1楼：钻诚投资担保****
住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限的要求，主要针对异地炒房团。二者一个是基础，一个是补充，即使不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价，远高于房子本身的增值。
但是，你说它会不会增值，答案是肯定的，只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是增值的，但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于投资而言，也就失去效率。
对于想在大城市，拥有一套住房而不是炒房的人来讲，取不取消社保不重要
限购令带来了什么影响
2楼：手机用户
你好： 我的看法：短暂性的市场干预政策，当年不也有过计划经济么？
不要寄希望于短期的市场政策能够解决中国的住房问题。经济产业结构的调整和要不要保证高速发展的gdp才是值得深思的问题。任何政策只是增加了麻烦的手续，真想买的话，钻政策钻法律的空子多了去了。
假离婚购房不就是个现成的例子么，最后总结一下，短期的市场政策，见效快就跟西药一样，但我觉得中国现在需要调整经济结构这中药来不断调理了。过快过刚过猛的调控都必将导致很多不稳定的因素和风险，要润物细无声。 现在这个限购政策是好是坏不敢断言，目前来说有一定的积极意义，至少把大量的资金挤入**为股民们谋了些福利。
对于房市来说的话近来的频繁调控，且不论政策效果怎么样，就冲这个形势，投资型购房者也已经不能“为所欲为”了，敲山震虎，短时间内房价的上扬幅度应该不会太大。对于房市，要分区域分别说，即使同为国家政策之下，有的地区会略降一些，有的地区还会涨，这是要看各个地方的具体情况的。我们有广大的投资型，包括自住的已购房用户，他们从来不希望房价降，不是人人都希望房价降的，他们只是不发出声音而已。
基本上第三套住房的限购令对普通人没什么太大影响，同样对于房市也不要放大它的效用
限购令对房地产的坏处是什么?
3楼：匿名用户
限购令对房地产的坏处如下：
1、行政命令一刀切，容易误伤刚需。
比如很多地方，限制有社保才能购买，那么很多没有社保的刚需就失去了购房资格。
2、限购令限制了购买力，导致销量下滑。 由于限购令的条件限制，很多人失去了购房资格，进而导致销量的大幅回落。
3、限购令导致**回落。 如上文所说，销量会受限购作用影响大幅回落，会在短期内出现买方市场，导致**的回落。
4、限购令的解除往往导致**的急速**。 如上文所说，限购极大的压抑了购买了，当限购放开之时，往往会有**的集中入市，导致房价急速**。
备注： 限购令的历史
“限购令”是指**出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后，相继有49个地级以上城市实施“限购令”。
2017年3月份以来，河北涿州、保定、张家口，安徽滁州，海南三亚，浙江嘉兴嘉善县，江西赣州等三四线城市纷纷启动限购或提升首付比例。[2]
4楼：匿名用户
限购令对房地产的影响主要有以下几点：
一、销售量下降。
二、资金回笼减缓。
三、影响再度开发。
四、导致房价**。
五、有可能裁员。简而答之，仅供参考。
限购政策对于房价到底有什么影响
5楼：复读的孩子
限购政策对于房价会起到一定的限制作用。
交易减少，**趋稳，限购政策推出以来使得中山楼市迅速降温。业内人士认为，“房价**迅速的区域，部分项目出现**‘**’属正常现象，但总体上会起到一定的抑制作用。
限购政策对于房价的影响：
1、**出台调控政策稳定市场，抑制不合理的需求，房价**预期消失；
2、金融系统收缩房地产贷款，开发商急于回笼现金降价销售。
3、房价**过快致投资客离场，房价**因素逐渐消失。
6楼：钻诚投资担保****
本来以为年后一波**以后，昆山房价逐步会有回落，毕竟涨的太快了我一直认为房价随着昆山的认可度和配套的完善，稳步提高属于正常范畴目前来看，有点难（长线还是要看销量，我无法**）现在上海5年限购的政策
7楼：倦耳
限购政策出台后，房价反而是越高了。
房屋限购政策的表面逻辑是：通过限制和提高购房的门槛，从而减少购房的人数。购买人数减少，自然这个购买需求就减少了，房价自然就会回落。
但是在实际运行中，房屋限购政策并未真正的减少购房需求，而是抑制购房需求。
然而，在消费者看来，房屋受到**管制或者直接由**提供（这是国有资源稀缺所致）。限购令的频繁出现，让消费者普遍认为：买房要趁早，晚一步不仅买不起，也可能出现有钱也买不了的状况。
因为历史的经验告诉他们，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越来越昂贵的。
8楼：新农经
限购政策出台期间买房划算吗？限购政策对房价有影响吗？
限购政策对现在快要买房的有什么影响
9楼：叹笑一世倾城
1、住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限的要求，主要针对异地炒房团。二者一个是基础，一个是补充，即使不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价，远高于房子本身的增值。
但是，你说它会不会增值，答案是肯定的，只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是增值的，但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于投资而言，也就失去效率。
对于想在大城市，拥有一套住房而不是炒房的人来讲，取不取消社保不重要。
2、2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。
2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方**，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方**需在到期之后对限购政策进行延续。
什么是限购，限购对公寓有影响吗？
10楼：居理新房研究院
&所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。
放眼全国，进入2017年5月以来，多地陆续出台房地产新政，调控进一步升级。南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄、武汉共8城进行楼市调控。此轮调控城市的特征非常明确，就是从此前的一线等热门城市转向房价依然**的热点二三线城市。
其中除了重庆之外，另7个城市都为省会城市。住宅领域的政策紧压公寓市场正受到越来越多置业者的青睐。
自从2016年下半年开始，热点城市的楼市政策不断收紧，无论是一线、二线或三线、四线城市，几乎天天都有政策出台。据统计，加上江苏限售的常州（楼盘）、扬州（楼盘）等城市，截止目前全国已经有13个城市加入限售：
1、厦门（楼盘）：限购升级，本市单身限购1套，新购住房满2年才能交易。
2、青岛（楼盘）：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易。
3、惠州（楼盘）：4月9日起新购买的商品住房满3年方可转。
4、广州（楼盘）：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让。
5、珠海（楼盘）：新购房屋3年内禁止交易转让。
6、东莞（楼盘）：升级限购，外地人需1年社保，满2年才可交易。
7、福州（楼盘）：取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
8、福建长乐：取得不动产证未满两年的，不得上市交易。
9、南通（楼盘）启东（楼盘）：自4月1日起，非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。
10、常州：公积金二次贷首付提至5成，新购房满2年方可上市交易。
11、扬州：产权未满两年不得交易，土拍达限价改摇号。
12、河北承德（楼盘）：新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。
13、成都：对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员所购住房5年内不得上市转让。在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
14、重庆：主城区新购新房二手房，须取得不动产权证满2年后才能上市交易
在业内人士看来，限售颠覆了房地产调控的逻辑，提高了房产交易的时间成本，调控开始从交易环节向持有环节转向。这一手段目的还包括：彻底封堵“炒房客”，让买房真正回归居住，响应**的“房子是用来住的，不是用来炒的”旨意，同时为楼市后续政策调整争取更多的时间。
与此同时，限购升级后，对公寓市场有很大的刺激另外，如果重庆限购政策继续加码，这对不限购不限贷的公寓而言，无疑是一大利好。
以上，供您参考。
限购房政策的本质是什么 对房价的影响有哪些
11楼：禅奉
限购限贷政策最主要的目的是平稳房价，遏制投资性购房，使房价回归合理。
房价是影响gdp的重要影响因素，有国家的宏观调控。房价跟随经济走势，不论需求，不论刚需，不论任何事，房价会跟随经济一起走。目前房地产政策已进入宽松周期，不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。
未来可供选择的政策包括，进一步放宽公积金提取条件，提高公积金贷款额度；增强个人住房贷款产品灵活性，提高贷款办理效率；契税减免，划分标准配套更新等。
限购限贷政策对房价会产生什么影响？
12楼：五子缺一
限购限贷政策最主要的目的是平稳房价，遏制投资性购房，使房价回归合理
一线城市的限购，实为推动二线城市的发展；房价**是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的**不能满足需求时自然会导致**的**！
一、一线城市的限购，实为推动二线城市的发展
近年来，中国的房价一路高歌猛进，一线城市表现得尤为突出。因此，很多人认为中国的房地产出现了泡沫，其实不然。原因有三：
第一、房价**是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的**不能满足需求时自然会导致**的**；
第二、自从**开始对土地的使用权进行拍卖后，往往是多家房地产商竞相拍卖，使得最后成交的土地**往往远远高于起拍价，这就导致开发商的土地成本已经很高，再加上别的成本，给予成本决定**，自后的房价自然上升。
第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重，拥有了家，心里就有了归属感，生活就有稳定感。所以，人们很多时候喜欢买房而不是去租房。
因此，中长期考虑，房价是必涨无疑，起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲，现在房价稍有**或者稳定，正是买房的时候，现在物价高涨，国家不停地印钱，钱不断地贬值，只有房产才能保值、增值，而且风险和投资回报率来看要比**票来的安全和稳定。
或许，有人会说，既然没有泡沫，国家为什么要调控，为什么要在一线城市限购、限贷？国家这样做的出发点是：
第一、为了安抚人心。房价的不断**，难免有些人愤愤不平，甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定，为了平息民怨，所以打出了“调控”的噱头，而不是下猛药“打压”房价。
从2006年开始，国家已经着手调控房价，但为何越调房价越高，明眼人都知道国家不是真的希望房价降，因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展，房地产是第一“功臣”，国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛，能带动一系列产业的发展，如：
钢铁，水泥、家电、煤炭，装潢业等等，目前，出口不振，消费疲软，国家经济的“三辆马车”已经失去两辆，所以，国家要保持经济的平稳发展，必须依靠房地产的拉动。如果房价急降，国家税收巨减，银行坏账增多，一系列产业萎缩，大批农民工失业，这必会引起社会的更大动荡，甚至影响国家政治的安全，这些都不是国家领导想看到的，所以他们不会真的希望房价降。
第二、一线城市的限购，实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是**执政的国家，党说发展那里，那里就会突飞猛进地发展！
比如深圳的版图就这么大，房地产市场已经达到了极度饱和状态，想要继续高速地发展，就要外延！！在深圳实行限购，是为了打击炒房客的投机倒把，但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市：东莞、惠州，从而更有效地促进深、莞、惠一体化，缩小珠三角地区之间的贫富差距，缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险，达到国家“让一部人及一部分地区先富起来，通过先富带动后富，从而达到共同富裕”的初衷。
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