1楼：搜狐焦点
买房时，我们可能过多地关注了户型、学校等主要因素，这些房型、小区内部规划、周围配套很容易考察清楚，大多数人如果对这些条件满意了，就基本上能出手签约了。不过买房时有些细节对我们的影响可真的不小。
作为重要的不动产，房子所在地段是保值的重要因素。
关于地段，靠近商圈和交通要道是很合适的，笔者要说的是如果买到的楼盘距离城市主干道过近，即使主干道安装了相应的隔音设施也无法完全消除噪音污染。一些睡眠较轻的人，对噪音十分敏感。
如果附近有类似的噪音源，可以在适当的时候去实地感受以下噪音影响是否可以接受。
光污染光污染，一般在高层公寓中出现，或者周围有那种外立面是玻璃幕墙的高层建筑。如果打算入手这样的房子，好在阳光强烈的时候去看房，观察阳光反射情况。玻璃幕墙带来的光污染会让人心神不宁，脾气也变得暴躁。
物业防水情况
防水问题是一定要注意的，特别是顶层的房子。经常有业主抱怨，一到雨季，屋顶就渗水，开发商多次修理也无法搞定，导致内壁斑驳，墙皮鼓包脱落。
检查防水，我们也应该在雨天进行，期房我们可能无法检测，但也应在入住时，做相应的屋顶防水实验，物业是能够协助处理的。
隔音问题
隔音可不是小问题，它直接关系到居住的私密性和舒适度。隔音效果不好，要是在家里整点什么事儿都尴尬。隔壁都听着呢！
据我们了解，隔音效果好的建筑材料一般需满足表面致密，光滑等特征。如果房子本身存在较多轻体墙，隔音效果较差，可以在后期装修过程中予以补救，比如选择隔音效果好的门窗。目前比较流行的是采用中空的双层玻璃窗，选择高质量的防火隔音门，多用布艺装饰，布艺饰品如窗帘等越厚隔音效果越好。
地面可以采用铺地毯的形式来减小噪音。
（以上回答发布于2018-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
弱弱地问一句：买房时您注意了隔音问题么？
2楼：搜狐焦点
买房时，我们可能过多地关注了户型等主要因素，这些房型、小区内部规划、周围配套很容易考察清楚，大多数人如果对这些条件满意了，就基本上能出手签约了。不过买房时有些细节对我们的影响可真的不小。
作为重要的不动产，房子所在地段是保值增值重要的因素。
关于地段，靠近商圈和交通要道是很合适的，笔者要说的是如果买到的楼盘距离城市主干道过近，即使主干道安装了相应的隔音设施也无法完全消除噪音污染。一些睡眠较轻的人，对噪音十分敏感。
如果附近有类似的噪音源，可以在适当的时候去实地感受以下噪音影响是否可以接受。
光污染光污染，一般在高层公寓中出现，或者周围有那种外立面是玻璃幕墙的高层建筑。如果打算入手这样的房子，最好在阳光强烈的时候去看房，观察阳光反射情况。玻璃幕墙带来的光污染会让人心神不宁，脾气也变得暴躁。
物业防水情况
防水问题是一定要注意的，特别是顶层的房子。经常有业主抱怨，一到雨季，屋顶就渗水，开发商多次修理也无法搞定，导致内壁斑驳，墙皮鼓包脱落。
检查防水，我们也应该在雨天进行，期房我们可能无法检测，但也应在入住时，做相应的屋顶防水实验，物业是能够协助处理的。
隔音问题
隔音可不是小问题，它直接关系到居住的私密性和舒适度。隔音效果不好，要是在家里整点什么事儿都尴尬。隔壁都听着呢！
据我们了解，隔音效果好的建筑材料一般需满足表面致密，光滑等特征。如果房子本身存在较多轻体墙，隔音效果较差，可以在后期装修过程中予以补救，比如选择隔音效果好的门窗。目前比较流行的是采用中空的双层玻璃窗，选择高质量的防火隔音门，多用布艺装饰，布艺饰品如窗帘等越厚隔音效果越好。
地面可以采用铺地毯的形式来减小噪音。
（以上回答发布于2017-09-06，当前相关购房政策请以实际为准）
弱弱地问一句：买房时您注意了隔音问题么？
3楼：搜狐焦点
买房时，我们可能过多地关注了户型、学区等主要因素，这些房型、小区内部规划、周围配套很容易考察清楚，大多数人如果对这些条件满意了，就基本上能出手签约了。不过买房时有些细节对我们的影响可真的不小。
作为重要的不动产，房子所在地段是保值增值最重要的因素。
关于地段，靠近商圈和交通要道是很合适的，笔者要说的是如果买到的楼盘距离城市主干道过近，即使主干道安装了相应的隔音设施也无法完全消除噪音污染。一些睡眠较轻的人，对噪音十分敏感。
如果附近有类似的噪音源，可以在适当的时候去实地感受以下噪音影响是否可以接受。
光污染
光污染，一般在高层公寓中出现，或者周围有那种外立面是玻璃幕墙的高层建筑。如果打算入手这样的房子，最好在阳光强烈的时候去看房，观察阳光反射情况。玻璃幕墙带来的光污染会让人心神不宁，脾气也变得暴躁。
物业防水情况
防水问题是一定要注意的，特别是顶层的房子。经常有业主抱怨，一到雨季，屋顶就渗水，开发商多次修理也无法搞定，导致内壁斑驳，墙皮鼓包脱落。
检查防水，我们也应该在雨天进行，期房我们可能无法检测，但也应在入住时，做相应的屋顶防水实验，物业是能够协助处理的。
隔音问题
隔音可不是小问题，它直接关系到居住的私密性和舒适度。隔音效果不好，要是在家里整点什么事儿都尴尬。隔壁都听着呢！
据我们了解，隔音效果好的建筑材料一般需满足表面致密，光滑等特征。如果房子本身存在较多轻体墙，隔音效果较差，可以在后期装修过程中予以补救，比如选择隔音效果好的门窗。目前比较流行的是采用中空的双层玻璃窗，选择高质量的防火隔音门，多用布艺装饰，布艺饰品如窗帘等越厚隔音效果越好。
地面可以采用铺地毯的形式来减小噪音。
（以上回答发布于2016-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）
弱弱的问一句：别的国家买房也有公摊面积么
4楼：钻诚投资担保****
有。没房子之前愁房子，有了房子愁装修，搬进新房又为物业担忧……房子成了中国老百姓心中一块永远放不下的大石头。**的房价、各种房产纠纷，更是让人一言难尽。
从本期起，本报推出“国外房地产”栏目，全方位地报道国外房地产的现状，希望读者能从他们的做法中得到一些借鉴。
在国内时，常听到有人开玩笑说，“要打架就买房，要离婚就装修”。这虽然是玩笑话，但多少反映了人们买房时的感受。不管是面积上缺斤短两，还是施工时偷工减料，总之，各种房地产纠纷总是频频见诸报端。
到了美国，我把那句玩笑话给美国朋友一讲，他们吓了一跳。因为在美国买房子，很少发生纠纷。
房屋广告，只准现成的房子登**
美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人一般不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的**，这些都是二手房。在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登**，而那些未建成房子的模型**是不允许出现在广告上的。
在二手房的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。
而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。如果顾客相中了房子，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一份更详细的说明材料，其中就包括房子的各种面积。比如总的地皮面积（包括房子本身的占地和周围环绕的绿地）和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积（均以平方英尺表示）。
但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”**，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。
当然，对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，房主是要交物业管理费的。
开发商必须按住户要求盖房子
买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什么样就盖成什么样，而是要根据买主的要求盖房子。所以，美国人的房子都是个性化的。
买卖双方先商定一个建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连**插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。
房地产经纪人石丽荣女士举例说，去年她有个客户在设计好图纸后，又通知开发商把客厅面积增加4平方英尺，不料开发商给忘了。最后交房时，房主发现了问题。开发商想赔款，但房主要求退房退款，于是开发商只好乖乖地退了钱，否则就得上法庭。
在美国，房地产开发商不敢造假，否则会被公之于众，不仅要受重罚，还会信誉扫地，从此不会再有人买他们的房子。
华盛顿大都会地产公司的房地产律师尹杰先生说，三年前，有一个开发商造房子时，没有使用他们承诺的高档木料，而是用了低档木料，结果好几家住户都发现房子的楼梯、地板等出现了细小裂缝。于是，几户人家联合把这家公司告上法庭，结果当然是这家房地产商倾家荡产，“关门大吉”。
开发商不仅负责盖房，还负责装修
美国房地产市场纠纷少的另一个原因是，开发商不仅负责盖房子，还负责装修。美国人从未听说过什么“毛坯房”，因为所有房子必须装修好了才能交付使用，不能有一点裸露。不久前，记者的一个朋友买房子想装抽油烟机，但是一直没选好牌子。
于是，她想让开发商先把烟道的洞打好，然后等她选好牌子后自己装。但开发商死活不同意，说他们交付的房子不能有任何没装修到位的地方。没办法，朋友只好买了抽油烟机，让开发商给装上了。
当然，开发商如何装修也要听买主的。在房子盖好前，开发商会为买主提供一个基本型装修方案，装修费用就算在房款里，不必额外付钱。基本型装修使用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等，装修出来虽不豪华，但完全可以使用，相当于国内中档装修水平。
但实际上，大部分人买房时都会选择更好一些的材料和装修式样。比如，基本型的装修用的是地毯，有的人就会选择木地板，还有的人甚至选择大理石地板。石丽荣女士说，她的顾客中，大部分买三四十万美元房子的人，都会再添2万—4万美元用于装修，希望装修的档次更高一些。
买房的要注意啦！选房时应该注意什么问题
1楼 搜狐焦点 第一，大家带好自己的相关凭证，开发商给发信息和 告知的，一定要提前把要准备的资料都提前准备好！ 备注 带好笔，纸，还有计算器，预约凭证，还有单据 第二，大家要记好预约单号和开盘时间准时进场 第三，开发商在看盘前一般会讲一些选房规则及优惠说明之类的话，大家到了现场先去看选房规则和优惠说...
买房的要注意啦！开盘选房时应该注意什么问题
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