1楼：匿名用户
解读教育部“大招”：学区房白买了吗？
为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅学区房，学区房的**也是水涨船高。然而，你的学区房，可能白买了……
教育部官网挂出了《教育部办公厅关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。《通知》中明确提出：在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。
这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
被教育部“钦点”的24个城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
解读一：“多校划片”和“就近入学”
根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
解读二：你的学区房，真的白买了吗？
如果全面实行“多校划片”政策，家长最担心的就是：是否能“买房入名校”将成了未知数，掷重金买下的“学区房”白买了吗？但是，如果是在名校林立的学区，学位房并不会白买。
专家：多校划片不能“包治百病”
客观而言，这项政策的目的很直接，作用也同样很直接，站在家长的角度来说，既然我花了大价钱购买了这个小区的学区房，但是最终孩子却未必能够顺利入读该学区内的名校，那还要不要买房子，就得谨慎考虑一下了。而之前一些地方教育部门推行的试点也表明，在多校划片政策之下，有些地区的学区房**确实应声而落，也说明政策收到了一定的效果，这应该也是教育部在全国范围内推行这一政策的根本目的所在。
不过，多校划片不但不是包治百病的灵丹妙药。拥有优质教育资源的“学区房”仍旧是社会“刚需”，仍旧是众多望子成龙、望女成凤家长的“心头好”，国家出台某项引导和抑制性政策，家长很快就会想出应对的办来。举个简单的例子，有些局部地区，学区内全都是重点中小学等优质教育资源，不管你所在的小区对应的是哪所学校，孩子最终都能入读名校，那么这样的学区房不但不会因为多校划片政策的出台而**回落，反而会出现房价大涨的局面，择校热仍旧解决不了。
再比如，能够通过购买学区房择校的，往往都是家庭经济实力比较雄厚的，那么新政策出台以后，为了保险起见，有些家长可能会在不同的学区购买不止一套学区房，以提高“中标”的概率，反正这样的房子以后也不愁卖，就当房地产投资了，这客观上也会推高学区房的**。
教育部通过这一政策释放出的善意，所表达的解决问题的决心，也恰恰说明当下教育资源分配不公、教育发展不均衡问题的严重性。而要想从根本上解决问题，还是得从推动教育资源的合理公平分配，从追求教育均衡发展入手。
小升初家长购买学区房的注意事项
一、谨慎全面看待“就近入学”。“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。
不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要多加小心。
二、尽早落户是要害。在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。
必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。
对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
三、谨防“山寨版”学区房。不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是，各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。
谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。
四、好学校并非全部好师资。有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”;地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。
小升初学区房购买误区：名校不一定能就近入学
如果说住名宅是成就了这一代人的居住梦想，那么上名校无疑是寄托在下一代身上的太多愿景。但有时候，孩子能否如愿以偿的进入名校，却远比拿到开发商手中的钥匙要困难的多。
但是不是在名校边买房，孩子就能就近入学?在此提醒打算为教育置业的消费者，一定要注意以下几点：
1、买学区房要趁早。买房后，尚未办理产权证的，需提供购房合同、交费发票原件和复印件。而这些东西并不是一天两天就能办完的。
况且，在如今限购情况下，办理难度更大，因此，建议入学前早做打算。但也没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑学区房，考虑过早反而容易生变。
但学区房具有一定的保值和增值功能，**出租时也比较抢手。
2、临近名校并不代表能就近入学。不少楼盘尽管距离名校很近，但并不属于该校片区内的生源。根据每年新生的摸底情况，一些小学在相对稳定的前提下会有所调整。
因此，购房者千万别只听开发商的一面忽悠之词，在买房前，一定先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，以挑选到较有保障的楼盘。
3、小心名校演变为“贵族学校”。当有关部门将办学成本转移到开发商身上后，业主在没有享受到优质教育配套时，买房的时候就已经为其承受高额的费用，而引进的名校首先成为了高收费的“贵族学校”。因此消费者在购房之前，一定要明确学校的收费相关事宜，在自己经济范围内做出合理选择。
4、小心政策变化。购房者在考察**之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是买“插花地带”附近的房子要当心，因为教育部门经常会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花**买房而孩子无法上名校的尴尬情况。
5、小心配套学校产权不清。个别开发商投资超过国家标准，学校财产既有国有资产部分，也有私有财产部分，产权不清。而学校的教育设施及入住到哪个小区又是由教委决定的，但教委的选择并不保证与开发商的目的相一致。
所以，购房者在选择楼盘之前要做好深入的了解。
6、不要做不切实际的太高期望。一些家长把“起跑线”看作是知识技能，这对孩子的发展不太有利，实际上，每个阶段孩子都有自己的“起跑线”，胎教时，有胎教“起跑线”;孩子出生后，有上学“起跑线”。教育要适应孩子不同阶段的发展，而不是把我们**关注的知识、技能，在孩子很小的时候就塞给他们。
7、二手房不是入学“敲门砖”。有的家长为了孩子就近入学而买二手房，须知，许多地方二手房并不在教委规定的就近入学之列。所以家长们当心了。
学区房：是一个房地产现象，还是是一个教育
2楼：喜出望外
学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
3楼：小生名佐凡
两种都有 公立学校是教育 其他地产自持的是房地产现象
学区房给房地产的发展带来哪些影响
4楼：奋斗于活跃
是否是学区房可以作为房地产开发是否有市场的一个重要考量因素，因为教育是当代人们很重要的一个因素
处于学区房的房地产商对于房子的居住性，舒适性可能考虑的并不是很多，因为学区房重要的卖点在于靠近学校，而不是居住的舒适性。
位于学区的房地厂商对于房子的作用可能考虑的更多的是提供房子，而没有考虑与周围的融洽，例如在底层开设超市，可能对生活环境的建设考虑的并不是很多。
房地产商为了拿到学区房的指标，会加强与学校的联系，与相关领导的联系，与期拿到学区房的指标，达到学区房的标准。
作为房地厂商，既然盖得房子主要就是为了让学子住，那就要营造一个适合学习的环境气氛，例如建立学习方法宣传栏，素质教育政策宣传栏等。
o(∩_∩)o哈哈~
学区房是什么意思？
5楼：大胡子说房
能入读学区内的某所学校就叫做学区房。通常所说的学区房，仅仅只是指名校所对应的房子。而对于那些读一般学校的房子，虽然也能入学读书，但大家往往不称之为学区房。
6楼：琳子么
学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育***的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
学区房成为一些房地产商的一个**手段，好的学区房普遍高出其他**的20%，尽管**不菲，但往往广受关注。 学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
7楼：闳硕孙凝旋
买了房：这是某个小学或初中的学区的房子就是，就可在这所小学或初中读了
8楼：么彰疏凌晓
学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育***的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
房地产+教育，就意味着遍地都是学区房了吗
9楼：匿名用户
炒作+教育资源不均学区房任性的天价了！
有这样一类房子，即使它的**贵上天，还是有很多人争相为它买单。而且还是为了孩子而去购买，那就是学区房。就是不管市场如何变化，我依然坚挺的存在。学区房就是这么任性。
为炒作学区房“降温”
提及学区房，人们的印象多是**高、增值快等，属于房地产市场的一种衍生品。随着社会竞争的日益激烈，为了不让孩子输在起跑线上，多数父母不惜花费重金购买对口好学校的学区房。可这一心理却被不少炒卖学区房的投机者所利用，使得学区房**不断飙涨。
事实上，相关**部门早已注意到此类情况，施政时，对于学区房**飙涨的抑制也从未停止。以上海为例，今年实施了“3·25”楼市新政，出台了多条房价调控举措，包括提高二套房首付比例及购房者缴纳社保年限增加等，将不少热衷于学区房的投资客挡在了门外。
其次，2014年上半年上海静安区出台了最严入学新政，本区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。**的态度一直很明确，抑制学区房炒作，极力使教育资源配置更均衡，“如果只有买得起学区房的人才能读上好学校，何来公平可言”，有家长表示。
业内人士建议，住建部门在项目规划和审批的时候，必须对此类学校资源进行系统把握，在项目预售前就应该有各类明确的学区教育资源分布情况，以及分配的机制，这样也可以规范学区房的市场。
教育资源不均是根源
学区房的概念并非中国独有，只是由于教育资源的不均衡，使得中国的学区房炒作更甚。
身在上海的张军（化名）女儿已经5岁，到时候考虑择校的问题了，但当和其他购房者被卷进购买学区房的漩涡以后，他发现买房已经身不由己。现实生活中有很多如张先生这样的家长，他们为了子女的将来，砸锅卖铁的去争抢学区房。
有限的教育资源，是学区房**不断**的主要原因之一。纵然上海有超过100所社会认同的“好小学”，但是对于有近2500万人口的大都市而言，依然杯水车薪。
复旦大学2015年的一份研究报告显示，将“重点小学”的学区楼盘**进行了统计，按照市区和郊区归类，并对比其区域内学区房和所有楼盘的**中位数，可以看出这些学区房单价比全部房屋单价均高出每平方米6000元左右。
为了让适龄儿童更公平地获得优质教育，从国家到地方的教育部门的努力一直没有停歇。教育部基础一司司长2015年底曾表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多所小学、初中，让买了“学区房”的家庭也不确定到底能上哪个学校。
多校划片是指一个小区对应多个学校，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。shqianyy
做房地产销售，佣金是自己的吗？还是交给公司的
1楼 匿名用户 我前几天去一个房产中介看别人怎么工作的，公司提供平台，就一个公司名字，电脑， ，然后你自己找 ，自己找客户，成交之后比如说佣金5万你拿1万给公司4万你觉得怎么样 2楼 匿名用户 自己的，但公司也有分成抽佣 做房地产销售的佣金是什么？拥全是自己的？还是公司的？？ 3楼 匿名用户 按照一...
你买的是学位房还是学区房之差天壤之别
1楼 匿名用户 学位信息，网上只可以根据学位证编号查询你的学位证是不是真的，如果是需要知道学位证编号就只能够去毕业的学校！有一些学校的学位证编号是有一定的规律的，可以试一试推，学位证编号规律一般情况都是三种 买房当心这些一字之差！效果有天壤之别 2楼 搜狐焦点 房子，在许多人心中都有着特殊的意义，而...