1楼：匿名用户
楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：
楼面价是指土地总**除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
计算公式：楼面价=土地总** / 建筑总面积。
“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定**后对外转让的价款。这个转让**不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。
地面价是指土地**除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
计算公式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
2楼：答家
楼面价是指土地**除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
地面价是指土地**除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。
3楼：手机用户
我是搞规划的，没学过“楼面价”的概念，我到觉得是开发商臆造的，在炒作概念。其实是很简单的事，不要只说地王**，把取得地块的面积和规划容积率一并公开就完了。是人都会算出楼的**了。
因为规划容积率在土地摘牌的时候是一并公布的，这样人们自己就会算出一平米楼房包含多少土地**了，加上建筑成本，前期规划、设计、招投标、监理、勘察、测绘等费用和行政收费，房屋成本人们就心里有数了。为什么很容易让人明白的事总给弄复杂了啊？
楼面价,楼板价,地价分别是什么概念?
4楼：我是一个麻瓜啊
1、楼面价是指土地总**除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
计算公式：楼面价=土地总** / 建筑总面积。
2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定**后对外转让的价款。这个转让**不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。
3、地面价是指土地**除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
5楼：匿名用户
楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：
楼面价是指土地总**除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
计算公式：楼面价=土地总** / 建筑总面积。
“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定**后对外转让的价款。这个转让**不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。
地面价是指土地**除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
计算公式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
6楼：广府方言
楼面价和楼板价是同一个意思，有些方言不同叫法，意思一样。地价就是土地按水平面的面积的总承包价(土地租金)。只要知道建筑总面积和土地使用权总租金，就能计算出楼面价(即是楼板价)。
7楼：皆有可能
房地产估计算出来的楼面价太高了，那也是只能这样了。
楼面价和楼板价的区别是什么？
8楼：星空海
内容如下:
“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定**后对外转让的价款。这个转让**不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如xx地块：
8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的
因为宗地楼面地价=地面地价÷容积率 而地面地价=宗地总地价÷宗地面积(红线面积,不包括代征地面积)难道楼板价是传说的俗称?
楼面价是指土地**除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
地面价是指土地**除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。
计算方法
计算公式：楼面价=土地总** / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（ 土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
房价中的楼面 土地**计算和两个指标有关系,一是土地本身的**,二是规划容积率。 土地**就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区 土地**为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价： 楼面地价=400000*0.
0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。
&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.
7平方米）
楼面价和楼板价的区别是什么
9楼：星空海
内容如下:
“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定**后对外转让的价款。这个转让**不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03（契税）是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如xx地块：
8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的
因为宗地楼面地价=地面地价÷容积率 而地面地价=宗地总地价÷宗地面积(红线面积,不包括代征地面积)难道楼板价是传说的俗称?
楼面价是指土地**除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
地面价是指土地**除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。
计算方法
计算公式：楼面价=土地总** / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（ 土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
房价中的楼面 土地**计算和两个指标有关系,一是土地本身的**,二是规划容积率。 土地**就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区 土地**为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价： 楼面地价=400000*0.
0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。
&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.
7平方米）
10楼：匿名用户
楼面价是指土地总**除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价=土地总** / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定**后对外转让的价款。
这个转让**不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
计算方法为：土地成交总价/总建筑面积附：总建筑面积=建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
楼板价和楼面价的区别是什么？可以举例说明吗?谢谢 5
11楼：百度网友
楼面价是指土地**除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
地面价是指土地**除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。
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上面什么字，有价值吗,这个上面是什么字，有价值吗？
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