1楼：匿名用户
规定如下：
1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计。
2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
3、层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数。
4、高出室外设计地面、小于2.20m的半地下室，不计入地上自然层数。
房屋层数：
1、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算。
2、采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
3、假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
4、房屋总层数，房屋总层数为地上层数加地下层数之和。
5、房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示。房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。
注意事项：
1、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。
2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。层次越高、户型越多，电梯也应略多几部。
3、要注意“二次加压”**自来水方式水压是否够。尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。
4、要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔起几座高楼，则要影响视线景观。
5、要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全保卫上要特别注意。
房屋层数的计算规定
2楼：匿名用户
规定如下：
1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计。
2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
3、层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数。
4、高出室外设计地面、小于2.20m的半地下室，不计入地上自然层数。
房屋层数：
1、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算。
2、采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
3、假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
4、房屋总层数，房屋总层数为地上层数加地下层数之和。
5、房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示。房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。
注意事项：
1、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。
2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。层次越高、户型越多，电梯也应略多几部。
3、要注意“二次加压”**自来水方式水压是否够。尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。
4、要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔起几座高楼，则要影响视线景观。
5、要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全保卫上要特别注意。
3楼：澈澈
根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（gb50096-2011）对住宅楼的层数计算作出相关规定，摘录如下：
4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：
1. 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；
2. 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高超过3.
00m时，应对这些超过3.00m的楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数不足1.
50m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分按1层计算；
3. 层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；
4. 高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数。
房屋层数的计算标准
4楼：b3█重量
由于我国对房屋层数的定义和计算标准缺乏统一的规定，人们对房屋楼层的理解和运用缺乏统一标准，使得人们在计算房屋层数发生了大量的争议和诉讼，对我国经济发展和日常生活产生了不利的影响。因此，统一房屋层数定义和计算标准是必要的，也是必须的。现就统一房屋层数的定义和计算标准谈以下观点，供我国相关部门立法时参考。
1、统一房屋层数的概念。房屋层数是指房屋自然层数，是房屋室外地坪±0以上按楼板、地板结构分层的楼层数。
3、统一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
房屋层数是反映房屋立面竖向空间利用位置的重要参数，也是房产测量和权属登记中所应进行调查或记载的重要的房产要素之一。对此，《房产测量规范》gb/t117986—2000（以下简称《规范》）中用专门条款作出了基本规定。但近年来，随着房屋设计造型不断创新和幢内户型设计的多样化的出现，使看似较简单的房屋层数的确定问题，在实际工作中，因各自对房屋层数确定的有关规定认识和把握不一，而产生诸多不同的做法，需要**并加以统一，以促使房屋权属登记工作更加规范，特此对该问题谈谈几点**性的意见。
按现行的房屋权属登记之规定，权属证书应记载反映房屋立面竖向空间位置的有：总层数和所在层数；反映房屋平面利用空间大小的有：建筑面积。
权属登记部门，应在依据和审定房产测绘机构出具的《房产测绘报告》所提供的相关信息和数据的基础上，如实的记载上述房产要素。关于房屋层数的确定《规范》中有以下的具体规定：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.
20m以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
什么叫建筑层数
5楼：妄与栀枯
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
自然层数
2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（gb50096-2011）规定，住宅楼的层数计算应符合下列规定：
当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数。
2015年6月1号起，实施新规《建筑设计防火规范》（gb50016-2014)。按照附录a“建筑高度和建筑层数的计算方法”当中的 a.0.2 规定：
建筑层数应按照建筑的自然层数计算，下列空间可不计入建筑层数：
1、室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于 1.5m 的地下半地下室；
2、设置在建筑底部且室内高度不大于 2.2m 的自行车库、储藏室、敞开空间；
3、建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等。
6楼：聚兴碳素
概念：建筑层数指的是建筑实际建设中有多少层。
一般分类方法：
1--3层为低层建筑，
4--6层为多层建筑，
7--9层为中高层建筑，
10--30层为高层建筑，
30层以上称为超高层建筑。
7楼：净萤
1--3层为低层建筑，
4--6层为多层建筑，
7--9层为中高层建筑，
10--30层为高层建筑，
30层以上称为超高层建筑。
如何确定建筑物的层数？
8楼：匿名用户
1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；
2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
当建筑中有一层或若干层的层高超过3.00m时，应对这些超过3.00m的楼层按其高度总和除以3.
00m进行层数折算，余数不足1.50m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分按1层计算；
3、层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；
4、高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数。
扩展资料
房屋层数是反映房屋立面竖向空间利用位置的重要参数，也是房产测量和权属登记中所应进行调查或记载的重要的房产要素之一。对此，《房产测量规范》gb/t117986—2000（以下简称《规范》）中用专门条款作出了基本规定。
随着房屋设计造型不断创新和幢内户型设计的多样化的出现，使看似较简单的房屋层数的确定问题，在实际工作中，因各自对房屋层数确定的有关规定认识和把握不一，而产生诸多不同的做法，需要**并加以统一，以促使房屋权属登记工作更加规范。
9楼：匿名用户
建筑层数的计算：建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于1.5m者，建筑底部设置的高度不超过2.
2m的自行车库、储藏室、敞开空间，以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不计入建筑层数内。住宅顶部为2层一套的跃层，可按1层计，其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层，应计入层数。
10楼：朴秀英进甲
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数
11楼：虫子
最新规定，按照自然层计算，不折算
12楼：载瀚羽凡白
当然是按照结构来算了。设计标高以下的算做地下室或者半地下室。
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