨水冲刷。
但现实情况是，很少有购房者在雨天查验过楼盘的渗水情况后才最终决定买房，这反而成为最容易被购房者忽视的一环。在检验房子是否漏水时，有几个部位必须重点关注，如外墙、天棚顶、空调预留位、卫生间、阳台等。如有渗水迹象，就要与开发商沟通解决。
要注意保暖还要关注防火
对于建筑保温，国家是有明确规定的。目前，国内基本上使用的是外墙保温，它如同给房子穿了件大棉袄。保温层的厚度直接决定了节能保温效果，在寒冷的东北地区，为了达到国家规定的50%节能效果，多数楼盘的保温层厚度达到0.
07米，有些楼盘的节能效果高达65%，保温层厚度达到0.09米，越厚的保温层性能自然就越好。
墙体的保温层不光具有保温作用，最重要的是可以防火，真正关乎人的生命安全。据悉，近年来一些重大火情事故的发生，与墙体不阻燃有很大关系。墙体的某些保温材料不阻燃，一旦失火不仅起不到控制火势的作用，反而会助燃。
因此，买房时仔细了解墙体保温层材质是不容忽视的细节。
保温材料隐藏在建筑里，看不见也摸不着，很多人选房时往往会忽视，这时就需要你在选房时向销售人员寻求准确答案。如果想要验证，唯一的办法就是等楼盘做外墙保温时实地检查。
（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
买房要注意哪些细节问题啊？
3楼：大胡子说房
买房一定要注意这几个细节： 1、千万不要买正北向，认准南向、东南向。 2、一定要有停车场，车位比越高越好。
3、千万不能买靠近高速路、高架桥旁的房子。 4、贷款前，千万别刷大额信用卡，不要办理消费贷、经营贷。
4楼：楼主的老王
1、房屋采光
房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越**格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高。
2、配套设施
要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，**也比较贵，很抢手的。
3、开放商实力
开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。
4、房屋所在地发展潜力
关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如a房子一年能升值1000元/平方米，b房子一年升值100元/平方米。
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