协议离婚后对方不配合房屋过户怎么办

2021-05-09 05:00:03 字数 2500 阅读 2701

1楼:1987蔡仁彬

分两种情况:

1、如果是诉讼离婚,一方不配合过户的,可以申请法院强制执行;

2、协议离婚,一方不配合过户的,此时可以以对方不履行离婚协议为由向法院起诉或者到公证机关办理离婚协议书公证。

根据《民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。

2楼:嗨呀你爹临死前

对于已经生效的协议一方不执行的,可以去法院起诉,起诉后不按判决书执行的,可以申请强制执行,具体如下:

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百九十五条 人民法院受理申请后,经审查,符合法律规定的,裁定调解协议有效,一方当事人拒绝履行或者未全部履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行;

不符合法律规定的,裁定驳回申请,当事人可以通过调解方式变更原调解协议或者达成新的调解协议,也可以向人民法院提起诉讼。

3楼:大理柱子哥

在具体离婚房产过户中,可以分以下两种情况:

首先,夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。

需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

其次,按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料:

离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。

另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题,根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户都不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,遇到这种情况,可以采取以下措施:

(一)以不履行离婚协议为由向法院起诉。

如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

(二)离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。

为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。

4楼:百度网友

诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意志,加上房屋管理部门又无法审查协议的真实性,因此,有必要采取一些变通手段,以便于房产过户: 一离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,顺利将房产过户。 二起诉,如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以了。

协议离婚后一方持协议办理房产过户,另一方不配合签字怎么办

5楼:小玲厴濢

近来接待咨询来中经常遇到一个源问题,即男女双方协议离婚,协议约定房产归一方所有,离婚后一方持房产证及离婚协议去房产局办理过户或者交易手续,被房产局告知,需另一方到场签字否则不予办理。而此时,另一方往往反悔或提出苛刻条件,面对这种问题怎么解决? 衷震律师认为,首先,要分析房产局为什么为这样做。

很多人认为是房产局不认可这个协议,其实不是房管局认不认可,而是离婚协议的本质是一个合同,根据合同相对性原则,此合同不能约束合同双方以外的第三人,更重要的是,房管局是不可能看着单方面带来一个协议的人就给他办手续的,万一是造假怎么办,房产局不愿意承担这个风险。 其次,这个问题怎么解决。解决这个问题的方法很明确,就是先和对方协商,如果协商不成就直接诉讼。

房产局要的就是两种方法,一是双方一并过来签字,这是协商。另一种就是要一张法院的判决书或调解书,这就需要诉讼。 再次,这个问题怎么防范。

为避免前述问题,最好在离婚协议约定好办理完房产过户手续后再去*****,这种条款的拟定最好委托专业律师起草。

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