1楼：搜狐焦点
在买房选房上，很多购房者因为对房地产行业不是很了解，在买房的时候被置业顾问或是中介忽悠，等到知道真相的时候才恍然大悟。如果在买房前了解房地产相关知识，掌握一些买房前需要注意的事项，尤其是知晓一些房地产冷知识，是非常有必要的。本期购房指南就为大家介绍了一些比较冷门的买房注意事项，希望大家在买房时不要被售楼部置业顾问忽悠。
新手买房注意事项：
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
3、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
4、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
5、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
6、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
7、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长。
以上就是新手大连买房需要注意的一些事项，希望能对大家有所帮助。
（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
2015贷款买房注意事项 不得不知的买房知识
2楼：搜狐焦点
2015年，bai央妈六次降息，最后一次
du降息是2015年10月，中国人zhi民银行决dao定，自2015年内10月24日起，下调金融机构容人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.
35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
那么对于购房者来说，最关心的一定是降息后买房贷款能省下多少钱？
可以看到，降息前后足足相差30万！这确实是一个不小的数目。
这一买房利好消息，让许多购房者确定买房。那么在买房之前，你需要知道首套房/二套是如何认定的，以北京为例他们是这样滴：
补充说明一下，什么是认贷不认房？认房不认贷？ 认房又认贷？其实很简单，请看↓
以上内容对于决定在2015年贷款买房一定有巨大的帮助吧，快快收藏起来吧。
（以上回答发布于2015-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
新手买房注意事项 做到四个"不"
3楼：搜狐焦点
新手买房注意事项有哪些呢?买房几个关键点不外乎**、地段、配套、户型、产权合法性、等内容。在这些环节,你很可能因为专业知识不足而“熟视无睹”,接下来就给大家四点建议，避开这四点建议，也许买房选手也会变身专业大亨。
不要以地价判断地段
判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
不要贪便宜因为便宜无好货
买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。
最好不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激****与调控**。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,就继续等等看。
（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
大连买房注意事项 新手购房买房必看技巧
4楼：搜狐焦点
对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然,不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?
首先,要确定买房目标
买房前应该有一个整体的规划,理性和有规划的消费,根据自己的收入支出等经济情况开确定,并选择适合楼盘。
其次,积累买房首付款
购买房子的关键是要积累首付,初定一个目标之后,就要学会合理分配个人收入,一边做好储蓄,为买房付首付做好准备。
然后,筛选买房范围
根据自身的实际情况,选择适合自己的楼,该买面积多大的,交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说,二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、**相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
接着,考虑出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天。
开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。
如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。
最后,要学习买房常识
学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
按揭买房有哪些注意事项
今天小编主要是给大家介绍按揭买房的注意事项,首先,按揭买房,是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。
（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
买房注意什么：买房的风水知识，不得不知
5楼：钻诚投资担保****
买房风水：
一、首先应该留意风势。倘若察觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了!由于即使那门房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。
风水学是最注重“藏风聚气”，这表示风势微弱的地位一定不会是旺地!但要留意一点，风势过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非所宜!最理想的居住环境，是有柔和的轻风冉冉吹来，清风送爽，这才契合风水之道。
二、倘若房屋位于斜坡之上，不应选作居所，有家财散尽、家人团聚的可以。地势宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，由于从风水角度来看，地势平整的房屋较为颠簸，而斜坡则颇多凶险!例房屋的大门对正一条甚为倾斜的山坡，那便不应选作居所，由于不只家财泻漏，而且还会家人团聚，一去不回。
普通来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。 房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会招致人口**。
三、风水学是“喜回旋忌直冲”，由于直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不成不慎故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围察看一番，看看房屋的前后左右可否有街巷直冲的情况显示。 例房屋的大门对正直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，国愈多则祸患愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。
新手买房必看！ 新手买房须知注意事项！
6楼：搜狐焦点
新手买房注意事项
一、新手买房注意事项有哪些?
最重要的新手买房注意事项如下：
1,了解楼盘的坐落位置，交通状况，周围设施配套，教育情况
2，了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全)
3，小区后期的环境，建筑的规划情况以及以后的发展方向。
咨询一下项目五证是否齐全，目前在售几期，均价多少，户型如何，开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司，资质如何，还有一些项目的情况，比如配套设施之类的，以及周边的一些情况等。
二、何为新房验收的“三书”?
新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料，尤其是“三书”。
新手进行新房验收检查“三书”：
“三书”“一证”“一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
三、新手买房注意事项有哪些?我们需要怎么应付?
新手买房注意事项中有几条非常重要，同时还给你介绍几条对策来解决：
问题一：未能按时交房
按合同约定，发展商会在交房前十几天用**信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过**或亲友咨询具体情况。
不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
问题二：开发商证书不全
这个新手买房注意事项非常重要，验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收**，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。
时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
问题三：先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。
问题四：开发商大事化小
新手买房注意事项中，对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或**中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
问题五：小区配套不齐全
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。
如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。
问题六：巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
对策：对于这个新手买房注意事项，收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。较好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。
必要时可向物价局、房管局投诉。
（以上回答发布于2017-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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