1楼：匿名用户
眼尖胆大脸皮厚，死缠烂打不放手
眼尖：找准客户，你要做一个基本的分析，找出来买的起房的人，比如开好车的，穿着打扮不凡的等等
胆大：认准了就上，别怵，很多人过不了自己那关脸皮厚：贴上去跟紧了对他讲项目优势分析买点等等这个很能锻炼人，但只是权宜之计，现在要搞网络了
请教一下房产销售大神，你们是怎样找到客户的，例如打街霸的时候应该怎么做，和客户应该要聊些什么才可以 20
2楼：匿名用户
拿个本，要他们登记一个**，然后送件小礼物，怎么说就看你自己编了
一般陌生人不会轻易给你手机号码的，多坚持点，阐明你的产品价值，如果真有需要的话 应该会要到的，谢谢
望采纳,谢谢
3楼：匿名用户
不同的**有不同的排序规则，只有你的**展现在**前面了才有可能被客户看到。再者就是**信息质量一定要好，主要包括：1、标题一定要能吸引人，建议：
小区名+地段+卖点；2、****一定要拍好；3、**描述要分段清晰有条理另外还可以借助第三方网络管理**提升**排序
房地产行业里的打街霸是什么意思
4楼：匿名用户
房地产行业里的打街霸
快速跟陌生人建立信任到成交关系的转化，技巧就是了解客户需求，抓住客户心里需求，说出吸引客户产品的核心卖点，从而快速建立成交关系
5楼：ok愤怒的企鹅
就是和**一样在马路边举个牌子看到有人就把他往售楼部拉
6楼：匿名用户
就是拿着牌子在街上站着
经纪人如何打街霸，发传单才会有效果啊！
7楼：香寒123水桃
看的我心疼她！！！只有受过磨难的女人才会变成诗人！着，我的诗歌就有认真出来的光泽。这里面的诗 根本不是余秀华写的 我爱你 那首和余秀华写的根本不一样比如这个夜晚，
房地产中介打街霸违法吗 10
8楼：传说中的不死神
打街霸是指在街道派发传单而已。
如果不堵塞交通，不乱扔垃圾。
并无违法嫌疑。
求教 各位房产经纪人同行，怎么推一手楼盘，打街霸派传单有效果吗 20
9楼：一梦闯天涯
超市门口派单、拿着一些宣传单挨家挨户往里面塞！我都是自己干的！要么不来户，要来就基本可以成
10楼：天外来客
多大**，我的客户全部是**客。
房地产销售的方案演示大概怎么写？包括哪些内容？
11楼：匿名用户
第一节：销售策划概述
销售策划一般指：项目销售阶段划分及**策略怎样安排，项目的销售**怎么走，如何宣传造势等
第二节：销售策划与项目策划的区别
简单而言，二者区别在于项目策划是“纲”，销售策划则是“目”，“纲”举才能“目”张。
一：项目策划所包涵内容：
（一）市场调查
项目特性分析、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和设备、功能配置、物业管理、发展商背景、结论和建议
（二）目标客户分析
经济背景：经济实力/行业特征/公司、家庭
文化背景：推广方式、**选择、创意、表达方式、
（三）**定位
理论**/成交**/租金**/**策略
（四）入市时机、入市姿态
（五）广告策略
广告的阶段性划分、阶段性的广告主题、阶段性的广告创意表现、广告效果监控
（六）媒介策略
媒介选择/软性新闻主题/媒介组合/投放频率/费用估算
（七）推广费用
现场包装（营销中心、示范单位、围板等）、印刷品（销售文件、售楼书等）、媒介投放
二：销售策划所包涵内容：
（一）销售现场准备
（二）销售代表培训
（三）销售现场管理
（四）房号销控管理
（四）销售阶段总结
（五）销售广告评估
（六）客户跟进服务
（七）阶段性营销方案调整
第三节：销售策划的内容及步骤
一：项目研究：即项目销售市场及销售状况的研究，详细分析项目的销售状况、购买人群、接受价位、购买理由等。
二：市场调研：对所有竞争对手的详细了解，所谓“知己知彼、百战不殆”。
三：项目优劣势分析：针对项目的销售状况做详尽的客观分析，并找出支持理由。
四：项目再定位：根据以上调研分析，重新整合所有卖点，根据市场需求，做项目市场定位的调整。
五：项目销售思路：
（一）销售手法的差异性。这是要与其它楼盘的营销手法区别开来，避免盲目跟随风。
（二）主题思想的统一性。在广告宣传上，不管是硬性广告还是文字包装，都要有一个明确而统一的主题。
一个大主题可以分解为若干个小主题，小主题内容可以不一样，但都是为说明大主题服务的。
（三）操作手法的连贯性。首先是操作思想不能断、前后不能自相矛盾。其次是时间上不能断，两次宣传间隔的时间不能太长。
六：项目销售策略：
（一）项目入市时机选择
理想的入市时机：我们所说的入市时机并不是指时间概念上的时机，而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候开始进入市场，是卖楼花还是卖现楼；是建到正负零就开始卖还是等到封顶再开始卖；是按部就班、调整完步伐后再卖还是急急忙忙、仓促上马；是抢在竞争者前卖还是等人家卖完了再说等等。
根据多年的经验和教训一个项目理想的入市姿态，一般应具备：
1、开发手续与工程进展程度应达到可售的基本要求；
2、你已经知道目标客户是哪些人；
3、你知道你的**适合的目标客户；
4、你已经找出项目定位和目标客户背景之间的谐振点；
5、已确定最具震撼力的优势并能使项目有始至终地保持一个完整统一形象的中心主题；
6、已确定目标客户更能接受的合理销售方式；
7、已制定出具竞争力的入市**策略；
8、制定合理的销控表；
9、精打细算推广成本后并制定有效的推广执行方案;
10、组建一支专业销售队伍并拟定一个完善培训计划；
11、尽力完善现场氛围；
12、你的竞争对手还在慢条斯理地等待旺市；
13、其他外部条件也很合适。
二）项目广告宣传计划
当我们确定了产品的广告诉求点和广告基调后，制定切实可行的广告计划便成为实现最终销售目的的必要步骤。而一个可操作的完整的广告计划通常包括广告周期的安排，广告主题的安排，广告**的安排和广告预算的编排四个部分。推广计划应根据具体项目的不同特点，采用不同的传播渠道与推广手段，更要综合各种**的不同优势，充分利用时效长而针对性强的专业**资源，来实现广告的最终目的：
降低客户成本，一切为了销售！
（三）销售部署
房地产销售的阶段性非常强，如何把握整体冲击力、弹性与节奏、步骤与策略调整，体现了**者的控制局面的能力，同时往往也决定了整体胜负。通常销售部署应遵循的几个原则是：保持进度与策略节奏一致——预热期、开盘期、强销期、保温期；防范销售阶段性问题——如工期、质量、配套等；估算综合成本及销售者影响因素剖析——资金积压、广告推广、税费变化等。
房地产销售流程标准化有哪些步骤
12楼：匿名用户
步骤如下：
第一步：市场调研，就是进行信息调研、地块踏勘、踩盘、目标客户访谈等。
第二步：项目定位，就是做好项目swot分析，并进行项目市场定位、客户定位、产品定位、形象定位等。
第三步：企划定调，就是整合项目卖点，确定usp，拟定广告总精神，包括项目定位广告语，阶段广告主题及主题推广活动等。
第四步：道具准备，包括楼书、折页、单页、户型单片、dm、简报设计类物料及礼品类物料等。
第五步：现场包装，包括精神堡垒、led、灯箱、围挡、楼顶广告、导视系统等。
第七步：公关推广，主要为开盘大型活动及各类主题活动及**活动。
第八步：销售准备，含组织架构，人员招聘，人员培训，销讲准备（如答客问、销售手册等）、沙盘演练等。
第九步：线下管理，就是策略执行、场外拓客、展会巡展、流程执行、活动执行、现场逼定和合同管理等。
第十步：售后服务，就是客户联谊活动、客户跟踪服务，协办贷款及产证等。
13楼：clara说故事
房地产销售的基本流程：
一、寻找客户
1、客户的**渠道：要想把房子销售出去，首先要寻找到有效的客户。客户的**有许多渠道，如：咨询**、房地产展会、现场接待、**活动、上门拜访、朋友介绍等。
二、现场接待
1、迎接客户：客户进门，每一个看见的销售人员都应主动招呼“欢迎光临”，提醒其他销售人员注意。询问客户是否与其他业务员联系过，如果是其他业务员的客户，请客户稍等，由该业务员接待；如果不是其他业务员的客户或该业务员不在，应热情为客户做介绍。
2、介绍项目：礼貌的寒喧之后，可配合沙盘模型等做简单的项目讲解(如：朝向、楼高、配置、周边环境等)，使客户对项目形成一个大致的概念。
3、带看现场：在售楼处作完基本介绍，并参观样板间后，应带领客户参观项目现场。结合工地现况和周边特征，边走边介绍。
三、谈判
1、初步洽谈：样板间及现场参观完毕后，可引导客户到谈判区进行初步洽谈。倒茶寒喧，引导客户在销售桌前入座，给其项目资料，并对项目的**及付款方式做介绍。
在客户未主动表示时，应该立刻主动地选择一种户型作试探性介绍。
2、暂未成交：将销售海报等资料备齐一份给客户，让其仔细考虑或代为传播。再次告诉客户****和联系**，承诺为其作义务购房咨询。
四、客户追踪
繁忙间隙，依客户等级与之联系，并随时向现场经理口头报告。对于a、b等级的客户，销售人员应列为重点对象，保持密切联系，尽一切可能，努力说服。
五、签约
1、成交收定金：客户决定购买并下定金时，利用销控对答来告诉现场经理。视具体情况，收取客户小定金或大定金，并告诉客户对买卖双方的行为约束。
2、定金补足：定金栏内填写实收补足金额，将约定补足日及应补金额栏划掉，再次确定签约日期，将签约日期和签约金填写于定单上。
3、签订合约：恭喜客户选择我们的房屋；验对身份证原件，审核其购房资格；出示商品房预售示范合同文本，逐条解释合同的主要条款。
六、入住
客户凭入住通知书、身份证明、合同副本、交款证明到物业公司办理入住手续，客户缴纳物业管理费(按物业公司要求季付或年付)。
扩展资料
1、一个新的楼盘的销售工作一般可以分为前、中、后三个时期，每一个过程与环节都很重要。一个楼盘想要搞得成功，必须具备全局性的营销观念，进行所谓“整体营销”、“全程营销”。
2、房地产销售策划不但包括房地产营销战略与战术分析，还在在此基础上确立投资地点、物业主题、规划设计，处理残局以及物色好策划人员等一系列策划工作。
3、客户最终选择产品的因素中，性价比是竞争胜出的关键，这就要求在销售策划的各个细节环环相扣，在尽量面面俱到的前提下统筹安排，广告的发布、工程的进展、设计的优化、物业管理、**变动等，都要规范布局、互相协调、目的一致，实现营销的整体性。
14楼：呆么
房地产销售的基本程序为:
⑴接听**态度必须和蔼，语音亲切。一般主动问候“您好！“，而后开始交谈。
⑵通常客户在**中会问及**、地点、面积、户型、银行按揭等方面的问题，销售人员要扬长避短，在回答重奖产品巧妙的融入。
⑶在与客户交谈中,要设法取得我们想要的咨询如客户姓名、地址、联系**、能接受的**、面积、户型及对产品的要求等。
⑷直接约请客户来售楼中心**现房，样板间。
⑸马上将所有咨讯记录在客户来电表上。
扩展资料
1.市场推广策划：根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目标市场需求，制定有效的市场推广计划，为产品上市销售做好准备。
内容包括市场推广主题策略，营销策略，销售策略，市场推广工具设计（vi设计及宣传品、销售工具设计），广告设计创作，**投放，公关活动策划等。
2.具体内容是：
市场推广主题定位：市场推广主题，市场推广概念，项目核心卖点提炼
项目案名建议
销售策略：开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售计划，销售控制
广告策略 ：广告推广阶段计划，广告推广目标，诉求人群 项目诉求重点，各类广告创意（报纸，户外，电播等）
**投放策略 ：**选择，**组合，投放预算，**计划，**排期
公关策略：**公关，软文撰写，公关活动策划，协助活动执行
在北京做房地产中介的一些问题,现在在北京做房产中介销售怎么样？
1楼 匿名用户 干房地产的学历没有什么要求最主要的是形象加能力！不过现在有一点 那就是你的外表！由于你的年龄问题可能你进去以后做售房的可能性比较小！不过不要灰心！嘿嘿。。 你说的培训只是针对那些大公司年代房地产淡季的时候才会有的！公司内部自己组织培训会！专门的导师教你一些这个方面的专业知识！ 平时象...
我是新手，现在做房地产中介这行怎样？刚开始需要怎样做
1楼 百度用户 找 ，拉客户，先期要投资，首先看下你所在的城市房地产前景怎么样，然后可以做个市场调查，然后就是我所说的前面六个字。 2楼 营成载霜 开个房产中介是可以的，主要是你要懂的这一行的一些知识，你要是什么都不懂的话，可以先去别人的房产中介上半年班在考虑，好多人都是在房产中介做的好，出来自己做...
我有土特产想包装好卖，怎么包装,村里的土特产需要销售出去，想要包装一下，所以土特产该怎么包装？哪家包装比较好？
1楼 好看的盒子 看是什么土特产，可以批发或定做一些礼盒，好看又好拿 村里的土特产需要销售出去，想要包装一下，所以土特产该怎么包装？哪家包装比较好？ 2楼 匿名用户 这是之前给新疆水果特产的朋友的方案，你可以参考下 你如果足够强，劣势会转变为优势 你如果不够强，劣势则会呈现更多劣势效应。 同样的，即...