1楼：康波财经
有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。
各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
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2楼：塔芙荣姬
能办理按揭房再贷款条件
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途
办理按揭房再贷款资料
1、房地产证等抵押物权属证明文件.
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明3、申请人及配偶收入证明
4、借款用途的相关证明
5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式（1）银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
（2）贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
办理按揭房再贷款步骤
1.客户提供资料
2.评估房产
3.银行审核资料并办理相关手续
4.赎楼并解押
5.抵押登记
6.重新开始还款
3楼：房情社
买房后，当你在紧要关头实在是需要一笔不小的资金过渡的话，有这么一种方式是可以帮助到你的，那就是房产抵押再贷款。那么，按揭的房子银行还能贷款吗？
4楼：敏玉英宛甲
绝对可以。
方式一，加按，在原贷款银行增加贷款，银行会对你的房子进行评估，根据估值，结合银行政策，发贷加按款项。
如现市值50万，银行政策贷5成，即25万，原来按了10万，已经还款2万，欠8万，即银行最高增按款项为25-8=17万。
ps：虽然所有银行都有此项加按业务，但实际是名存实亡，只有个别真正有此业务。
方式二、申请提前还款（1到6个月，找找关系10个工作日），偿还所欠款项，重新再申请商业贷款。如暂时无资金偿还贷款，可做垫资业务，即某按揭公司，或担保公司，帮你偿还贷款（要收入垫资费用），然后再向银行贷款。
正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗?
5楼：搜狐焦点
贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是全部的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。
当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄较长不得超过15年。
有贷款还能按揭买房吗？其实对于这个问题并不是固定不变的，主要还是要看房子的类型以及业主的个人情况而定的。按揭的房子还能申请抵押贷款吗？
按揭的房子申请贷款是没有什么问题的，一般贷款是要看个人的还款能力以及经济收入情况，所以并没有准确的答案，可以去当地的银行进行咨询。
6楼：杂谈鲜事
个人与银行的交易之中占上风的永远是银行，你再怎么精明你也不可能算计得过银行，因为人家是专门玩投资的，专门玩金融的，如果银行连个年金以及利润都算不明白的话，银行早就倒闭了，银行每年花那么多钱，请那么多高精尖的专业的投资者，这点事情肯定比你算得清，所以说不要想着赚银行的漏洞，这是不可能的。
7楼：97房贷网
按揭中的房子可以抵押贷款吗？
原则上来讲，按揭中的房子处在抵押状态。按照目前的信贷政策，是无法再抵押的。但俗话说的好，上有政策，下有对策。我们可以通过一些合理的手段来达到按揭房再抵押贷款的目的。
按揭中的房子如何办理抵押贷款？
首先，如果考虑银行意外的机构办理，很多小贷公司是受理这项业务的。小贷公司的门槛通常没有银行高，又属于私营企业，无需受太多政策的约束。但办理下来可能额度不会太高，利息也不会太低。
另外，对于只考虑在银行办理贷款的朋友来说，只能通过第三方担保公司来协助完成。先找到一家专业有保障的第三方担保公司，由其初步审核借款资质，没问题的话担保公司会垫资为你提前还清按揭贷款剩余部分的欠款，然后你就可以拿回房子的抵押权了。之后再到银行重新办理一次抵押贷款，拿到贷款之后把担保公司垫资的部分还上并支付一定的服务费，就可以了。
目前来说，这是比较折中并且符合政策规定的方法。
按揭中的房子再办理抵押贷款需要注意什么？
需要注意的是，按揭房再抵押贷款意味着借款人的负债增加了，所以在办理前需要充分审视自己的实际情况，再决定是否办理为好。
所以，小伙伴们可以不用再纠结按揭中的房子可不可以再抵押贷款了。
8楼：泡泡糖
可以申请办理二次抵押贷款。
房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋**，以抵消欠款。
办理须知：
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。
9楼：小豪
您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。
举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对xx年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。
办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
10楼：百科机智小达人
不可以再申请贷款了。因为按揭其实就是以房产为抵押物，获得银行贷款后依照合同还清本息，贷款还清后银行再归还房产。
11楼：渔舟唱晚
不可以。需要向银行结清尾款，才可以重新抵押贷款，卖房时也是需要这样做的。
12楼：孤巷里遇见你
有些银行可以。具体还要看银行的政策，例如招商银行就不行，建设银行就可以。
13楼：微事鉴真
可以直接再抵押，称为二抵。额度常常是估值乘以成数减去尾款，还有可以先见尾款再乘以成数（优点是额度高，对于可贷空间较小的比较适用不过操作银行渠道较少）。
也可以把二抵的房子做三抵等。
还有一种是先把现有按揭换上（自有资金或过桥），变成一抵，好处是利率较低，周期略长。
银行渠道从业人员，定位苏州。
14楼：153询
灵活操作，皆非固定，
现在主要是不动产权证，区分俩点，一抵还是二抵，通常是评估价值7成左右，经营主体，还款能力强，高可贷9成致10，一抵还款方式是先息后本1到5年以及等额本息1到20年，主贷人年龄加贷款期限不超60
二抵主要是做等额本息，个别银行除外
银行抵押7到15天短拆，可当天无视征信
15楼：大源
以前是可以的，但现在大部分银行都不做二次抵押了。可以尝试做信用贷款。
16楼：匿名用户
不可以。
首先，按揭贷款的房产本身产权就已经质押给银行了，在全额还清贷款前是无法在银行办理抵押贷款的。
17楼：范来山
正在按揭的房子通常不可以再向银行抵押贷款，除非个别银行开展的房产二次抵押贷款业务（大部分银行已停止房产二次抵押贷款业务）。
18楼：素质三连勘某人
可以提前还款 重新抵押 或者做二次贷款
19楼：流风
可以的，房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
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