1楼：搜狐焦点
明确生活居住需求
专家认为，现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。
如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。
确定**承受范围
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的**范围。
判断**底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断**浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房**定位。
衡量房子性价比
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档**住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。
社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
不为明天的升值买单
房子的**方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种**下，买方在**谈判时要坚持自己的购房原则和**底线。
对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值买单。
要是想在**谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该关注当前房产的****，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的**有一个全面的了解。
（以上回答发布于2014-04-08，当前相关购房政策请以实际为准）
选房应把握四大**原则
2楼：搜狐焦点
买房首先面对的是房价，贵不贵？还会跌些吗？对房价许多人是“为伊消得人憔悴”。
很多购房人看不懂、猜不透，在现在买和再等一等之间犹豫。对此，楼市专家认为，做一个聪明的购房人必须掌握四个**原则。
原则一，明确生活居住需求
对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、工作、学习、家庭社交等基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。
原则二，确定**承受范围
判断**底线，可以用贷款较高额度与较高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断**浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
原则三，衡量房子性价比
衡量住宅性价比是否较优化，也就是看与同档**住宅相比其居住及附加价值是否较高。买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。
原则四，不为明天的升值买单
房子的**方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性地描述，手中拿着利润这张牌，试图让买家感受到买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种**下，买方在**谈判时要坚持自己的购房原则和**底线。
对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来利润，不要用今天的钱为明天的升值买单。
（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
买房把握五大**原则 不会错
3楼：搜狐焦点
很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。
究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人必须掌握五个**原则。
第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求
现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定**承受范围。
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的**范围。
判断**底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断**浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房**定位。
第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档**住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。
社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
第四原则：如何在**谈判中掌握主动？坚持**底线，不要为明天的升值埋单。
房子的**方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种**下，买方在**谈判时要坚持自己的购房原则和**底线。
对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。
要是想在**谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的****，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的**有一个全面的了解。
第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。
不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。为了尽可能降低贷款利息的成本，买房人需建立贷款理财意识。
对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。
另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
（以上回答发布于2013-09-22，当前相关购房政策请以实际为准）
买房认准四大**法则 “够一够”法则是啥
4楼：搜狐焦点
面对市场上成百上千处的楼盘，上万套房子，初出茅庐的购房者必然会丈二和尚摸不着头脑，纠结不已。以下过来人总结的“四大**法则”，学会它们能让你在置业过程中少走不少弯路。
一、就近法则
对于地段的选择，向来是令不少购房者烦心的事情，市中心房价太贵买不起，偏远一点的地方上班生活又不方便，那么，地段之选到底有什么法则呢？
在此我们建议，可以将所有家庭成员的生活半径画个圆，其共同区域就是买房的绝佳地段选择，如果该区域位于城市中心则可以考虑将位置再挪一挪，城市次中心也未尝不是一个好的选择，这里交通便捷，周边配套也较完善，房价也会比市中心低上一截。
二、“够一够”法则
到底买多大的房子呢？买小了可能住不了几年，因为随着家庭小生命的降临，双方父母也会过来帮忙带孩子；买大了则会背负巨额的还贷压力，原来偶尔看电影、逛商场或者出去旅游的生活将大大折扣。
房子到底买多大合适？购房者要遵循“够一够，买得上”的原则。也就是说你有买80㎡的能力，就该想方设法买100㎡的房子，这样就不会出现短时间内因为家庭人员增加而换房的烦恼，同时也不必背负过大的买房压力。
值得注意的是，“够一够”只适合小幅度的提升，千万不要只够买80㎡的能力，却硬要买120㎡的房子。
三、选树不选湖法则
生活在现代化都市中的人们越来越重视小区的绿化，一个芳草连连、绿树成荫的小区，居住其间必然让人心情舒畅，但你真的会选小区环境吗？
经验人士都知道，小区里面有个巨大的人工湖虽然听起来高大上，但却很费人力物力财力，并且稍不留神就成了臭水沟，不仅不会美化我们的生活环境，还会让它变得更糟糕。而花草树木的绿化作用比起人工湖要实在得多，买房时要考虑到这一点。
四、随大流法则
这种方法听上去有点不靠谱，也不提倡，但是对于那些实在不会买房又求助无门的购房者来说，确实是一个很不错的办法。
随大流的意思是，买房跟着大牌开发商走，有些开发商选地段眼光独到，建筑工艺和房屋质量更有保障，选择这样的楼盘一般不会有什么差错。
当然，这样的楼盘**会相对贵一点，但多花钱买个放心和保障也不是坏事。
（以上回答发布于2016-05-01，当前相关购房政策请以实际为准）