1楼：山村值舍
一般公务员的房子是不能转让的，因为他们没有产权证，所以最好问清楚有没有产权证，如果没有产权证，你们即便是签了合同，也是无效的，而且没有产权证，就不能落户，也不能上学。
如果是房改房，两证齐全，那就可以交易。
公务员福利房能**吗?
2楼：中公教育
您好，中公教育为您服务。
您好，很高兴为您解答！
公务员的福利房是不能**的
希望对您有所帮助，有问题可以随时追问我。
如有疑问，欢迎向中公教育企业知道提问。
3楼：匿名用户
有证没有，还要看房子是什么性质，如果是经适房满5年了（当地政策可以过户的）就可以买卖，如果是集资房，有产权证，国地证都有的也可以买卖。
公务员福利房是不可转让的财产吗
4楼：天下英雄
如果你已经支付所有的房款，并且办妥了房产证，当然可以转了。
公务员集资房可以合法买卖吗
5楼：华律网
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行**、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。
具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。
第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。
买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
6楼：匿名用户
公务员集资房如果没有权属争议的，是全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道买来的。
7楼：匿名用户
有房产证就可以正常买卖
公务员和事业单位的福利房不能过户，是这样吗
8楼：四季如春
不一定，要看是不是手续齐全，如果是房改房，手续齐全一样是可以过户的。
1.如果你本身是公务员，要买单位的福利房：正规单位过不了的情况少。如果过不了，房款可拿回来。
2.如果你是要买一个公务员人家的房子：他本身有产权，过户是没问题的，过不了也有钱；他本身没产权，还属于单位的，这种交易不支持。
注意问题：房产证真伪、有没有瑕疵（例如上面设有抵押）等等。
公务员分的房子可以买吗
9楼：匿名用户
公务员分的房子叫做已购公房，国家2000年允许上市交易，和普通商品房一样缴纳税费；只要产权人同意买卖、产权齐全，可以购买！
可是有些单位会把房本暂时压着不给你，所以要注意和卖方一起带着身份证明、房产证、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）等到房管部门网签合同后再开始交付房款。
10楼：会昌一中的学生
**公务员小区的房子不能过户，是不能买的。不能过户的房屋，属于禁止流通物。禁止流通物是不能买卖的，买卖禁止流通物的合同无效，买房人不能依据无效的买卖合同要求卖方协助办理过户手续。
因此，买房人就不能取得所购买房屋的所有权。所以说，**公务员小区的房子不能过户，是不能购买的。
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.
7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易**1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。
拓展资料
房屋买卖协议是房屋流通过程中，买卖双方共同达成的协议，不得反悔。
甲方： (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：
第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于 住宅壹套及一楼车库杂物房壹间**(出让)给乙方，其中：住宅建筑面积为 平方米 ，车库杂物房建筑面积 平方米。
第二条 上述住宅及车库杂物房的**价(含出让价，下同) (以下金额均为人民币)。此**自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下：
(一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。
(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的 《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。
第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。
第六条 鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。
第七条 上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹拾陆万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。
第八条 违约责任：
(一) 乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。
(二) 甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。
(三) 甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租**的三至五倍**向乙方支付房屋租金。
(四) 房屋买卖协议签订后，甲方违约不**(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的 80 %退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。 第九条 本协议经双方签字并经 市公证处公证后生效。
第十条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份， 市公证处存一份。
11楼：匿名用户
能不能买，主要是看你购买的住房是否有合法的依据。即你以后的房子受不受法律的保护。
按照国家的房地产和物权规定（有具体的条文），私有住房必须要有房产证。
你说：“房产证在他工作公司里。不能拿出来”，中介公司说“挂失、补办”，这里有几点：
1、按照公务员法，公务员的工作单位必须是国家机关，不能是经营性“公司”，这里怎么房产证在“公司里”。
2、房产证可以抵押贷款，抵押到银行，银行是“金融机构”，不是“公司”。当贷款到期不能归还时，银行可以申请法院拍卖抵押物归还贷款。
3、“**分的”房一般有2种情况，一是部门的原福利分房（房改前的房子），二是房改或安居工程，包括经济适用房（5年后才可**）。目前有的住房属于事实房，但是无房产证。根本原因是房子五证不全或其他原因。
当问题解决后，房产证会很快办下来，如果解决不了，会拖上多年。
4、对于中介公司的“挂失、补办”，还是要依据法律办事，看看中介公司的资质，在营业执照和经营中是否有该种能力。因为因为国家有规定，中介公司可以**手续，但是无权“挂失、补办”。
5、建设局（有的市县是房地产局）是“挂失、补办”的主管部门，但是手续非常严格。
买房要花费你半生的积蓄，还是谨慎点好。由于我对具体情况不清楚，可能说的不准确，仅供你参考。
12楼：高密圣亚
公务员分的房子叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民**有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。国家2000年允许上市交易，和普通商品房一样缴纳税费；只要产权人同意买卖、产权齐全，可以购买！
但要注意和卖方一起带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）等到房管部门网签合同后再开始交付房款。
13楼：匿名用户
你好，**部门分配的房子是不允许交易的，你不能够购买。这套二手房是不允许**的，无论是否有房产证、无论房产证上名字是否是房东，**分配的房产属于集体所有制，换句话说是小产权房，而且是属于**部门的产权房。如果购买的话需要当心是否被骗，这类房子只允许**人员居住，但不允许进行交易，如果未来某一天需要里面居住的人员搬出来也是无办法的。
14楼：匿名用户
**房一般的没房产。但如果确实没有争端还是可买，只是房产证一般的办不了。
准备买一套公务员的单位福利房，现在还不能过户，只能公证，公证有保障嘛？
15楼：爱笑的互联网人
首先，这和公证没有半毛钱关系。
不动产所有权的变得只有去房地局过户，把房产证的名字变成自己的才有用。某些公证是房地局要求办理的，如：继承公证、赠与公证、委托公证。
你们私下写的什么协议公证处不会受理的，就是受理了顶多是个合同，物权无法变动，一旦出现一物二卖等问题就麻烦了。
再说这是公务员的福利房，应该是不能买卖的，你去公证首先没有意义，公证也不会受理。
16楼：三国杀
不过户有风险，分情况。
1.如果你本身是公务员，要买单位的福利房：正规单位过不了的情况少。如果过不了，房款可拿回来。
2.如果你是要买一个公务员人家的房子：他本身有产权，过户是没问题的，过不了也有钱；他本身没产权，还属于单位的，这种交易不支持。
注意问题：房产证真伪、有没有瑕疵（例如上面设有抵押）等等。
17楼：匿名用户
这个没法说，法律上是不允许的
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