新手买房必读交房这些坑你知道吗,新手买房注意哪些坑 千万不要被骗

2020-12-28 15:15:03 字数 5365 阅读 6868

1楼:搜狐焦点

在房价不断高企的今天,买房耗尽了一家人的全部心血。买房前需要做好前期准备,而交房时更不能大意。那么新房交房注意事项有哪些呢?

是广大购房者不能忽略的,作为新手买房必读,新房交房的注意事项,以下内容你需要收藏。

一、先验收后交房

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如:竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等),收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者,开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

现场验收具体内容包括:

1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;

2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;

4.其他合同中约定的项目做得如何。

以上内容验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书**寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

二、明确开发商收取的费用

交房时购房者缴交一些费用是难免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准,根据《商品房销售管理办法》,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有的开发商为**而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准,有的对不同消费群采取不同收费标准,由于购房者是单个与开发商订立合同,往往不知道别人的交费标准,作为市场化的物业管理服务而言,同样的服务不同的收费,对交费单价高且不知情的购房者构成了**歧视。

另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议,交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议:对于**歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求**标准一致,对于物业费**,如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等),可以要求开发商遵守承诺或补贴差价,如果举证不能,只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。

目前,交房时购房者对公共维修**的缴纳争议也比较多。

三、警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金,并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。

对于此类协议,需提请购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务,在没有法律规定或合同约定的情况下,开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

四、新房交房注意事项细节

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱涨价

根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交

在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次**付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、注意缴纳契税签协议

根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。

对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。

5、注意先验房再办理手续

目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

6、建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。

7、注意遇配套问题先收房

针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:

比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。

8、注意投资买房尽快收房

有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题,建议购房人做比较,如果租金的损失较大,建议先接收房,等把房子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。

以上内容就是我们为您整理的新房交房注意事项,新手买房必读,希望这些内容能在您收房时帮助您少走弯路,让您的买房之路更加舒心平坦。

(以上回答发布于2017-01-11,当前相关购房政策请以实际为准)

新手买房注意哪些坑 千万不要被骗

2楼:尚品宅配

买房本来是一件很大的事情,关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多,除了**、地段、交通以外,风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面,都不能破坏风水文化。

好房子不仅住的舒服,而且聚集财气,下面这四种房子不能选。

1、临近菜市场的房子

买房的时候是要考虑一些便利的因素,但是靠近菜市场的房子不能买,不适合居家。如果房子靠近禽类市场,臭气很严重,弥漫到四周,产生的垃圾容易滋生细菌,会对人的健康产生影响。菜市场附近,噪音污染是在所难免。

2、商住房

这种公寓式的房子在装修上面很美观,没有阳台,只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看,这样的房子是不适合居住的,一方面水费电费高,这样一来增加了生活成本;另一方面这样的房子不带学位,以后孩子上学难。

3、底层

随着城市用地的紧张性,现在商品房都是接近30多层的高层住宅,在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿,尤其是在阴雨天气的时候;而且低层的房子安全性差,噪音污染严重,在夏天的时候,蚊虫滋生很繁盛。

4、纯北向的房子

房子的朝向关系着房子的采光,最好的是纯南户型的房子,即使没有买到这种房子,但是纯北向的房子不能选,这种房子长年晒不到阳光,室内的采光和透气性都很差,而且湿气很重,这样的房子住的时间久了,会影响人的身体。

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3楼:我家有无花果

新手买房注意:查看是否符合购房资格、检查房屋基本信息、缴纳定金或订金、确定贷款方式。

1、查看是否符合购房资格

现在如果大家想要去购买房子,那么大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有购买房屋的资格,现在全国众多一二线城市施行限购政策。

一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、检查房屋基本信息

选好了房屋之后,在和开发商签订购房合同时,一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息,如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、**等,查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

3、缴纳定金或订金

确定**后,如果准备购买,就需要向开发商缴纳一定的定金或订金,并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的。

如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。

4、确定贷款方式

现在的贷款方式主要分为了两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款,这两种贷款方式都是各有优缺点的,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。

如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大,可选择商业贷款,但如果购房人希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款为优选。

4楼:钻诚投资担保****

一、买房在**合适的基础上也得重视楼层的选择。

在楼层的

选择上也要注意着几点

一至三层相对安全层,比较方便,缺点:容易返潮比较吵闹

四、五、六层从环境的角度来看,安全性最好。 劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。

七层**楼层相对各种设施环境都不错,并有“七上八下”之说。

八到十六层相对受室内比较明亮。但是中间会有污染层。

十六层以上视野宽阔,火灾逃生等不太方便。

二、买房户型选择一定要重视起来。

户型是否规则,杜绝奇形怪状

户型规则,最好是正方形。或者对称户型。理由有二:1,整理利用率高,实际生活面积大;2,风水好。

观察客厅南北是否能让空气对流。(判断是否南北通透户型)。

北边没有窗户的户型,观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型)。

两个都不是的,垃圾户型无疑

三、买房选房一定不能着急,切莫一股脑下单。

买房关乎到一大笔钱而且是一个重大的人生选择,只有循序渐进,了解房价的大概趋势,选择合适的付款方式,学习必要的房产知识等等,大大减少未来后悔的可能性。

四、不要贪便宜不重视开发商和品牌。

一是大牌开发商使用的材料一般质量比较放心;二是大牌开发商提供的居住环境比较不错大牌向容积率、绿化率,园林设计美观等;三是大牌开发商物业服务水平相对较高;四是升值空间比较大。