1楼：农村土地流转
目前，我国对于农村宅基地的转让要求是比较严格的，要想转让宅基地必须满足条件才行，并不是所有的农村宅基地都可以转让的，一不小心也许就面临着违法的风险，那么哪些农村宅基地不可以转让?宅基地纠纷怎么解决?
首先我们来了解下农村宅基地的一个大体状态。当前，农村宅基地使用情况两极分化明显。
一方面，务工人员外出导致大量房屋闲置，而土地资源的稀缺性又导致满足条件的集体经济组织成员无法获得宅基地;
另一方面，城市居民厌倦了都市生活的快节奏，对农村的人文环境、自然环境充满向往，对农村房屋的需求量直线上升。“有求必有供”这条经济学法则再次得到应验。
哪些农村宅基地不可以转让?
1、同一经济组织的受让人已经拥有住房，或者不符合申请宅基地条件的;
2、城市居民购买宅基地房屋的。
我国法律没有明确禁止城市居民购买农村宅基地房屋。但是，从相关政策以及司法实务中看，绝大多数的协议均被认定为无效。
哪些农村宅基地可以转让?
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由于该规定比较原则，无法解决生活中的实际问题。
因此，相关政策又作出补充性规定。
一般情况下，农村村民因继承等原因拥有两处以上宅基地时，可以转让多余的住宅，但应当满足以下条件：
1、转让人合法拥有两处以上住房;
2、受让人为同一集体经济组织的内部成员，符合宅基地使用权申请条件，但实际未获得宅基地及住房;
3、转让行为获得其集体经济组织同意。
宅基地纠纷怎么解决?
曾经，因宅基地转让而发生的纠纷并不常见，然而随着土地征收范围的扩大、补偿标准的提高，大部分人看到了宅基地房屋的升值空间，许多卖方反悔，要求法院确认买卖合同无效。面对这种情况，买方应当如何维护权益呢?
农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，我们无法为您提供一个“****”，使所有问题都得到解决。在转让或者征收的过程中，买卖双方一定要慎重。已经购买宅基地房屋的人遇到卖方反悔或征收时也不要一味地认为自己就是“违法”的。
所有的法律问题都要具体问题具体分析，还是应当尽早的咨询专业律师以避免遭受不必要的损失。
哪些农村宅基地不可以转让，宅基地纠纷怎么解决
2楼：奇农嘉嘉普
宅基地属于国有，个人只有土地使用权。所有宅基地，都不允许私自转让。
《农村宅基地管理办法》
第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
3楼：天津六月雪
所有的宅基地都不能转让，买卖，继承。
农村宅基地为什么不能转让？
4楼：匿名用户
空心房大大降低了土地的使用效率，因此，国家为了提高农村的土地利用效率，提出了解决农村闲置土地和宅基地的一系列政策，例如鼓励农民自愿退出宅基地，并对自愿退出的农民给予补贴，如果不愿意退出的农民，也可以将自己的宅基地进行转让，但是转让宅基地必须需要符合一定条件：
第一个，要符合一户一宅原则。大多数一户多宅都是不合法的，但是也有少部分一户多宅，其实是符合规定的，这些合法的一户多宅的，也不会被国家收回。如果转让人不想要那么多宅基地，是可以转让出去的，但是受让人必须是没有宅基地的，都否则就会破坏一户一宅原则。
所以，如果你要转让的对象已经拥有了宅基地，就不允许再转让给他了。
第二，仅限村集体内部成员进行转让。有些村子里的人，由于不是本村集体的成员，所以在本村没有宅基地，虽然这个符合一户一宅原则，但是也是不支持转让的。因为他不是本村集体的成员，所以不能拥有本村的宅基地。
第三，宅基地和房子要同时转让。很多农村人对自己的祖辈建的房子都有一定感情，房子积聚着几代人的回忆，所以在转让宅基地时，会舍不得转让房子，只给予受让人房子的使用权。其实这种也是不符合规定的，在转让宅基地时，必须连同宅基地上的房子一起转让。
在没有实施土地确权工作之前，农村里也经常有转让宅基地的情况，但是由于管得不太严，所以很多人的宅基地转让都不符合规定。这就会导致日后的宅基地纠纷，而这些不遵守规定的宅基地转让，最终不是被村集体收回，就是宅基地归还转让人。所以，无论是要转让宅基地的，还是打算接受宅基地转让的，都要看清楚是否符合规定，如果不按照规定来，最终有可能双方都得不到宅基地。
5楼：匿名用户
因为土地是国家的，谁都不会转让的这是要通过国家土地局 审批好由国家决定的私人不能随便买卖的。
农村宅基地转让该如何操作才不违法？
6楼：农村土地流转
按照法律规定，宅基地不能转让，只有宅基地使用权才能依法转让。宅基地使用权的转让要合法，必须满足几个基本原则条件：
1、受让人必须是集体经济组织的成员，简单说来就是，必须是跟你同一村组的人
2、宅基地的配置在数量上必须坚持一户一宅的原则，也就是说，受让方必须原来是没有宅基地的。关于“一户”的认定，地方上一般都有明确的要求，比如未成年人不能自己单独立户等。
在满足了以上两个基本前提条件下，再来说宅基地使用权的转让。
首先要明确，一块空白的宅基地(也就是没有建房子的空地)是不存在被转让的，也就是说，你要转让宅基地，必须是地上有房屋、并且必须连**屋一同转让出去，单独的地皮要合法取得只能经过行政审批的途径;这个房子也不是能够在私底下自由买卖转让的，必须经过集体的同意，一般就是去找村委备案，发个告示之类的;然后再通过村委上报到县级土地管理部门审查以后发个土地证，这个转让就完成了。
如果想通过私下的交易来获得宅基地房屋是存在风险的，比如之后有拆迁时，很有可能原房主为了争取拆迁补偿款，就会赖掉你们的买卖合同，目前发生的很多非集体成员私自购买农村宅基地房屋纠纷的，法院对这一类案例大多数都是判为合同无效，然后把买房款还给你了，房子还是人家农民的(这类案例比较多，直接去各地法院的**搜案例都可以搜到)，而且现在国家也是明令禁止城镇居民购买农村集体宅基地房屋或者买地建房的。
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)规定，农民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号 )规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)第二点规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
7楼：妮子小可爱
农村基地转让不违法需要满足的条件是:转让人与转让者均为本村户口，被转让者在本村无宅基地，转让双方必须经本村村委会、乡级**批准，地随房走，不能单独转让宅基地！这样才不会违法！
8楼：八角龙哥
农村宅基地转让要合法，必须满足以下基本条件：受让方必须是集体经济组织成员；必须符合“一户一宅”的原则；房地必须一起转让；转让时必须取得集体经济组织的同意。
9楼：匿名用户
到正规的国家机构进行转让办理，这样的方式才是不违法的行为。
10楼：我妻是病娇
这种事情是因为首先宅基地是属于集体所有的。如果想要人同意必须得先经过集体的同意表决。之后还要再经过村委会的决定。
农村宅基地使用权纠纷处理有哪些原则
11楼：匿名用户
我国涉及到土地所有权和使用权的相关法规主要有土地管理法、物权法等相关法律法规。
与宅基地使用权相关的法律条款有：
《土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民**处理。
单位之间的争议，由县级以上人民**处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民**或者县级以上人民**处理。
当事人对有关人民**的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
《物权法》第十三章 宅基地使用权
第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
农村宅基地转让纠纷
12楼：潘增飞
你还是知道协议无效，但是买卖宅基地是是违法行为，有相关处罚措施，其中包括取消使用权，没收非法所得，然后重新安排发放，可以确定多个审批对象，如果不考虑无家可归的原则，取消后肯定不再审批给原来的使用者。因此关键是违法行为以及违反使用规定可以取消使用权，因此想想你们当中谁失去了哪一块的使用权
13楼：匿名用户
你好，你有什么有利的证据吗？
哪些法律规定申请宅基地存在土地权属纠纷不予审批
14楼：匿名用户
《农村宅基地管理办法》第
十四条 有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外; (二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的; (三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的; (四)子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的; (五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的; (六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的; (七)违法建房未依法处理结案的; (八)其他不符合申请建房条件的。
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