1楼：匿名用户
可以找房主让他写一份代签委托书，然后你一直保留着，就不会引来麻烦了。
2楼：匿名用户
如果有房主的代签委托书，不会引起不必要的麻烦。如果是口头委托，最好婉言谢绝！
房主把房主委托给我了 房主能不能自己在卖房子?
3楼：深圳阿锋
委托给第三方后并不代表自己的权利灭失，区别在于别人卖房子需要提供公证委托书，而自已卖房子不需要公证书。楼主提问条件有些简单，如果房主把房子委托给你了，且所有资料也给了你，在房主不撤销委托的前提下，你可以帮他卖房子；如果房主委托你后自己又去卖房子，你也不可能追究他的权利；如果房主委托给你后反悔了，到公证处撤销委托公证后，你就不能依据相关资料再帮他卖房子。
一句话，你委托他人卖房并不代表自己的卖房权利灭失。
4楼：经期卫士
如果是委托公证 房证契证都在你手 房主想卖也卖不了了。
房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。
其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。
托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。
5楼：幸运星
如果房主把他的房子委托公证给你卖了，那他就没有权力再卖这套房子了，如果房主只是私下里和你签个委托书给你，那他就有权力再卖这个房子的。
6楼：狂草疯我号的
看看是不是委托公证
如果是委托公证
房证契证都在你手
他想卖也卖不了了
我购买了一套二手房，房主委托其姐姐代签合同，出具了电子委托书，请问有法律依据吗?
7楼：匿名用户
你好，委托书没有什么用的，需要公证书才行，就是把房子公证给他来交易，这个才受法律保护和认可。你是不是通过中介买的呢？这种的话有中介公司担保好一点。
自己交易的话麻烦大了，没有委托书根本没法交易，纯属诈骗！
望采纳，谢谢。
8楼：不会受伤的影子
不行，风险特别高，建议要求提供公证的授权委托手续。
9楼：赵辉煌律师
建议暂缓付款，待产权人确认合同并签字后再决定付款，因为涉及过户手续能不能办理的问题
我想知道房屋买卖合同能不能不经过房主本人，其他人代签
10楼：徐东华
如果购买二手房的话，产权人本人必须签字。
如果产权人本人不能到场的话，那么必须有经过公证的授权委托书，否则的话签字无效。
但是如果是产权人的配偶签字，可以视为表见**，如果产权人确认的话还是有效的，如果产权人不加以确认导致合同无效，那么签约人承担赔偿责任
11楼：匿名用户
当然不行，签商品房买卖合同时要经过本人签署，找人代替 也要出示委托书。
购房协议代签是否有效？ 120
12楼：匿名用户
听你的介绍，你应该是通过中介买的二手房吧。房产产权
买卖交易，必须是房屋产权人本人签字。因为不知道具体情况，我也不好下判断。
如果房主没有签字，补一下就可以了，这是非正常操作，不合法，但是合理。原则上讲，只要找的是正规中介，风险不会太大。
只能给你一些建议：
首先，要找当地正规的房产中介办理相关手续，这样风险会降低，操作起来也会有保障。（收费不会差多少的）
其次，要清晰房屋产权人是谁，是一个人的，还是夫妻共有的。（房本上有体现）
再一个，就是为什么房屋产权人本人没有来签合同。可能会有以下情况：
1.房主本人在外地、国外或者其他意外，确实不能本人到场的，可以让房主本人出一份委托书（手写一份就可以，说明不能来的原因，委托的人，还有双方的身份证复印件）
2.房主死亡，继承人依次为配偶、子女、父母、其他亲人等等，那就应该先去当地房管局办理继承手续，不麻烦，交了工本费，土地出让金，个人所得税，就可以了，但是要提供证件，公证书（关系证明，死亡证明等）。
最后呢，假如交易有风险，明确三方的责任和义务是什么，必须白纸黑字写到合同上，方便以后有纠纷，告起来有依据。
还有很多细节问题，因为我不知道具体情况，有问题随时再提问吧！祝你们好运了！
房主让我**签合同，结果房主已没有委托书之说 说房子**无效
13楼：于晨
烂房主，你真天真，敢替别人签合同，合同上写的你的名字吗？没有最好。他告你也没用。就好比我是公司职员，公司垮了，让员工赔偿以前的债务吗？开玩笑。合同不生效。
我想租房签合同，房主在外地，亲戚代签有效吗？
14楼：匿名用户
签订租房合同，如果房主的亲戚经房主授权同意，并在房主回来后同意了该项合同，则该合同是有效的，为了避免麻烦，最好等房主回来后签订租房合同。
根据《中华人民共和国合同法》第四十九条 行为人没有**权、超越**权或者**权终止后以被**人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有**权的，该**行为有效。
第五十条 法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
15楼：
我是在中介上班的 签合同必须是产权所有人本人 就是房主签 家人不能代签 要不就必须有产权所有人的委托书 要不合同无效 中介也不会去签这样的合同 但是一般没事，不是私自出租就没事，有的就是怕出事，万一房主不知情的话，事后赶你走人你也没办法
16楼：直线之美
待签合同是无效的的，需要该房主为这个亲戚出具授权委托书
17楼：威海梁清华律师
你好，需要该房主为这个亲戚出具授权委托书，并其建议要对委托书进行公证证明。
18楼：匿名用户
只要房东授权是可以的
19楼：匿名用户
代签合同无效，除非有授权委托书。
请问，二手房中介买卖成交合同由父母代签，但是我并没有委托父母和房主合同是否有效？
20楼：匿名用户
合同已签就代表已经生效 首先第一点 你们签合同是把房子定下来 中介压下定金 是怕你的权益受损 因为房产证的房主没有到场 中介只能把钱放在公司 如果直接给房主公公 万一是假的 你得钱管谁要 说白了 是中介在为你着想 同时不想给他们自己找麻烦 其次就是 你总是在用委托书说事 你父母已经签字就代表你已经同意 因为卖方是房主公公签字 所以中介才会压你的定金 如果房主是假的 他们可以退你定金为你找别的房子 如果是房子本身没有问题 你家人已经签字结果不想要房子了当然定金是不能退的 你还要根据定金法则赔偿房主算上定金10000元 这是最正常的情况
21楼：卸妆后丶
合同无效。没有签委托书进行代签的属于无权**。你这种情况，虽然合同无效，但你想拿回定金，中介公司肯定会告你父母的，你父母没有委托书却代签，合同金额大的刑事责任的。
22楼：匿名用户
合同无效。委托书必须是委托方和被委托方双方签署协议后，并拿到司法机关盖章，才有效，打官司的时候，法院才会认同。既没签任何协议，肯定无效
23楼：好学童童
首先房子产权证上的名字是所谓的房主的还是房主的公公的？姑且这个不说。问题就出现在你与你父母之间，你说是你父母交的定金而签的是你的名字，现在你不想要那里的房子了于是你便拿没有给委托书与你父母为由欲退回定金？
既然是你父母交的你怎么想去退定金了！就算是你父母与你都想退回定金，那中介如何向房主交代？假如产权证上的名字是房主公公的，那他便有权签字。
如果名字不是他公公的那你们当初就不应该签字，你们不可能傻到随便找个人来签字叫你交定金你都交吧？再说了就算名字不是他公公的，现在房主马上写个委托书给他公公签字你也没办法不是？
我要买一套二手房，房主委托别人签合同可以吗
24楼：钻诚投资担保****
1、可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。那委托到司法局查就可以认定真伪。这个可以放心
2、抵押的话看房本就可以，上面会有抵押章，解压了就有解压章。在确认房本真的前提下就能确认是否抵押。有的房本还会放在银行。
如果是对个人（拍卖行、金融公司等）的抵押是无法查的，只要合同签订的规范，对方是有违约责任的。如不符可依法提出诉讼，会赔你违约金。
租赁的情况正常无法查，按规定租赁是需要到当地区税务部门（具体名忘了）交税并备案的。但现在很多都不交税不备案（国情）。如果是商用的那种基本都必须交税。
过户后即使有租约，你也可以清退，毕竟是你的房子，只要签合同的时候没带租约，那就有权利，租户找麻烦也去找原房东。
3、需要出示委托书。你也要和中介签订，他们用这个约束你，怕你跳过他们。他们备案也需要，大公司是有规定的，必须签。
这个也有一些必要的，就像你要看业主委托书一样，业主也会看你的委托书。
4、定金是必须交给房东的，不要委托他们交。否则业主那边违约的话你会被动。而且你不能100%确认中介会给业主。何况中介的营业执照上市没有这个业务的。最主要的还是前一点。
25楼：阳春天白雪
他的委托人要拿委托公证书 ，空口说不具有法律效力 。